Como posso arrendar um apartamento em Espanha enquanto estrangeiro? Descobre todos os requisitos aqui

És estrangeiro e estás a pensar em arrendar um imóvel em Espanha? Quais são as licenças e documentos que precisas para te mudares para um apartamento?

Arrendar um apartamento em Espanha pode parecer cansativo, mas com as informações corretas, poderás encontrar a casa perfeita sem complicações desnecessárias. Este artigo analisa algumas dicas essenciais para te ajudar a procurar um imóvel para arrendar como estrangeiro.

Requisitos para arrendar um apartamento em Espanha como estrangeiro

Os contratos e requisitos de arrendamento para estrangeiros são praticamente os mesmos que para os cidadãos espanhóis. A única coisa que muda é a documentação de identidade que o inquilino deve fornecer. Para estrangeiros costuma ser o NIE (número de identificação de estrangeiro); entretanto, se não tiveres um, poderás assinar um contrato de arrendamento com passaporte.

Portanto, os estrangeiros precisam dos seguintes documentos para arrendar um imóvel em Espanha:

• NIE ou passaporte

O Número de Identificação de Estrangeiro (NIE) é essencial para qualquer estrangeiro que queira residir ou trabalhar legalmente em Espanha. Se não tiveres um NIE, podes solicitá-lo no Gabinete de Estrangeiros da tua província. Caso contrário, podes assinar um contrato de arrendamento com um passaporte válido.

• Contrato de trabalho ou certificado de estudos

O proprietário vai querer garantir que tens rendimentos suficiente para pagar a renda. Caso tenhas um contrato de trabalho, poderás apresentar uma cópia carimbada e assinada pelo teu empregador. Se és estudante, podes enviar um certificado de estudos.

• Referências de outros arrendamentos

O proprietário também pode solicitar referências positivas de outros proprietários a quem já arrendaste casa.

• Depósito

A caução no arrendamento de um imóvel é uma quantia em dinheiro que a lei do arrendamento estabelece como obrigatória para cobrir possíveis danos ao imóvel. O valor da caução é de um mês de renda.

• Garantia adicional

A cláusula de garantia adicional no contrato de arrendamento é apresentada como medida preventiva e resolutiva para possíveis situações de conflito, como falta de pagamento, danos ou acidentes que possam impactar negativamente o arrendamento.

• Fiador

Os inquilinos podem considerar dois tipos principais de garantias de arrendamento. Um deles é o fiador bancário, fornecido por um banco. Para obter esta garantia, o banco avalia a capacidade financeira do cliente para cumprir os compromissos de pagamento e analisa as garantias que suportam o reembolso dos valores garantidos.

A segunda opção é o fiador pessoal, em que um terceiro assume a responsabilidade pelas eventuais dívidas do inquilino. Um exemplo comum é quando os pais concordam em ser responsáveis pelas obrigações decorrentes do contrato de arrendamento dos seus filhos.

• Tenha uma conta bancária espanhola

Precisarás de uma conta bancária espanhola para pagar o arrendamento, se for pago por transferência ou pagamento normal, bem como contas de serviços públicos. Nalguns casos, contas bancárias internacionais podem ser aceitas.

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Como posso arrendar um apartamento sem NIE?

É possível assinar um contrato de arrendamento com passaporte válido, mesmo que não tenha NIE. Basta colocar o número do teu passaporte como principal documento de identidade no contrato de arrendamento.

Modelo de contrato de arrendamento para estrangeiros

No idealista podes descarregar os contratos de arrendamento para estrangeiros que estão prontos para serem preenchidos e atualizados até 2023 e a última lei:

• Contrato de arrendamento para estrangeiros (PDF)
• Contrato de arrendamento para estrangeiros (Word)

Direitos como estrangeiro ao arrendar um apartamento em Espanha

Como inquilino, deves conhecer os teus direitos e obrigações no contrato de arrendamento. Por exemplo, tens o direito de pedir uma visita guiada ao apartamento pelo proprietário ou pela agência. Também podes negociar livremente a duração do contrato com o locador.

Outro direito importante como inquilino é exigir que o imóvel seja mantido em boas condições. Por exemplo, se surgirem problemas no apartamento, podes pedir ao proprietário para fazer os reparos necessários.

Obrigações dos estrangeiros ao arrendar apartamentos em Espanha

Quanto às tuas obrigações como inquilino, deves pagar a caução e o arrendamento mensal em dia. Além disso, deves pagar as contas de luz e água (normalmente tens que pagá-las como inquilino). Lembra-te que não podes ceder o teu contrato ou subarrendar o apartamento sem a permissão explícita do proprietário.

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Áreas de arrendamento mais baratas em Espanha

De acordo com o último relatório de preços do idealista, o preço médio de arrendamento em Espanha é de 11,8€/m2. Estes são os preços médios de arrendamento por comunidade autónoma: