Ottenere il riferimento catastale di una casa o di un immobile in Spagna è relativamente semplice e non comporta troppe scartoffie. Questo riferimento univoco degli immobili può essere trovato nel Catasto in Spagna (Catastro) e se hai bisogno di conoscere questo numero, per svolgere una procedura legale, perché sei interessato ad affittare o vendere una casa o per qualsiasi altro motivo, siamo qui per aiutarti. Questa è la nostra guida passo passo sui diversi modi per trovare il riferimento catastale di un immobile in Spagna.
Che cos'è un riferimento catastale?
Il riferimento catastale in Spagna è un identificatore ufficiale e obbligatorio di beni immobili, come case, locali, terreni, ecc. È un documento pubblico a cui chiunque può avere accesso ed è composto da un codice alfanumerico di venti lettere e numeri. È univoco in tutto il Paese e si riferisce a ciascun immobile, con una funzione simile a quella del numero di identificazione di una persona spagnola (DNI), ad esempio.
A farlo è il Catasto (Catastro in spagnolo), organismo incaricato di tenere il censimento statistico di tutti gli immobili di un comune.
Perché è importante vedere il riferimento catastale di un immobile?
Per cominciare, il riferimento catastale di un immobile verrà richiesto quando si desidera contrattare qualsiasi tipo di servizio energetico in Spagna, ad esempio elettricità, gas, acqua, ecc.
Con queste informazioni è possibile consultare il Catasto per informazioni complete sull'immobile, come l'anno di costruzione della casa, la sua planimetria o le misure esatte, tra le altre cose.
Come posso conoscere il riferimento catastale di un immobile?
Sebbene l'opzione più tradizionale per consultare queste informazioni sia su internet, in particolare nel sito web ufficiale del Catasto, il modo più semplice e veloce per cercare il riferimento catastale è utilizzare lo strumento idealista/maps, in cui conoscere l'indirizzo esatto del immobile o il suo riferimento catastale puoi trovare tutte le informazioni sull'immobile che desideri.
Se opti per questa alternativa, non devi fare altro che andare sul sito ufficiale di idealista/maps e inserire un indirizzo o un riferimento catastale nel motore di ricerca.
Una volta inseriti via e numero civico (ad esempio Calle Madrid 25), verranno elencati i dettagli specifici dell'immobile prescelto, oltre a due grafici che riportano sia il valore stimato della vendita (in questo caso 68.654 euro) sia il valore locativo stimato (in questo caso 343 euro al mese). Scorrendo verso il basso potrai inoltre visualizzare il riferimento catastale dell'immobile e altre informazioni sull'immobile.
Se conosci solo il nome della via, otterrai una schermata simile a quella qui sotto con le opzioni e i diversi numeri che si trovano sulla stessa via.
Una volta ottenuto il riferimento catastale della tua casa, puoi ottenere una stima gratuita del suo valore cliccando qui.
Altre modalità per reperire il riferimento catastale di un immobile
Se scegli di fare questa procedura online attraverso il Sito Catastale Elettronico, dovrai ricercare l'immobile desiderato attraverso un form che ti offre cinque modalità di ricerca: per riferimento catastale, per via, poligono, coordinate GPS o codice anagrafico univoco (CRU).
Altri metodi più convenzionali di consultazione del catasto spagnolo sono:
- Attraverso gli uffici territoriali del Catasto denominati Gerencias del Catastro (Uffici del Catasto).
- Presso Punti Informativi Catastali: Centri autorizzati dalla Direzione Generale del Catasto e ubicati presso enti pubblici.
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