Чек-лист документов для покупки недвижимости в Испании

документы на проверку при покупке недвижимости
документы на проверку при покупке недвижимости
12 января 2018, Редактировать

Покупка недвижимости, особенно заграницей, как известно, процесс сложный. Однако, если следовать простым правилам, найти хорошего агента и контролировать процесс, инвестировать в недвижимость в Испании довольно просто. Перед покупкой необходимо обязательно проверить следующие документы:

Nota Simple и кадастровый сертификат

В любом агентстве или адвокатской конторе первый документ, который вы должны проверить на соответствие всех данных это, так называемая Nota Simple (выписка их Регистра собственности ссылка на английский сайт). В этом документе указано, является ли продавец действительным собственником, нет ли на этой недвижимости каких-либо долгов. Кадастровый сертификат подтверждает, что именно на данной земле находится именно это постройка, важно, чтобы идентификационный  номер недвижимости совпадал с номером в Nota Simple.  

Квитанции

Перед заключением договора важно проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по коммунальным платежам, за телефонную линию, интернет, сообществу собственников и т.д. Как правило, к контракту прилагается последняя оплаченная квитанция, в которой в случае задолженностей, указана сумма долга.

Сертификат о пригодности жилья

К любому контракту должен прилагаться Cedúla de Habilidad или Сертификат о пригодности жилья, в котором указывается, что данная постройка предназначена для жилого помещения. Возможно, квартира, которую вы приобретаете изначально была предназначена для офисного помещения, в этом случае, жить в ней нелегально.  Если вы собираетесь строить дом на купленном участке, вам также необходимо запросить соответствующее разрешение в Регистре Собственников.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista