La Spagna continua ad attrarre acquirenti immobiliari stranieri. I dati notarili rivelano che nel primo semestre gli stranieri hanno acquistato 69.412 immobili, l'1,8% in più rispetto all'anno precedente, rappresentando l'1/5 dei trasferimenti effettuati in quel periodo (20,4%).
Questa crescita inverte due semestri consecutivi di declino, guidati principalmente dai residenti stranieri, che hanno effettuato 40.389 acquisti, un aumento del 4,2% rispetto all'anno scorso. Al contrario, i non residenti hanno visto un calo dell'1,4%, per un totale di 29.023 transazioni.
In termini di nazionalità, gli acquirenti più numerosi in termini di volume sono rimasti gli inglesi, ma è stato notato un crescente interesse da parte di acquirenti provenienti da Stati Uniti, Portogallo, Italia e Ucraina, che hanno registrato un numero record di acquisizioni immobiliari in Spagna tra gennaio e giugno.
Secondo i registri notarili risalenti al 2016, cittadini di otto Paesi di vari continenti hanno stabilito record di acquisto di immobili in Spagna tra gennaio e giugno. In Europa, Irlanda, Italia, Polonia, Portogallo e Ucraina hanno dominato, mentre USA e Colombia si sono distinti nelle Americhe e il Marocco ha guidato per l'Africa. Anche la categoria "altri da fuori UE" ha raggiunto il suo livello più alto.
Il Marocco si è distinto in termini di volume di transazioni, con i suoi cittadini che hanno acquistato 5.452 case, rappresentando il 7,9% di tutte le transazioni di acquirenti stranieri. Il Marocco si è classificato al secondo posto assoluto, dietro al Regno Unito (8,4%) e davanti alla Germania (6,8%).
L'Italia segue con acquisti da record, acquisendo 4.332 case entro giugno, seguita da Polonia (3.105) e Ucraina (2.058). Le transazioni da parte di acquirenti polacchi e ucraini sono aumentate del 70% in due anni, in concomitanza con l'inizio della guerra con la Russia.
Gli acquisti di case da parte degli americani sono scesi sotto quota 2.000 nella prima metà dell'anno, con 1.363 transazioni, spinte in parte dal favorevole tasso di cambio euro-dollaro. Allo stesso modo, gli irlandesi (1.186), i colombiani (1.073) e i portoghesi (921) hanno registrato meno di 2.000 transazioni. Nel frattempo, la categoria "altri paesi al di fuori dell'UE" ha rappresentato oltre 7.700 vendite.
Diverse nazionalità che hanno raggiunto acquisti immobiliari record in Spagna hanno anche guidato la crescita anno su anno. I notai evidenziano un aumento degli acquisti da parte di 14 nazionalità nel primo semestre del 2024 rispetto al 2023, con polacchi (+28,5%), ucraini (+20,8%), colombiani (+19,8%), americani (+12,7%), irlandesi (+12,4%), cinesi (+11,7%) e marocchini (+11,3%) in prima linea. Al contrario, le vendite sono diminuite per nove nazionalità, in particolare russi (-24,2%), norvegesi (-17%), francesi (-15,5%) e bulgari (-10,8%). Si sono registrati cali significativi anche tra belgi (-8,8%), tedeschi (-8%), venezuelani (-8%) e britannici (-7,1%).
Otto regioni autonome registrano i migliori dati di vendita
Da fine 2021, gli stranieri hanno costantemente superato le 60.000 transazioni immobiliari a semestre, sostenuti dalla revoca delle restrizioni dovute alla pandemia. La cifra per gennaio-giugno 2024 segna il terzo totale più alto dal 2016, superato solo dal 2022, quando sono state registrate oltre 70.000 vendite in entrambi i semestri.
Otto regioni autonome hanno raggiunto un record di transazioni estere semestrali, guidate dalla Comunità Valenciana con 21.224 vendite, la scelta migliore per gli acquirenti stranieri. Questa regione rappresenta oltre il 30% di tutte le transazioni estere. Dal 2016, gli acquisti da parte di acquirenti europei e non europei a Castellón, Valencia e Alicante hanno costituito una transazione su quattro totali.
Anche altre regioni autonome hanno raggiunto vendite record nella prima metà del 2024, tra cui Murcia con 3.840 transazioni, Castiglia e León con oltre 1.280 e Galizia con 919, seguite da vicino dai Paesi Baschi (873). Anche Asturie, La Rioja ed Estremadura hanno registrato cifre forti.
Tra i principali mercati residenziali preferiti dagli stranieri, Madrid ha registrato 5.097 transazioni, il secondo più alto dal 2016, superato solo dal primo semestre del 2022. In Catalogna, ci sono state 10.465 transazioni, il terzo più alto della serie, dopo i due periodi record del 2022. Nelle Isole Baleari, Canarie e Andalusia, i dati sono stati notevoli ma non hanno raggiunto i picchi di due anni fa, con l'Andalusia che si è distinta con oltre 12.600 acquisti.
Gli stranieri comprano case in Spagna ai prezzi massimi
Prezzo medio record
Oltre alle nazionalità e alle comunità autonome che stabiliscono nuovi record storici in termini di transazioni, anche il prezzo medio pagato dagli stranieri per le case in Spagna ha raggiunto i massimi storici.
Nella prima metà dell'anno, gli stranieri hanno speso in media 2.249 € al m² per l'acquisto di immobili, segnando una cifra senza precedenti, con un aumento del 7,4% anno su anno. Questo aumento è guidato da un forte aumento del prezzo medio delle case acquistate da stranieri non residenti, che ha raggiunto i 2.895 € al m², stabilendo un nuovo record e in aumento dell'11,4% rispetto all'anno precedente.
I residenti stranieri hanno pagato in media 1.734 € al m², il 3,4% in più rispetto all'anno scorso, ma comunque al di sotto dei 1.900 € al m² pagati nel 2008. Nel frattempo, gli acquirenti nazionali hanno speso 1.659 € al m².
I prezzi più alti al metro quadro sono stati pagati dagli acquirenti provenienti da Svezia (43.330 €/m2), USA (3.247 €/m2), Germania (3.114 €/m2), seguiti da Norvegia (2.969 €/m2) e Svizzera (2.966 €/m2). Anche gli acquirenti provenienti da Russia, Polonia, Irlanda, Francia, Paesi Bassi, Belgio, Italia e Regno Unito hanno pagato più del prezzo medio pagato dagli acquirenti stranieri (2.249 €/m2).
Tuttavia, i prezzi più bassi sono stati pagati dai marocchini (738 €), dai rumeni (1.158 €) e dai bulgari (1.281 €).
Le comunità autonome con prezzi immobiliari record
La maggior parte delle comunità autonome ha seguito la tendenza nazionale, con 11 regioni che hanno stabilito nuovi record per il prezzo pagato dagli stranieri per le case. Le Isole Baleari (4.492 €/m²), Madrid (3.245 €/m²) e le Isole Canarie (2.534 €/m²) si sono distinte, ciascuna con aumenti annuali dei prezzi rispettivamente del 14,2%, 4,1% e 6,6%.
Altri mercati degni di nota in cui gli stranieri hanno pagato prezzi record sono la Catalogna (2.516 €/m²), l'Andalusia (2.437 €/m²) e la Comunità Valenciana (1.779 €/m²), con incrementi annui rispettivamente del 3,3%, dell'11% e dell'8,1%.
Altre cinque regioni autonome hanno raggiunto picchi di prezzo tra gennaio e giugno. La Cantabria, con un aumento annuale del 16,5%, ha registrato l'aumento più elevato tra tutte le regioni, raggiungendo € 1.389/m². Murcia ha seguito con € 1.282/m², in aumento del 7,5%, mentre la Galizia ha visto i prezzi raggiungere € 1.028/m², un aumento del 5,5%.
Infine, anche Aragona (881 €/m²) e Castiglia e León (816 €/m²) hanno raggiunto prezzi record, con incrementi annui rispettivamente del 9,7% e del 4,4%.
Gli stranieri acquistano una casa su cinque in Spagna a prezzi record
Gli stranieri stanno nuovamente acquistando più case in Spagna e lo stanno facendo a prezzi senza precedenti.
Cosa fare e cosa non fare quando si acquista una casa in Spagna
La primavera è alle porte. È di nuovo quella stagione luminosa dell'anno in cui sbocciano fiori e trifogli, le api svolazzano in giro facendo e gli agenti immobiliari sono impegnati a spolverare brochure di case patinate con grandi sorrisi sui loro volti. Decine di acquirenti ora prenoteranno voli per la Spagna con l'idea di acquistare la casa dei loro sogni.
Case in vendita in Spagna con prezzi negoziabili
Quando un proprietario decide di vendere la sua casa, il prezzo indicato non è sempre definitivo. In Spagna, infatti, molti immobili in vendita offrono la possibilità di trattare sul prezzo.
Aumento degli abusivi in Spagna, con Barcellona in testa
L'occupazione abusiva è di nuovo in aumento in Spagna. Lo confermano i dati del Ministero dell'Interno, che mostrano un aumento dei reati di usurpazione e di ingresso illegale in edifici, entrambi reati penali.
15 case rustiche ed economiche in vendita in Spagna
Comprare una casa in campagna è il modo migliore per sfuggire allo stress delle grandi città e vivere più a contatto con la natura. Oltre al benessere fisico e mentale, comprare una casa rustica può far bene anche al portafogli: basta trovare una casa rustica in vendita a buon prezzo!
Quali sono le tasse e i costi per vendere una casa in Spagna nel 2025?
Vuoi vendere la tua casa ma non sei sicuro dei costi coinvolti? Purtroppo, non esiste un simulatore che lo calcoli automaticamente, poiché dipende da vari fattori. Tuttavia, in questo articolo, ti forniamo tutte le informazioni necessarie in modo che tu possa compilare rapidamente e facilmente i costi e le tasse associati alla vendita della tua casa nel 2025.
Il villaggio più economico della provincia di Barcellona: una casa di 100 m2 costa 73.200 €
Acquistare una casa nelle grandi città è diventato un compito quasi impossibile. Risparmiare il deposito minimo del 20% richiesto dalle banche per un mutuo è una sfida, soprattutto in città con affitti alle stelle come Barcellona. Tuttavia, all'interno della stessa provincia, dove il prezzo medio degli immobili è di 2.742€ al metro quadro, c'è un villaggio dove i prezzi sono di 2.000€ al metro quadro inferiori alla media provinciale.