Die Wahrheit über das Phänomen der Mini-Apartments in Spanien

1% aller beim spanischen Immobilienportal idealista zur Miete inserierten Immobilien haben eine Wohnfläche von weniger als 30 m2. Nur 0,1% dieser Wohnungen sind wiederum kleiner als 20 m2, wie aus einer von idealista veröffentlichten Studie hervorgeht.

20% der inserierten Immobilien sind zwischen 30 m2 und 60 m2 groß, während die Mehrheit der in Spanien vermietbaren Immobilien (47,4%) über eine Fläche zwischen 60 m2 und 100 m2 verfügt. 22,8% des gesamten Angebots ist zwischen 100 m2 und 150 m2 groß; 8,7% sind noch größer.

Für Fernando Encinar, Leiter der Marktforschung bei idealista, ist klar, „dass das Phänomen der Mini-Apartments trotz der Aufmerksamkeit, die es in den Medien erfährt, eher unbedeutend im Gesamtbestand aller Mietwohnungen in Spanien ist. Der spanische Mietmarkt ist im Allgemeinen in guter Verfassung. Eines der wenigen guten Dinge, die uns die Immobilienblase hinterlassen hat, ist ein großer Bestand an hochwertigen neuen Wohnungen in städtischen Gebieten, die eine gute Chance haben, auf den Mietmarkt zu kommen. Dies hat dazu geführt, dass eine große Anzahl von minderwertigen Wohnungen vom Markt verschwunden ist.“

Keine Mini-Apartments in den Autonomen Gemeinschaften

Navarra ist die einzige autonome Gemeinschaft Spaniens, in der keine Wohnungen mit weniger als 30 m2 auf dem Markt sind. Auch in Aragón, Asturien, Extremadura, Galicien, La Rioja, Murcia, den Kanarischen Inseln, den Balearen oder Kastilien-La Mancha werden keine Immobilien unter 20 m2 vermietet.

Mini-Apartments gibt es nur in den restlichen autonomen Gemeinschaften, obwohl sie nur einen sehr geringen Anteil des Mietmarktes ausmachen: 0,1% aller inserierten Mietwohnungen in Andalusien, Valencia, Kastilien-Leon, Kantabrien und im Baskenland sind kleiner als 30 m2. In Madrid liegt der Anteil bei 0,2%.

Kaum Mini-Apartments in den spanischen Großstädten

Auch in den spanischen Großstädten werden kaum Mini-Apartments mit einer Fläche von weniger als 20 m2 angeboten. In Barcelona sind nur 0,1% der angebotenen Mietwohnungen kleiner als 20 m2, während 0,8% zwischen 20 m2 und 30 m2, 22,8% zwischen 30 m2 und 60 m2 und die Mehrheit (45,3%) zwischen 60 m2 und 100 m2 liegen. 20,5% der Wohnungen in Barcelona sind zwischen 100 und 150 m2 groß, und nur 10,6% sind größer.

Ähnlich ist die Situation in Madrid: Nur 0,1% der Mietwohnungen sind weniger als 20 m2 groß, während 2,4% zwischen 20 m2 und 30 m2, 28% zwischen 30 m2 und 60 m2 und 35,4% zwischen 60 m2 und 100 m2 groß sind. 19,5% der Wohnungen in Madrid sind zwischen 100 m2 und 150 m2 groß, und nur 14,5% sind größer.