Centralnie lewicowa partia PSOE wygrała hiszpańskie wybory parlamentarne z 123 miejscami. Jeśli połączą się ze skrajnie lewicowym Unidas Podemos (42), będą mieli 165 miejsc w parlamencie, ale nie osiągną absolutnej większości (176), więc aby rządzić, będą potrzebować wsparcia ze strony innych partii. W przypadku zawarcia paktów, nowe środki, które PSOE chce wprowadzić w odniesieniu do mieszkalnictwa, mają na celu promowanie wynajmu mieszkań socjalnych i zwrot miesięcznych świadczeń, aby, między innymi, pomóc w opłacaniu czynszu (Renta Básica de Emancipación).
- W ramach 110 środków przedstawionych przez partię prezydenta Pedro Sáncheza, nowe ogólne budżety państwowe będą zawierały elementy mające pomóc młodym ludziom w wynajmie.
- Będą zachęcać do wynajmu domów komunalnych poprzez „korzystając z gruntów publicznych, które są dostępne poprzez przeniesienie praw do ziemi i faworyzowanie mechanizmów publiczno-prywatnych”.
- PSOE chce wzmocnić rolę organów publicznych, takich jak Państwowy Podmiot Ziemski (Entidad Estatal del Suelo lub Sepes) oraz Oficjalny Instytut Kredytowy (Instituto de Crédito Oficial lub ICO) w celu promowania stałych dostaw mieszkań socjalnych.
- Kolejnym środkiem będzie przywrócenie podstawowego dochodu z czynszu, który został zlikwidowany w 2011 r., aby umożliwić młodym ludziom o niskich dochodach płacenie czynszu.
Unidas Podemos wywiera presję na rząd, aby działał na rynku mieszkaniowym
Jeśli PSOE osiągnie porozumienie z Unidas Podemos, kierowane przez Pablo Iglesiasa, będzie potrzebować wsparcia innej partii mniejszościowej, ponieważ obie partie nie uzyskałyby absolutnej większości (123 + 42 = 165). Podczas ostatniej kadencji skrajna lewica była bardzo krytyczna wobec socjalistycznej polityki mieszkaniowej, a głosowanie przeciwko Dekretowi Królewskiemu o środkach najmu z grudnia 2018 r. było kluczowe, podobnie jak głosowanie za nowym prawem najmu w kwietniu.
W trakcie negocjacji domagali się limitów cenowych dla hot spotów wynajmu w dużych miastach i poparli orientacyjny Indeks cen wynajmu. Aby zrealizować ten dekret, PSOE miało również wsparcie partii PNV, ERC, PDeCat, Compromís i EH-Bildu.
Środki zaproponowane przez Unidas Podemos są następujące:
- Program Podemos jest szeroki pod względem mieszkalnictwa. Każda hiszpańska gmina będzie mogła ustanowić mechanizmy regulacyjne wykorzystujące indeksy cen jako odniesienie. „Żadna rodzina nie powinna płacić więcej niż 30% swoich dochodów jako czynsz”, mówi ich manifest.
- Przedłużenie obowiązkowej cesji domów przez banki i właścicieli firm w celu „stworzenia dużej podaży mieszkań publicznych na wynajem w przystępnej cenie, powiększenie o 50 000 domów rocznie przez cały okres, a także zapobieganie spekulacji pustymi nieruchomościami. Zatrzymamy i odwrócimy prywatyzację mieszkań publicznych i sprzedaż gruntów publicznych” - mówią.
- Jeśli chodzi o turystykę w Hiszpanii, twierdzą, że ustalą maksymalny limit apartamentów turystycznych, w oparciu o charakterystykę każdej dzielnicy, co pomoże zdecentralizować turystykę i poprawić współżycie w hiszpańskich miastach.
- Będą również zabraniać eksmisji, jeśli nie będzie dostępnych alternatywnych mieszkań i zmienią procedurę egzekwowania hipotek, zwłaszcza dla osób bez wystarczających środków. Obejmuje to uchylenie IRPH jako wskaźnika oprocentowania zmiennych kredytów hipotecznych.
- Ich celem jest zapewnienie drugiej szansy osobom z długami, takimi jak kredyty hipoteczne, poprzez umożliwienie im spłaty w inny sposób niż pierwotnie ustalono.
Pakt ze stroną Ciudadanos mógłby zapewnić większą stabilność
PSOE może również rządzić przy wsparciu prawicowej Ciudadanos i uzyskać absolutną większość (123 + 57 = 180). Środki zaproponowane przez pomarańczową partię Alberta Rivery w zakresie mieszkalnictwa są następujące:
- Zatwierdzić Krajową Ustawę o Mieszkalnictwie i zwiększyć zasoby mieszkań socjalnych do wynajęcia, aby zaoferować alternatywę dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na mieszkania.
- Usunąć przeszkody i uprościć procedury administracyjne w pozwoleniu na budowę oraz w projektach rekultywacji i budowy mieszkań.
- Zwiększyć ilość mieszkań państwowych, aby zapewnić tymczasową usługę wynajmu wszystkim osobom ze specjalnymi trudnościami w dostępie do wynajmu mieszkań.
- Promowanie przystępnych cenowo czynszów poprzez zachęcanie do renowacji i partnerstw publiczno-prywatnych w zapewnianiu mieszkań socjalnych.
- Opracować plan działania mający na celu wyeliminowanie slumsów i mieszkań niespełniających norm w ramach Planu Mieszkaniowego.
- Przeanalizuje przepisy dotyczące czynszów mieszkaniowych, aby wzmocnić bezpieczeństwo prawne i zwiększyć rynek wynajmu.
Ciudadanos chce faworyzować dostęp do bezpiecznych i niedrogich mieszkań wynajmowanych z rozsądnymi środkami poza modelami, takimi jak kontrola cen proponowana przez PSOE i Podemos. Z tego powodu między innymi:
- Stworzą rejestr najmu miejskiego, aby uzyskać oficjalne informacje na temat rynku wynajmu w Hiszpanii.
- Poprawią ulgi podatkowe dla osób fizycznych i podmiotów zajmujących się wynajmem mieszkań chronionych.
- Ułatwią renowacje i wynajem pustych nieruchomości.
- Pomogą rozwiązywać konflikty między właścicielami a najemcami za pomocą prostego, szybkiego i bezpłatnego systemu arbitrażu dla dzierżaw miejskich.
