
Se estás a pensar mudar-te para Espanha ou investir em imóveis no país, então 2020 pode ser o momento perfeito. Os peritos da Alfa Inmobiliaria prevêem que durante o último trimestre deste ano, o diferencial entre o que é pedido e o que é oferecido será o menor nos próximos anos. Por este motivo, a empresa assinala que a melhor altura para comprar uma propriedade em Espanha será durante os meses de novembro e dezembro de 2020.
Desde o surto da pandemia do coronavírus, o número de transacções de propriedades em Espanha diminuiu 24,4%, em geral. "Apenas aqueles que precisavam de comprar uma casa o fizeram", diz Jesús Duque, vice-presidente da rede Alfa Inmobiliaria
Desde o confinamento e a gradual reativação do mercado "temos vindo a assistir a um contínuo gotejar de reduções de preços, poderíamos fazer uma comparação ridícula com a queda na Malásia, para explicar que esta situação prejudica realmente o posicionamento da casa aos olhos do comprador, que já não sabe se o preço adequado existe ou existirá dentro de três meses", diz o executivo da Alfa
No entanto, a situação nos próximos meses é muito diferente. Tal como em outras crises, há meses que os que procuram oportunidades observam o mercado em busca de possíveis pechinchas entre os milhares de casas - e todo o tipo de bens imobiliários - atualmente à venda em Espanha. "E eles sabem que dentro de muito pouco tempo o fosso entre o que é pedido para um imóvel e o que é pago por ele será o menor nos próximos anos", diz Duque. Muitos proprietários não podem esperar mais e precisam de ajustar as suas expectativas se quiserem vender.
Vale a pena notar que antes da pandemia atingir a economia mundial, a habitação em Espanha estava próxima do seu pico de preços e já não era atrativa como investimento. Hoje, seis meses após o início desta situação, a oferta imobiliária cresceu exponencialmente, o que favorecerá a redução de preço deste tipo de bens e a chegada de compradores.
Na opinião da rede Alfa Inmobiliaria, há razões para pensar que este último trimestre do ano será muito ativo. Estas são as principais razões pelas quais a compra de bens imobiliários em Espanha em 2020 é uma boa ideia:
- O número de pessoas e empresas com necessidade de liquidez é muito elevado. Infelizmente, a deterioração do mercado de trabalho e da economia em geral levou muitas pessoas a ter uma necessidade iminente de reduzir as despesas e ganhar em liquidez. E, neste caso, a venda de um imóvel pode ser um salva-vidas para muitos.
- O número de casas vazias devido à morte dos seus ocupantes está a crescer. A triste realidade da pandemia da COVID-19 afeta principalmente os idosos, algo que está a causar um aumento no número de casas cujos proprietários, infelizmente, morreram recentemente.
- A Euribor negativa, e sem qualquer expectativa de que venha a crescer no sentido de valores mais elevados. Isto traduz-se em condições particularmente favoráveis para as hipotecas que estão agora a ser criadas, bem como numa guerra de preços para atrair os clientes mais solventes e com mais poupanças.
- A nova habitação surge como concorrência para a habitação usada. Apesar do fato de as habitações usadas serem a força motriz por detrás do mercado, a oferta de novas construções cresceu nos últimos anos e isto significa que os compradores esperam que os preços das casas anteriormente habitadas diminuam ainda mais.
- A habitação é, uma vez mais, um valor de refúgio. Em Espanha, a habitação tem sido tradicionalmente a nossa forma de poupança, e agora "ainda mais dada a escassez de opções para investir, e as dúvidas que existem sobre o futuro das pensões", acrescenta Duque.
Todos os dados apontam para o fato de que as quedas previstas irão reanimar o setor com a entrada de investidores nacionais bem como de capital de estrangeiros que já estão a analisar o setor - retalho e residências hoteleiras - em busca de pechinchas. "Pensamos que o final do ano será o momento em que a maioria das operações em que estamos a trabalhar se concretizará", concluiu o executivo da Alfa Inmobiliaria.