Saker att tänka på om du planerar att investera i en fastighet i Spanien

Vad bör du tänka på om du köper en fastighet för uthyrning?
Vad bör du tänka på om du köper en fastighet för uthyrning?
23 mars 2018, Redaktion

Köpa lägenheter för att hyra ut som en investering är ett alternativ som fler och fler intresseras utav. I en marknad där räntorna är otroligt låga kan detta alternativ ge dig en avkastning utöver 7% enligt idealistas uppgifter.

För att kunna ha denna avkastning gäller det att du väljer din bostad väl. För att hjälpa oss göra bättre val har vi tagit ut lite av vad företaget Alfa Inmobiliaria säger i sin undersökning:

  • Välj rätt stad. Området där du väljer din lägenhet är en av de viktigaste faktorerna och städer som Madrid, Valencia, Sevilla, Coruña, Santander, Bilbao och Zaragoza är de städer där de räknar med att de snart kommer gå upp i värde.

  • Välj en stad där du bor. Om du har nära till hands om du t ex behöver byta hyresgäst eller om det sker en olycka eller reparationsbehov uppstår är det alltid en fördel att vara nära.

  • Analysera för- och nackdelar med varje område inom staden. Det är även viktigt att välja en bra plats i staden då alla områden kan vara olika. De som oftast ger bäst avkastning är de som är i centrum och har mycket liv runt sig men det är möjligt att det även finns andra växande områden lite utanför. “Ibland så finns det gömda skatter i områden som är på stark tillväxt som kan ge bättre avkastning än centrum” nämner undersökningen.

  • Sök priser som är under snittpriserna. Välj gärna en lägenhet som är under dess normala pris vilket gör det mer sannolikt att investeringen kommer ge avkastning. För att veta detta bör man göra en bra undersökning av området och jämföra. Det finns flera lägenheter som är dåligt omhändertagna, som är ärvda eller helt enkelt någon som har bråttom och sälja för de behöver pengarna. Alfa Inmobiliaria rekommenderar att man kollar priserna på plattformar såsom idealista.

  • Avkastningen förändrar prisbilden. Det är en sak att leta efter möjligheter och det är en annan att köpa en fastighet bara för att den är billig. Det finns flera områden som har otroligt billiga bostäder men där det kan vara svårt att få någon att hyra eller att hyrorna redan är väldigt låga.

  • Underhållningsavgifter. Det är viktigt att tänka på avgifterna för att underhålla fastigheten. Det finns byggnader som kan behöva speciella renoveringar antingen att säljaren vet om detta och inte vill betala eller så kan det uppstå problem senare. Detta är vanligare bland äldre byggnader medans nya ofta är försäkrade emot eventuella problem i konstruktionen. I detta fall är det även bra att veta hur många grannar som är med och delar på kostnaderna. Är det en stor reparation/kostnad som delas på få grannar kan det bli en rejäl smäll.

  • Undersök skatter relaterade till köpet. Köparen behöver ofta betala runt 10% skatt på sitt husköp inkluderat garage och tillhörande med högst 2 garageplatser. Denna skatt om du ej köper nybyggt är mellan 6 och 11% beroende på vart det ligger. Oavsett vilket bör man vara medveten att det kan ta några månader att få tillbaka denna investering.

  • Analysera om det är värt att köpa en bostad för att renovera. Köpa en lägenhet som behöver renoveras kan vara en bra lösning speciellt eftersom många av de lägenheterna som är i centrum i de större städerna ofta är äldre. Däremot kan en renovering dra ut på tiden och dessutom så är det inte möjligt att få finansiering för renoveringen vilket betyder att du får lägga större del kontantinsats.

  • Kustnära. Att ha en bostad nära kusten är populärt både för internationella turister men även för spanjorer.

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor