Perchè è una buona idea investire in una proprietà in Spagna prima del 2021

Se stai pensando di trasferirti in Spagna o di investire in una proprietà nel paese, il 2020 potrebbe essere il momento perfetto. Gli esperti di Alfa Inmobiliaria prevedono che durante l'ultimo trimestre di quest'anno il divario tra quanto richiesto e quanto offerto sarà il più basso dei prossimi anni. Per questo motivo, la società sottolinea che il momento migliore per acquistare una proprietà in Spagna sarà durante il resto di novembre e dicembre 2020.

Dallo scoppio della pandemia di coronavirus, il numero di transazioni immobiliari in Spagna è diminuito complessivamente del 24,4%. "L'hanno fatto solo coloro che avevano bisogno di acquistare una casa", afferma Jesús Duque, vicepresidente della rete Alfa Inmobiliaria.

Dal lockdown e dalla graduale riattivazione del mercato "abbiamo assistito a un continuo succedersi di abbassamenti di prezzo, potremmo fare un ridicolo paragone con il calo malese, per spiegare che questa situazione nuoce davvero al posizionamento della casa agli occhi del acquirente, che non sa più se il prezzo corretto è quello di adesso o quello che avrà tra tre mesi” dice il dirigente dell'Alfa.

Tuttavia, la situazione nei prossimi mesi sarà molto diversa. Come in altre crisi, i cercatori di opportunità osservano il mercato da mesi alla ricerca di possibili occasioni tra le migliaia di case - e tutti i tipi di beni immobili - attualmente in vendita in Spagna. "E sanno che in brevissimo tempo il divario tra ciò che viene richiesto per una proprietà e ciò che viene pagato sarà il più piccolo che vedremo nei prossimi anni", dice Duque. Molti proprietari non possono più aspettare e devono adattare le proprie aspettative se vogliono vendere.

Vale la pena notare che prima che la pandemia colpisse l'economia mondiale, le abitazioni in Spagna erano vicine ai prezzi massimi e generalmente non erano più attraenti come investimento. Oggi, a sei mesi dall'inizio di questa situazione, l' offerta immobiliare è cresciuta in modo esponenziale , favorendo il calo di prezzo di questo tipo di asset e l'arrivo di acquirenti.

Secondo la rete di Alfa Inmobiliaria, ci sono motivi per pensare che quest'ultimo trimestre dell'anno sarà molto attivo. Questi sono i motivi principali per cui acquistare una proprietà in Spagna nel 2020 è una buona idea:

• Il numero di persone e aziende che necessitano di liquidità è molto alto. Purtroppo, il deterioramento del mercato del lavoro e dell'economia in generale ha portato molte persone ad avere un'imminente necessità di ridurre le spese e guadagnare in liquidità. E la vendita di una proprietà può essere un salvagente per molti in questo caso.
• Cresce il numero di case vuote a causa della morte dei loro occupanti. La triste realtà della pandemia COVID-19 è che colpisce principalmente gli anziani, cosa che sta causando un aumento del numero di case in cui i proprietari sono purtroppo morti di recente.
• Euribor negativo, e senza aspettative di crescita verso valori più alti. Ciò si traduce in condizioni particolarmente favorevoli per i mutui in corso di costituzione, nonché in una guerra dei prezzi per attirare i clienti più solvibili con il maggior risparmio.
• Le nuove costruzioni emergono come concorrenza per le abitazioni di seconda mano. Nonostante il fatto che gli alloggi usati siano la forza trainante del mercato, l'offerta di nuove case è cresciuta negli ultimi anni e questo significa che gli acquirenti si aspettano che i prezzi delle case di seconda proprietà scendano ulteriormente.
• La casa è ancora una volta una riserva di valore. In Spagna, l'abitazione è stata tradizionalmente la forma di risparmio, e ora "lo è ancora di più vista la scarsità di opzioni su cui investire e i dubbi che esistono sul futuro delle pensioni", aggiunge Duque.

Tutti i dati indicano che i cali previsti riattiveranno il settore con l'ingresso di investitori nazionali e di capitali esteri che stanno già analizzando il settore - retail e residenze alberghiere - alla ricerca di occasioni. "Pensiamo che la fine dell'anno sarà il momento in cui si concretizzerà la maggior parte delle operazioni su cui stiamo lavorando", ha concluso il dirigente di Alfa Inmobiliaria.