Opnieuw kopen buitenlanders massaal huizen in Spanje na het einde van de coronapandemie. Volgens gegevens van notarissen kochten buitenlanders in de eerste helft van het jaar 2022 72.987 woningen op de Spaanse markt, het hoogste aantal sinds 2007. Bovendien waren deze transacties goed voor 20,3% van het geregistreerde totaal in het hele land, waarmee het record uit de tweede helft van 2015 werd geëvenaard. Bovendien heeft de gemiddelde prijs die voor huizen werd betaald recordhoogtes bereikt. We hebben alle informatie over de trends op het gebied van buitenlandse kopers in Spanje in 2022, en we verklappen nu al dat het aantal Nederlandse, Noorse en Ierse kopers flink stijgt.
Welke nationaliteiten kochten in 2022 het meeste onroerend goed in Spanje?
De Britten, Duitsers en Fransen blijven de meest prominente nationaliteiten, al hebben in de eerste helft van dit jaar ook Nederlanders, Noren en Ieren een belangrijke rol gespeeld: zij waren de hoofdverantwoordelijken voor de stijging van het aantal transacties.
Zoals blijkt uit de statistieken van de Algemene Raad van Notarissen hebben kopers uit Nederland, Noorwegen en Ierland tussen januari en juni 2022 meer dan twee keer zoveel woningtransacties bezegeld in vergelijking met de eerste helft van 2021. "Voor het derde achtereenvolgende semester steeg het aantal verkopen en aankopen door buitenlanders van alle nationaliteiten (met een gemiddelde stijging van 52,75%), maar de Nederlanders (121,5%), Noren (119,5%) en Ieren (106,7%) voeren de lijst aan", aldus de notarissen.
- Kopers uit Nederland kochten in het eerste halfjaar 3641 woningen in Spanje: niet alleen braken ze het record, maar Nederlanders zijn ook qua transactievolume op een zevende plek geëindigd.
- Aan de andere kant waren kopers uit Ierland betrokken bij 1395 transacties, het op één na hoogste cijfer sinds 2007.
- Bij de Noren ligt het aantal huizenverkopen en -aankopen lager: er werden 979 transacties geformaliseerd, het hoogste cijfer in vier jaar.
Naast het formaliseren van twee keer zoveel transacties als vorig jaar, laten cijfers van idealista/data zien dat de vraag naar woningen vanuit deze landen de afgelopen twee jaar sterk is gegroeid. Sterker nog, de zoekopdrachten naar huizen die te koop staan op idealista vanuit Nederland, Ierland en Noorwegen zijn sinds 2020 verdubbeld.
Tot nu toe is er in 2022 bijna 830.000 keer naar huizen gezocht vanuit Nederland, waarmee het land op de vijfde plek in de ranglijst staat, na Duitsland, Frankrijk, het VK en de VS. In vergelijking met vorig jaar bedraagt de stijging ongeveer 22%, in vergelijking met 2020 is dat 98,8%.
In het geval van Ierland laten de cijfers dezelfde trend zien: het aantal bezoeken is dit jaar tot nu toe met 32% gestegen en in vergelijking met het covid-jaar met 122%, tot ca. 334.000 zoekopdrachten. In lijn hiermee zijn zoekopdrachten vanuit Noorwegen met 18% gestegen in vergelijking met vorig jaar en met 111% in vergelijking met 2020, met in totaal bijna 131.400 bezoeken.
Waarom worden er steeds meer woningen in Spanje door buitenlanders gekocht?
En wat is de reden voor deze sterke stijging? De door idealista/news geraadpleegde experts sommen een aantal factoren op, waaronder het grote aantal mensen dat vanuit huis werkt, het fantastische klimaat in Spanje, de uitstekende verbindingen, de tech-hubs die in Spanje worden geconsolideerd, relatief lagere huizenprijzen dan in andere Europese landen en de energiecrisis.
Voor Luis Corral, CEO van Foro Consultores, zijn de belangrijkste redenen "thuiswerken, pensionering, de behoefte aan meer open ruimtes, mooi weer en goede verbindingen. En in deze tijden van energiecrisis betekent leven in een veel warmer gebied, vooral in winter, dat er aanzienlijk kan worden bespaard op de energierekening".
Anna Puigdevall, penningmeester van FIABCI Spanje en directeur-generaal van de Nationale Vereniging van Makelaars (ANAI), wijst er ook op dat thuiswerken of werken op afstand een van de belangrijkste redenen is. "We zijn een heel aantrekkelijk land voor professionals die op afstand kunnen werken, vooral uit Noord-Europa, zoals Belgen, Duitsers of Nederlanders."
Maar ze wijst er ook op dat "we in Spanje tegenwoordig verschillende zeer belangrijke tech-hubs hebben die talent aantrekken: Barcelona was er historisch gezien altijd al één en nu maakt ook Malaga een sterke groei door in dit aspect. Wie nu naar Spanje verhuist is meestal een professional met een hoge koopkracht". In de Catalaanse stad zijn veel technologiebedrijven aanwezig in het 22@-district, terwijl in de hoofdstad van de Costa del Sol technologiereuzen als Google, Vodafone, Oracle en Huawei, evenals financiële instellingen als Citigroup, hun onderzoekscentra vestigen.
