Качества недвижимости для инвестиций

Инвестировать в недвижимость в другой стране – отличная идея, если вы хотите получить дивиденты от аренды или последующей продажи. Однако, необходимо тщательно выбирать объект недвижимости во избежание последующих проблем.

Мы перечислим основные аспекты, на которое стоит обратить внимание при поиски объекта для инвестиций:

Выбор города

Расположение жилья является одним из важных факторов при выборе. Согласно последним исследованиям, Мадрид и другие большие города, такие как Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао и Сарагоса в настоящее время  имеют больше всего шансов увеличить свою «стоимость», а значит принести вам больше дивидентов.

Проанализировать плюсы и минусы каждой зоны

Очень важно решить, в каком районе города вы собираетесь покупать недвижимость. Необходимо оценить преимущества и недостатки каждой зоны. Большая доходность, как правило, в центральных районах, но следует также иметь в виду перспективы роста периферий.

Доходность

 Не имеет смысла покупать самое дешевое жилье для инвестиций. Низкая стоимость покупки не так важна, как рентабельность. Есть области, в которых мы можем найти объекты по очень низким ценам, однако, в этих зонах возможно трудно сдать квартиру в аренду в последующем.

Дополнительные затраты (налоги, оформление)

Покупатель новой недвижимости должен заплатить НДС в размере 10% (процент может варьироваться). Покупатель на вторичном рынке должен оплатить ITP (Налог на Передачу Имущества, который колеблется между 6% и 11% в зависимости от автономного сообщества, где находится жилье).

Необходимость ремонта

Приобрести жилье для реконструкции может дать интересные преимущества, особенно, если мы говорим о недвижимости, расположенный в центре большого города. Однако, в этом случае необходимо предусмотреть, чтобы цена устраивала вас с учетом затрат на ремонт.