
Lainojen korot ovat alhaiset ja sijoittaja voi ansaita yli 7 % enemmän vuosittain idealistan tietojen mukaan. Asuntoihin sijoittaminen on joka vuosi yhä kannattavampaa. Mikä on tärkein asia mitä pitää mielessä, jos haluat ostaa asunnon sijoitusta varten? Kerromme sinulle tärkeimmät tekijät, jotka vaikuttavat asunnon valintaan.
Sijainti
Ensinäinkin sinun on valittava kaupunki huolella. Hyvä tapa tutustua eri kaupunkeihin on vierailla niissä lomilla. Madridin, Valencian, Sevillan, Corunan, Santanderin, Bilbaon ja Zaragozan kaltaiset kaupungit ovat hyviä, suuria kaupunkeja joihin sijoittaa. Voit myös analysoida kaupungin sisällä olevat alueet. Tietyt kaupunkien alueet ovat yleensä suosituimpia, mutta myös muilla alueilla sijoittaminen on kannattavaa. Jotkin vähemmän suositut alueet ovat kasvattamassa suosiotaan ja vuosien kuluessa niistä voi tulla trendikkäitä, sekä haluttuja kohteita asua. Pyri ostamaan asunto alle keskimääräisen hinnan, ettet vain maksa ylimääräistä. Kannattaa tehdä tarkka tutkimus sinua kiinnostavan alueen hinnoista. Asunnot rannikon läheisyydessä ovat erityisen kannattavia, sillä ne vetävät puoleensa matkailijoita, mikä puolestaan helpottaa talon vuokrausta. Parhainta on jos olet rannikon lisäksi myös hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden lähettyvillä.
Käytännön asioita
On suositeltavaa asua lähellä ostamaasi asuntoa, sillä vuokralaisten löytäminen ja ongelmien ratkaisu on huomattavasti helpompaa kun olet lähellä. Aika ilman vuokralaisia on hukkaan heitettyä rahaa. Tutustu etukäteen myös ylläpitokustannuksiin. Vanhoissa rakennuksissa tyypillisesti tehdään kalliita korjauksia, kun taas uudisasunnoissa on usein muutaman vuoden takuu ongelmien varalle. On myös tärkeää tietää, kuinka monta naapuria jakaa kanssasi yhtiön kustannukset. Vanhoissa rakennuksissa on tarpeen selvittää uudistusten tarve ennen ostoa. Jos ostat asunnon uudistettavaksi on tärkeää tietää, kuinka paljon uudistuksen maksavat, jotta voit taata vuokraamisen kannattavuuden. Selvitä myös arvonlisävero ja ITP. Muista, että arvonlisävero on maksettava uudisasunnoissa ja ITP käytetyissä kodeissa, eli nämä 6-11 % vievät aikaa palautukselta, jos ostat sijoituksena.