Pamiętaj o tych rzeczach, jeśli planujesz zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii

O czym powinieneś pamiętać przy zakupie nieruchomości do wynajęcia?
O czym powinieneś pamiętać przy zakupie nieruchomości do wynajęcia?
23 marca 2018, Redakcja

Stopy procentowe dla kredytów hipotecznych są obecnie stosunkowo niskie i można zarobić więcej niż 7% każdego roku, jeśli zainwestujesz w nieruchomości w Hiszpanii. Ale gdzie inwestować i jakie są podstawowe rzeczy, które należy wziąć pod uwagę?

Lokalizacja

Wybierz miasto bardzo ostrożnie, ponieważ istnieją duże różnice między cenami i ich przyszłymi możliwościami. Większe miasta, takie jak Madryt, Walencja, Sewilla, A Coruña, Santander, Bilbao i Saragossa, zapewniają dobre inwestycje dzięki swojej wielkości i są zawsze atrakcyjnymi miejscami do życia.

To powiedziawszy, zawsze ma sens kupowanie w miejscu zamieszkania. Znalezienie lokatorów i rozwiązanie ich problemów jest o wiele łatwiejsze, im bliżej jesteś.

Niektóre dzielnice w mieście mogą być bardziej popularne niż inne, chociaż w zależności od typu lokatorów, których szukasz i budżetu, może być więcej zysków w innych obszarach. Warto również przyjrzeć się, jakie są lokalne obszary, aby móc planować przyszłość.

Sprawy podstawowe

  • Może wydawać się to oczywiste, ale spróbuj kupić nieruchomości poniżej średniej ceny rynkowej. Spróbuj przeprowadzić pełne badanie rynku obszarów, o których myślisz, aby upewnić się, że nie płacisz za dużo. Nowe konstrukcje są droższe i mogą wymagać więcej czasu na przygotowanie, więc pomyśl o zakupie używanej nieruchomości.
  • Jakie są koszty utrzymania? W starszych budynkach dość często zdarza się, że potrzebne są drogie prace remontowe, a nowsze budynki będą miały kilkuletnią gwarancję na ewentualne szkody. Ponadto, ilu sąsiadów jest w budynku? W zależności od tego, będziesz musiał dzielić koszty naprawy między więcej lub mniej osób.
  • Podobnie samo mieszkanie może wymagać prac renowacyjnych. Zbadaj, ile to będzie kosztować przed zakupem i sprawdź rentowności inwestycji.
  • W Hiszpanii podatek VAT (IVA) musi zostać zapłacony przy zakupie nowej nieruchomości, a ITP (podatek od przeniesienia kapitału) ma zastosowanie do wszystkich zakupów używanych nieruchomości. Pamiętaj, że te dodatkowe koszty, to od 6% do 11% ceny zakupu.
  • Kupowanie na wybrzeżu to zawsze pewna inwestycja. Hiszpańskie plaże będą zawsze przyciągać zarówno turystów krajowych, jak i zagranicznych, więc kupowanie nieruchomości może być wielką inwestycją długoterminową, zwłaszcza jeśli jest dobrze skomunikowana z mnóstwem usług w pobliżu.

Udanego inwestowania!

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy