Mikä on ITP ja kuinka se lasketaan?
Mikä on ITP ja kuinka se lasketaan?

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales), on välillinen maksu jota sovelletaan suuriin perinnöllisiin siirtoihin, jotka ovat joko perintöä tai kiinteistöjä elävien henkilöiden välillä (auton osto, talon vuokraus, maankäyttöoikeus). Tämä ei päde tapauksiin, joissa perintö tai varoja siirretään peräkkäisesti.

Käytetyt termit

Verovelvollinen (maksaja): on henkilö, joka saa oikeudet kiinteistöön, yleensä ostaja tai vuokraaja.

Verotuksen perusta: Välitetyn tavaran arvo johon lasketaan käräjäoikeuden maksettava osuus, joka riippuu itsehallintoalueesta ja sen toimintatavoista.

Käytetyn talon myynti

Jotta voidaan laskea maksettava ITP- summa, on noudatettava sen itsehallintoalueen säännöksiä, jossa kyseinen verovelvollinen kiinteistö sijaitsee.

Laskelma tehdään käyttäen prosenttiosuutta, jota on sovellettu verotettavaan kiinteistöön. Tässä tapauksessa, verotuksellinen peruste on kiinteistön taloudellinen arvo, joka voidaan laskea itsehallintoalueen veroviraston menetelmien mukaan.

Sovellettava prosentti vaihtelee eri itsehallintoalueiden mukaan ja se on yleensä 6-10 % välillä, lukuun ottamatta poikkeuksia. Joillakin hallintoalueilla prosenttiluku voi vaihdella riippuen taloustilanteesta tai ostajan perheen tilanteesta (esim. Suuret perheet), ja kiinteistön taloudellisesta arvosta (valtion omistamat halvalla vuokrattavat talot vs. Luksusasunnot).

Talon vuokraus: Asuntojen vuokrasopimus osapuolten välillä katsotaan olevan suuria kiinteistönsiirtoja rajoitetulla aikakehyksellä. Vuokranantajan on selvitettävä ITP:lle luovutusta varten käyttöoikeudet.

Verotuspohja perustuu vuokratuloihin, ottaen huomioon sopimuksen kokonaisajan. Eli vuokrakohteen, jonka vuokra on 1000 e/kk kolmen vuoden ajan, verotuspohja olisi 36 000 euroa (1000 e euroa per 12 kuukautta kolmen vuoden ajan). Verokanta, myös myytävän kiinteistön suhteen, lasketaan prosenttiosuudesta sopien CA:n veropohjan mukaan.