Le phénomène des « mini-appartements » en Espagne

Mini-appartements
Mini-appartements
28 octobre 2019, Rédaction

1% des propriétés à louer sur idealista ont une superficie inférieure à 30 m2. Selon une étude publiée par idealista, seulement 0,1% d'entre elles ont moins de 20 m2.

20% des bien répertoriés ont une superficie comprise entre 30 et 60 m2, tandis que la majorité des propriétés à louer en Espagne (47,4%) ont une superficie comprise entre 60 et 100 m2. 22,8% du total disponible ont de 100 à 150 m2, et 8,7% sont plus grandes.

Fernando Encinar, responsable des études chez idealista, a déclaré que « malgré son côté médiatique, le phénomène des mini-appartements est très résiduel et ne représente qu’un faible pourcentage du total des biens loués en Espagne. Le marché locatif est globalement en bonne santé. En fait, l'un des rares points positifs que la bulle immobilière nous a laissés est un stock important de logements neufs et de qualité, en milieu urbain, qui ont de bonnes chances de pénétrer sur le marché locatif. Cela a conduit à la disparition d'un grand nombre de logements de qualité inférieure ».

Communautés autonomes sans mini-appartements

La Navarre est la seule communauté autonome dans laquelle il n’existe pas de propriétés de moins de 30 m2. Aucun appartements de moins de 20 m2 n'est loué non plus en Aragón, Asturies, Estrémadure, Galice, à La Rioja, Murcie, aux îles Canaries et Baléares et en Castille-La Manche.

La présence de ces mini-appartements est faible dans le reste des communautés, puisque seulement 0,1% des biens à louer en Andalousie, à Valence, en Castille-et-León, en Cantabrie et à Euskadi sont inférieurs à cette taille. Dans la Communauté de Madrid, ce chiffre atteint 0,2%.

Un petit impact même dans les grandes villes

Les appartements de moins de 20 m2 ne représentent pas un échantillon significatif, même dans les grandes villes. À Barcelone, seuls 0,1% sont inférieurs à cette taille, tandis que 0,8% ont une surface comprise entre 20 et 30 m2. 22,8% ont entre 30 et 60 m2 et la majorité (45,3%) ont entre 60 et 100 m2. 20,5% des biens immobiliers à Barcelone ont une superficie comprise entre 100 et 150 m2, et seulement 10,6% sont plus grands.

La situation est similaire à Madrid : seulement 0,1% des biens ont moins de 20 mètres, tandis que 2,4% ont une surface comprise entre 20 et 30 m2. 28% ont entre 30 et 60 m2 et 35,4% entre 60 et 100 m2. 19,5% des logements à Madrid ont une surface comprise entre 100 et 150 m2 et seulement 14,5% sont plus grands.

Communauté autonome<20 m220 à 30 m231 à 60 m261 à 100 m2101 à 150 m2> 151 m2
Andalousie0,1%0,7%19,4%50,1%22,2%7,4%
Îles Baléares0,0%0,4%13,0%38,8%32,6%15,1%
Pays Basque0,1%0,2%16,3%54,6%23,3%5,6%
Îles Canaries0,0%1,0%35,2%46,0%13,9%3,8%
Catalogne0,1%0,7%20,5%47,8%21,4%9,4%
Galice0,0%0,5%16,9%55,7%22,1%4,8%
Madrid0,2%2,1%25,3%36,0%21,2%15,2%
Valence0,1%0,3%11,6%47,2%31,1%9,7%
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