Sei straniero e stai pensando di affittare un immobile in Spagna? Di quali permessi e documenti hai bisogno per trasferirti in un appartamento?
Affittare un appartamento in Spagna può sembrare complicato, ma con le informazioni corrette puoi trovare la casa perfetta senza inutili problemi. Questo articolo esamina alcuni suggerimenti essenziali per aiutarti a cercare una casa in affitto come straniero.
Requisiti per affittare un appartamento in Spagna da straniero
I contratti di affitto e i requisiti per gli stranieri sono praticamente gli stessi dei cittadini spagnoli. L'unica cosa che cambia è la documentazione di identità che dovrà fornire l'inquilino. Per gli stranieri solitamente è il NIE (numero identificativo dello straniero); se invece ne sei sprovvisto, puoi firmare un contratto di affitto con passaporto.
Pertanto, gli stranieri hanno bisogno dei seguenti documenti per affittare un immobile in Spagna:
NIE o passaporto
Il Numero di Identificazione dello Straniero (NIE) è essenziale per qualsiasi straniero che voglia risiedere o lavorare legalmente in Spagna. Se non hai un NIE, puoi richiederne uno presso l'Ufficio Stranieri della tua provincia. Altrimenti puoi firmare un contratto di affitto con un passaporto valido.
- Contratto di lavoro o certificato di studi
Il proprietario vorrà assicurarsi che tu abbia un reddito sufficiente per pagare l'affitto. Se hai un contratto di lavoro puoi presentarne una copia timbrata e firmata dal tuo datore di lavoro. Se sei uno studente, puoi presentare un certificato di studi.
- Referenze da altri affitti
Il proprietario potrebbe anche chiederti referenze positive da altri proprietari da cui hai affittato.
- Deposito cauzionale
Il deposito cauzionale nell'affitto di un immobile è una somma di denaro che la legge sugli affitti stabilisce come obbligatoria per coprire eventuali danni arrecati all'immobile. L'importo del deposito corrisponde a un mese di affitto.
- Garanzia aggiuntiva
La clausola di garanzia aggiuntiva presente nel contratto di locazione si presenta come misura preventiva e risolutiva per possibili situazioni di conflitto, quali mancati pagamenti, danni o incidenti che potrebbero incidere negativamente sulla locazione.
- Garante
Gli inquilini possono prendere in considerazione due tipi principali di garanzie d'affitto. Uno è il garante bancario, fornito da una banca. Per ottenere tale garanzia, la banca valuta la capacità finanziaria del cliente di far fronte agli impegni di pagamento e analizza le garanzie che assistono al rimborso degli importi garantiti.
La seconda opzione è il garante personale, in cui una terza persona si assume la responsabilità per gli eventuali debiti dell'inquilino. Un esempio comune è quando i genitori accettano di essere responsabili degli obblighi derivanti dal contratto di affitto del figlio.
- Possedere un conto bancario spagnolo
Avrai bisogno di un conto bancario spagnolo per pagare l'affitto se viene pagato tramite bonifico o pagamento regolare, così come le bollette. In alcuni casi, possono essere accettati conti bancari internazionali.
Come posso affittare un appartamento senza NIE?
Puoi firmare un contratto di noleggio con un passaporto valido, anche se non hai un NIE. Devi solo inserire il numero del tuo passaporto come documento d'identità principale sul contratto di noleggio.
Modello di contratto di noleggio per stranieri
Su idealista puoi scaricare i contratti di affitto per stranieri già pronti da compilare e aggiornati al 2023 e all'ultima normativa:
Diritti dello straniero quando si affitta un appartamento in Spagna
Come inquilino, devi conoscere i tuoi diritti e obblighi nel contratto di locazione. Ad esempio, hai il diritto di richiedere una visita guidata dell'appartamento da parte del proprietario o dell'agenzia locativa. Puoi anche negoziare liberamente la durata del contratto con il proprietario.
Un altro diritto importante che hai come inquilino è quello di esigere che l'immobile sia mantenuto in buone condizioni. Ad esempio, se si verificano problemi nell'appartamento, puoi chiedere al proprietario di eseguire le riparazioni necessarie.
Obblighi degli stranieri quando affittano appartamenti in Spagna
Per quanto riguarda i tuoi obblighi di inquilino, devi pagare puntualmente la cauzione e l'affitto mensile. Inoltre, devi pagare le bollette dell'elettricità e dell'acqua (normalmente devi pagarle come inquilino). Ricorda che non puoi cedere il tuo contratto o subaffittare l'appartamento senza il permesso esplicito del proprietario.
Le zone di noleggio più economiche in Spagna
Secondo l'ultimo report sui prezzi di Idealista, il prezzo medio di affitto in Spagna è di 11,8 €/m2. Questi sono i prezzi medi degli affitti per comunità autonoma:
Posizione | Prezzo m2 ottobre 2023 |
Andalusia | 10,2 €/m2 |
Aragona | 8,5 €/m2 |
Asturie | 8,3 €/m2 |
Baleari | 16,1 €/m2 |
Isole Canarie | 12,8 €/m2 |
Cantabria | 9,4 €/m2 |
Castiglia e León | 7,6 €/m2 |
Castiglia-La Mancia | 6,6 €/m2 |
Catalogna | 16,1 €/m2 |
Ceuta | 12,3 €/m2 |
Comunità Valenciana | 10,0 €/m2 |
Euskadi | 13,2 €/m2 |
Estremadura | 6,1 €/m2 |
Galizia | 7,9 €/m2 |
La Rioja | 7,7 €/m2 |
Comunità di Madrid | 16,1 €/m2 |
Melilla | 9,4 €/m2 |
Regione di Murcia | 7,6 €/m2 |
Navarra | 9,6 €/m2 |
Consigli per affittare con successo un appartamento da straniero
Ecco alcuni suggerimenti per affittare con successo un appartamento da straniero:
- Inizia a cercare in tempo: il mercato immobiliare in Spagna è spesso competitivo, quindi è importante iniziare a cercare casa in anticipo, soprattutto se stai cercando un appartamento in una zona centrale o in una grande città.
- Controlla attentamente il contratto di locazione: controlla il contratto davanti al proprietario o all'agenzia immobiliare prima di firmarlo. Controlla quando inizia il contratto di locazione, cosa è compreso nel prezzo e chi paga riparazioni, utenze e clausole. Altrimenti potresti avere più di una spiacevole sorpresa.
- Confronta i prezzi: Non siate troppo frettolosi nella scelta dell'appartamento. Cerca diverse case e visita quanti più immobili puoi. Troverai sicuramente opportunità a buon prezzo.
- Conoscere la zona : visitare e passeggiare per la zona o il quartiere in cui si trova l'appartamento. Controlla se ci sono buoni collegamenti con i trasporti pubblici, quanto dista dal tuo lavoro o dalla scuola, se c'è una palestra, supermercati, ristoranti, ecc.
- Non affittare mai un appartamento senza averlo prima visionato: visionalo sempre, ispezionalo, fai domande mentre lo visiti, ecc. Le fotografie non sono sempre realistiche e quello che sembra un affare può rivelarsi un incubo.
- Dimostra che sei affidabile: dovresti avere fondi sufficienti per coprire l'affitto da sei mesi a un anno, anche se pagherai ogni mese.
- Fare un inventario: quando entri nell'appartamento, fai un inventario dello stato della casa e di tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti nell'appartamento. Questo inventario servirà come prova in caso di danni o perdite.
- Pagare il deposito corrispondente: Il deposito, per legge, corrisponde ad un mese di affitto per un alloggio in affitto.