Was Sie beachten sollten, wenn Sie eine Immobilie suchen, um zu investieren

Der Kauf einer Immobilie, um sie anschließend zu vermieten, ist eine Anlagealternative, die immer mehr an Gewicht gewinnt. Auf einem Markt, der von niedrigen Zinsen und fast minimaler Rentabilität dominiert wird, können Sie mit dieser Option gemäß den Daten von idealista Renditen von über 7% erzielen.

Um mit diesen Renditen rechnen zu können, müssen Sie wissen, nach welchen Kriterien Sie eine entsprechende Immobilie aussuchen sollten. Hier fassen wir die Eigenschaften zusammen, die das Franchise-Netzwerk von Alfa Inmobiliaria in seinem jüngsten Bericht hervorgehoben hat:

• Wählen Sie die Stadt sorgsam aus. Der Standort der Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die vor dem Kauf getroffen werden müssen. Laut Alfa Inmobiliaria liegen die Chancen in Madrid und andere Städten wie Valencia, Sevilla, Coruña, Santander, Bilbao und Zaragoza besonders hoch, dass in kurzer Zeit die Immobilienpreise anziehen werden.
• Suche Sie eine Immobilie an Ihrem Wohnort. Bei Situationen wie Mieterwechsel oder möglichen Schaden müssen Sie sich zur Immobilie begeben, um das Problem zu lösen. Somit ist die Nähe zu Ihrem Wohnort immer eine gute Idee.
• Analysieren Sie die Vor- und Nachteile jeder Gegend. Eine weitere Entscheidung ist, in welchem Stadtteil Sie investieren möchten. Es empfiehlt sich, die Vor- und Nachteile jeder Gegend zu analysieren. Die höchste Rentabilität liefern normalerweise Immobilien in zentralen und konsolidierten Gebieten. Es jedoch auch wichtig, die Wachstumsaussichten der Randgebiete zu berücksichtigen. „Manchmal finden sich in den modernsten und dynamischsten Bereichen einer Stadt wahre Schätze und die bieten im Vergleich zum Stadtzentrum doppelte Renditen“, heißt es in der Studie.
• Suchen Sie nach Preisen, die unter dem Durchschnitt liegen. Ein weiterer Tipp besteht darin, Immobilen unter dem marktüblichen Preis zu kaufen, da dies eine profitable Investition garantiert. Dazu müssen Sie eine umfassende Analyse verschiedener Faktoren durchführen. Immobilien können aus mehreren Gründen zu niedrigeren Preisen angeboten werden: aufgrund eines schlechten Gesamtzustandes, aus einem Erbe stammende Immobilien, deren Erben die Immobilie schnellstmöglich abstoßen möchten oder schlichtweg Immobilien, deren Verkauf drängt und die daher zu einem Angebotspreis angeboten werden. Alfa Inmobiliaria empfiehlt, auf den Durchschnittspreis der Gegend, den Sie bei Behörden oder Immobilienplattformen wie idealista ausfindig machen können, zurückzugreifen.
• Eine dem Kaufpreis angepasste Rentabilität. Eine Sache ist, nach Schnäppchen zu suchen und eine andere, eine Immobilie zu kaufen, weil sie billig ist. Der Studie zufolge „ist es der Kaufpreis einer Immobilie nicht so wichtig wie die erwartete Rentabilität. Es gibt Gegenden, in denen sehr niedrige Preise zu finden sind; es kann sich dabei aber auch im Gebiete handeln, in denen es sehr schwierig ist, Immobilien zu vermieten, da entweder keine Nachfrage vorhanden ist oder die Mieten sehr niedrig sind.“
• Instandhaltungskosten, die sich im Rahmen halten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Instandhaltungskosten das ganze Vorhaben ruinieren können. Manche Gebäude benötigen spezielle Sanierungsarbeiten; deshalb drängt der Eigentümer darauf, die Immobilie loszuwerden. Wie Alfa Inmobiliaria betont, „ist es wichtig, die Kosten dieser Maßnahmen sorgfältig zu überprüfen oder zu beachten, von wie vielen Eigentümern die Nebenkosten getragen werden, da hohe monatliche Kosten Ihren Gewinn reduzieren.
• Überprüfen Sie die mit dem Kauf verbundenen Steuern. Beim Kauf einer Neubau-Immobilie wird normalerweise eine Mehrwertsteuer von 10% fällig (die Prozentsätze sind bei einigen Arten von Sozialwohnungen geringer), einschließlich Stellplätzen und Anbauten die bei dem Geschäft übertragen werden bis zu einer Höchstzahl von zwei Stellplätzen. Bei Immobilien aus Vorbesitz wird hingegen zusätzlich Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) fällig, die je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 6% und 11% liegt. In beiden Fällen handelt es sich um einen hohen Betrag, der die Amortisierung der Investition um viele Monate verzögern kann.
• Lohn es sich, eine renovierungsbedürftige Immobilie zu kaufen? Der Erwerb einer renovierungsbedürftigen Immobilie bietet interessante Vorteile, insbesondere wenn die Rede von einem Grundstück im Zentrum einer Großstadt ist. In diesem Fall ist es jedoch notwendig, dass der Kaufpreis niedrig ist und sich die Renovierungsarbeiten im Rahmen halten, um die erwartete Rendite zu garantieren.
• Die Küste als Plan B. Obwohl eine Immobilie in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnortes von Vorteil ist, ist die spanische Küste sowohl bei spanischen als auch bei ausländischen Touristen sehr beliebt. Wenn die Immobilie an das öffentliche Nachverkehrsnetz angeschlossen ist und Restaurants und Geschäfte in der Nähe liegen, kann dies eine Alternative sein.