Tot slot legt Puigdevall uit dat ook het feit dat "investeringen in vastgoed een veilige en winstgevende optie zijn" van invloed is, waardoor het aantal operaties door buitenlandse investeerders toeneemt.
Robin Decaux, CEO van het investeringsplatform Equito, stelt op zijn beurt dat "de huizenprijzen in de landen van herkomst de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Alleen al in Amsterdam is er naar schatting een tekort van bijna een miljoen woningen, het kopen van een woning is dus erg lastig geworden. Investeerders uit deze landen kijken naar Spanje omdat de huizenprijzen veel lager zijn dan in hun thuisland en ze zich hier wel een huis kunnen veroorloven.
Volgens een onderzoek van Bloomberg over het eerste kwartaal van dit jaar is Nederland een van de landen waar de huizenprijzen alarmerend hoog waren, met een reële stijging van bijna 17%. In Ierland lag de stijging ook boven de 10% (13,9%), terwijl die in Noorwegen 8,1% bedroeg. In Spanje daarentegen bedroeg de stijging 6,3%. Ook vastgoedadviesbureau Knight Frank plaatste Nederland en Ierland bij de landen waar de gemiddelde huizenprijzen tussen januari en maart 2022 het hardst stegen.
Hetzelfde blijkt uit statistieken van Eurostat. In het tweede kwartaal van het jaar stegen de huizenprijzen in de Eurozone met gemiddeld 9,3% op jaarbasis en met 9,9% in de Europese Unie als geheel, terwijl de stijging in Nederland meer dan 18% bedroeg en in Ierland 14%, vergeleken met 8,1% in Spanje. "Daarom zullen we veel investeerders uit deze landen naar de Spaanse vastgoedmarkt zien komen", benadrukt Decaux.
Waar kopen buitenlanders onroerend goed in Spanje?
Foro Consultores beweert dat "de opkomst van het thuiswerken een hefboomwerking heeft gehad op buitenlandse investeringen op gebruikersniveau. Deze mensen geven voorrang aan aangename omgevingen met alle mogelijke voorzieningen om hun werk te doen. En niet alleen aan zee, maar ook in stedelijke gebieden aan de kust".
Volgens de vastgoedadviseur behoren de Canarische Eilanden, de Costa del Sol en Valencia tot de favoriete gebieden dankzij factoren als goed weer en uitstekende verbindingen. En dit jaar is er sprake van een extra element: de energiekosten in Noord-Europese landen zullen zelfs nog hoger zijn dan in Spanje.
Maar volgens hem is het duidelijkste voorbeeld Malaga, "waar buitenlanders, vooral Scandinaviërs, kopen in gebieden die verder weg van het strand liggen. Ze zijn op zoek naar een huis, niet alleen voor vakanties, maar ook om langere tijd door te brengen of zelfs om te werken", legt Luis Corral uit.
Mario Garnica, directeur van Engel & Völkers in Malaga, is het met deze mening eens en voegt eraan toe dat in de hoofdstad van de Costa del Sol "een reeks factoren samenkomt die de stad tot een uitstekende bestemming maken om een huis te kopen, zoals het klimaat, vliegverbindingen, het technologische en zakelijke ecosysteem, de kosten van levensonderhoud en het kosmopolitische karakter. Malaga verstevigt zijn positie als een van de steden met de beste levenskwaliteit en de grootste internationale uitstraling op het huidige toneel".
Welke soorten onroerend goed kopen buitenlanders in Spanje?
Wat betreft het type onroerend goed, stelt Garnica dat er allerlei soorten transacties plaatsvinden: aankopen van onroerend goed om in te wonen, als tweede huis en als investering. Het meest herhaalde profiel is dat van een koper tussen de 45 en 60 jaar die op zoek is naar een appartement in het historische centrum, in de kuststreek of een villa. Nederlanders behoren tot de belangrijkste huizenkopers, samen met Duitsers, Fransen, Belgen, Amerikanen en Mexicanen.
Tot slot legt Foro Consultores uit dat buitenlanders de neiging hebben om "grotere huizen te kopen dan de huizen die door Spanjaarden worden gekocht, met veel ruimte binnen en buiten, huizen die zijn aangepast voor een lang verblijf".
Het bewijs hiervan is de gemiddelde prijs die deze nationaliteiten neertellen wanneer huizen in Spanje worden gekocht. Noren betaalden in eerste helft van het jaar het op twee na hoogste bedrag (2701 €/m2, alleen overtroffen door de Denen en Amerikanen), terwijl ook Nederlanders (2252 €/m2) en Ieren (2092 €/m2) boven het gemiddelde voor buitenlanders uitkwamen (2062 €/m2) en flink boven wat Spaanse kopers gemiddeld betalen (1560 €/m2).