L'acquisto di una proprietà è sicuramente un processo lungo e complesso, con moltissimi punti da rispettare. Utilizza questo elenco completo ed appunta quello che ti manca:
Ottenere la nota simple dal Registro delle Imprese Spagnolo (Colegio de Registradores), un documento che ci informa sulla realtà, a “effetto giuridico” di una proprietà in Spagna: descrizione dell’immobile, ubicazione, valore catastale, se ci sono mutui attivi, dati del proprietario ed altre info utili.
Traducila anche in italiano, se fosse necessario. Assicurati che nel certificato catastale e nella nota simple i dati della proprietà coincidano e che siano corretti.
Verificare con le autorità locali la legalità di questa transazione (l’acquisto dell’immobile), ovvero che la proprietà sia stata costruita su un determinato terreno con tutti i permessi corrispondenti. E se hai intenzione di costruire la tua casa, assicurati di avere con te tutti i fogli necessari!
Esegui una valutazione con l'aiuto di un perito per conoscere il valore catastale della proprietà e sapere quanto pagherai di tasse. Eviterai di far lievitare il tuo budget.
Altre informazioni di cui puoi avere bisogno
Controlla le ricevute del proprietario precedente per essere sicuro che tutte le tasse od eventuali bollette relative ad elettricità, acqua o gas siano state pagate.
Accertati di possedere il certificato energetico (Certificado energético) e il certificato di abitabilità (Cédula de Habitabilidad) che attesta e garantisce che una determinata casa soddisfi le condizioni necessarie per viverci.
Oppure ottieni la Licencia de Primeria Ocupación che certifica la buona costruzione rispetto al progetto originario e la buona installazione di luce, acqua, cavi, ecc.
Se si intende acquistare la proprietà in edifici residenziali o con spese condivise, ottieni un certificato firmato dal presidente della stessa affermando che non ci sono debiti precedenti da pagare. Se ci sono stati debiti nei 2 anni precedenti, passano di diritto a te, come nuovo proprietario.
Dopo aver firmato il rogito notarile, il contratto definitivo che trasferisce la proprietà immobiliare e deve essere redatto da un notaio, devi registrare la casa a tuo nome presso il Colegio de Registradores.
Segui la nostra miniguida e non fare errori: l’acquisto della tua nuova casa è sempre più vicino!
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