Leerstehende Häuser, Liquiditätsbedarf und der negative Euribor sind nur einige Gründe, warum der Kauf von Immobilien in Spanien im Jahr 2020 eine gute Idee ist
Eine Wohnsiedlung in Villaverde, Madrid / Lazora
Eine Wohnsiedlung in Villaverde, Madrid / Lazora

Wenn Sie überlegen, nach Spanien zu ziehen oder in Immobilien zu investieren, könnte 2020 der perfekte Moment sein. Die Experten von Alfa Inmobiliaria gehen davon aus, dass im letzten Quartal dieses Jahres die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage in den kommenden Jahren am geringsten sein wird. Aus diesem Grund weist das Unternehmen darauf hin, dass der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Spanien im November und Dezember 2020 sein wird.

Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie ist die Zahl der Immobilientransaktionen in Spanien insgesamt um 24,4% gesunken. „Nur diejenigen, die wirklich eine Immobilie kaufen mussten, haben dies getan“, so Jesús Duque, Vizepräsident des Alfa Inmobiliaria-Netzwerks.

Seit den Corona-Beschränkungen und der allmählichen Reaktivierung des Marktes „haben wir ein kontinuierliches Rinnsal von Preissenkungen erlebt. Wir könnten einen lächerlichen Vergleich mit dem Rückgang in Malaysia anstellen, um zu erklären, dass diese Situation die Käufer verunsichert, da sie nicht wissen, ob sie jetzt kaufen sollen oder besser in drei Monaten“, so Duque.

Die Situation in den kommenden Monaten ist jedoch ganz anders. Wie in anderen Krisen beobachten Schnäppchenjäger seit Monaten den Markt auf der Suche nach guten Angeboten unter den Tausenden von Immobilien - und allen Arten von Immobilienvermögen -, die derzeit in Spanien zum Verkauf stehen. „Sie wissen, dass in sehr kurzer Zeit die Lücke zwischen dem, was für eine Immobilie verlangt wird und dem, was dafür bezahlt wird, in den nächsten Jahren am geringsten sein wird“, erklärt Duque. Viele Eigentümer können nicht länger warten und müssen ihre Erwartungen anpassen, wenn sie verkaufen möchten.

Dazu sei gesagt, dass der Wohnungsbau in Spanien vor der Pandemie nahe an seinen Höchstpreisen lag und im Allgemeinen als Investition nicht mehr attraktiv war. Heute, sechs Monate nach Beginn der Pandemie, ist das Immobilienangebot exponentiell gewachsen, was den Preisverfall dieser Art von Vermögenswerten begünstigt und das Interesse der Käufer geweckt hat.

Nach Ansicht des Alfa Inmobiliaria-Netzwerks gibt es Grund zu der Annahme, dass das letzte Quartal des Jahres sehr aktiv sein wird. Dies sind die Hauptgründe, warum der Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2020 eine gute Idee ist:

  • Die Zahl der liquiditätsbedürftigen Personen und Unternehmen ist sehr hoch. Leider hat die Verschlechterung des Arbeitsmarktes und der Wirtschaft im Allgemeinen dazu geführt, dass viele Menschen unmittelbar die Notwendigkeit haben, Kosten zu senken und Liquidität zu gewinnen. Der Verkauf einer Immobilie kann in diesem Fall für viele ein Lebensretter sein.
  • Die Zahl der leer stehenden Häuser aufgrund des Todes ihrer Bewohner wächst. Die traurige Realität der COVID-19-Pandemie ist, dass sie hauptsächlich ältere Menschen betrifft, was zu einer Zunahme der Anzahl von Immobilien führt, deren Eigentümer kürzlich gestorben sind.
  • Negativer Euribor und keine Aussicht, dass er bald steigen wird. Dies führt zu besonders günstigen Bedingungen für Hypotheken sowie zu einem Preiskampf unter den Banken, um die zahlungsfähigsten Kunden mit den meisten Einsparungen anzuziehen.
  • Neubau-Immobilien im Wettbewerb mit Immobilien aus Vorbesitz. Trotz der Tatsache, dass Bestandsimmobilien die treibende Kraft hinter dem Markt sind, hat das Angebot an Neubau-Immobilien in den letzten Jahren zugenommen. Dies bedeutet, dass Käufer erwarten, dass die Preise für Eigentumswohnungen noch weiter sinken.
  • Wohnen ist wieder ein Anlagewert. In Spanien war der Wohnungsbau traditionell eine Form des Sparens, und dies „umso mehr, als es an Investitionsmöglichkeiten mangelt und Zweifel an der Zukunft der Renten bestehen“, fügt Duque hinzu.

Alle Daten deuten darauf hin, dass die prognostizierten Rückgänge durch den Anstieg der ausländischen Nachfrage aufgefangen werden könnten. Investoren haben bereits den Einzelhandels- und Hotelsektor im Blick. „Wir glauben, dass das Ende des Jahres der Zeitpunkt sein wird, an dem die meisten Operationen, die wir gerade vorbereiten, abgeschlossen werden“, so der Geschäftsführer von Alfa Inmobiliaria abschließend.