Investir dans une propriété en Espagne que faut-il savoir ?

De quoi devez-vous vous rappeler lors de l'achat d'une propriété qui à pour but d'être louée ?
De quoi devez-vous vous rappeler lors de l'achat d'une propriété qui à pour but d'être louée ?
23 mars 2018, Rédaction

Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires sont à un niveau bas actuellement, et il est possible de gagner plus de 7 % chaque année si vous investissez dans une propriété en Espagne. Mais où investir, et quelles sont les choses de base que vous devez prendre en compte ?

L'emplacement

Choisissez la ville très soigneusement car il existe de grandes différences entre les prix et leurs possibilités futures. Les grandes villes comme Madrid, Valence, Séville, La Corogne, Santander, Bilbao et Saragosse font de bons investissements grâce à leur taille et sont des lieux de vie toujours très attrayants.

Cela dit, il est toujours logique d'acheter là où vous vivez.  En effet, il vous sera plus facile de trouver des locataires et résoudre n'importe lequel de leurs problèmes beaucoup plus facilement car vous êtes plus prochee.de part votre proximité.

Certains quartiers du centre-ville peuvent être plus populaires que d'autres, bien que selon le type de locataires que vous recherchez et votre budget, il peut y avoir plus de profits à se faire dans d'autres zones. Il vaut également la peine de se pencher sur les zones d'avenir (zones en construction) prometteuses pour pouvoir planifier l'avenir de votre propriété.

Ce que vous devez prendre en compte

  • Cela peut sembler évident, mais essayez d'acheter des appartements en dessous du prix moyen du marché. Faites une étude de marché complète de toutes les zones où vous envisagez d'acheter pour vous assurer de ne pas payer trop cher.
  • Quels sont les coûts de maintenance ? Avec les bâtiments plus anciens, il est assez fréquent que des réparations coûteuses soient nécessaires, alors que les bâtiments plus récents auront une garantie de plusieurs années pour tout dommage éventuel. Vous devez également prendre en compte le voisinage, combien y a-t-il de voisins dans le bâtiment ? En fonction de cela, vous devrez répartir les coûts de réparation des parties communes entre plus ou moins de personnes.
  • De même, l'appartement lui-même peut nécessiter des travaux de rénovation. Renseignez-vous attentivement sur ce que cela vous coûtera avant de vous lancer et d'acheter, car cela pourrait vous faire perdre beaucoup de temps et mettre en péril la rentabilité de l'investissement.
  • En Espagne, IVA (la version espagnole de la TVA) doit être payée lors de l'achat d'une nouvelle propriété, et ITP (une taxe sur les transferts de capitaux) est appliquée à tous les achats de biens utilisés. Gardez à l'esprit, alors, que ces coûts supplémentaires, entre 6 % et 11 % du prix d'achat, prendra du temps à récupérer.
  • L'achat sur la côte est toujours une valeur sûre. Les plages espagnoles seront toujours un attrait pour les touristes nationaux et internationaux, et donc l'achat d'une propriété peut être un investissement à long terme, surtout si elle est bien située et avec beaucoup de services à proximité.

Nous vous souhaitons bon courage pour votre futur achat.

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