L’achat d’une propriété peut être un long processus, vous aurez beaucoup de tâche à accomplir. Afin de ne rien oublier nous vous recommandons fortement de faire une liste complète et de cocher au fur et à mesure les tâches terminées.
1 - Obtenez une note simple (nota simple) du bureau d'enregistrement immobilier (Colegio de Registradores) et assurez-vous que tous les détails sont corrects et correspondent au certificat d'enregistrement cadastral.
2 - Vérifiez auprès des autorités locales que la transaction est légale, c'est-à-dire que la propriété a été légalement construite sur le terrain avec toutes les certifications requises. Si vous construisez votre propre maison, assurez-vous d'avoir tous les documents en ordre.
3 - Évaluer la valeur de la propriété avec un professionnel afin de déterminer la valeur cadastrale du lieu et savoir combien vous serez tenu de payer.
4 - Vérifiez les reçus du propriétaire actuel pour vérifier si toutes les factures et taxes ont bien été payées.
5 - Obtenir le certificat d'occupation ou le permis de première occupation (Cédula de Habitabilidad and Licencia de Primera Ocupación) qui certifie l'installation correcte de tous les appareils d'éclairage, de plomberie, de câbles, etc., rendant ainsi la propriété habitable.
6 - Obtenez le certificat de performance énergétique.
7 - Si vous cherchez à acheter une propriété avec des dépenses partagées, assurez-vous d'obtenir un formulaire signé du président de la communauté indiquant qu'il n'y a pas de dettes restantes du propriétaire précédent au cours des deux dernières années, cela est un élément que vous devrez prendre en compte en tant que nouveau propriétaire.
8 - Une fois le contrat final signé, enregistrez la propriété à votre nom auprès du bureau d'enregistrement immobilier (Colegio de Registradores).
Bien que vous ayez tous les éléments nécessaires pour l'achat d'une maison nous vous recommandons cependant de faire appel à une agence immobilière afin d'avoir les conseils d'un expert.