O Partido PSOE de centro-esquerda venceu as eleições gerais espanholas com 123 assentos. Se se combinarem com a esquerda de Unidas Podemos (42), terão 165 assentos no parlamento, mas não atingirão a maioria absoluta (176), pelo que necessitarão do apoio de outras partes para governar. Se os pactos forem feitos, as novas medidas que o PSOE deseja implementar para a habitação procuram promover o arrendamento de habitação social e o retorno dos benefícios mensais para ajudar as pessoas a pagar a renda (Renta Básica de Emancipación), entre outros.
- Entre as 110 medidas apresentadas pelo partido do presidente Pedro Sánchez, os novos Orçamentos Gerais do Estado incluirão itens destinados a ajudar os jovens a arrendar.
- Incentivarão o arrendamento de casas do Estado, "mobilizando terrenos públicas que estão disponíveis, através da transferência de direitos ao terreno e favorecendo o uso de mecanismos público-privados".
- O PSOE quer fortalecer o papel dos órgãos públicos, como a Entidade Estatal do Suelo (Sepes) e o Instituto de Crédito Oficial (ICO) para promover o fornecimento permanente de habitação social.
- Outra das suas medidas é o restabelecimento de um rendimento básico para arrendamento, desmantelada em 2011, para permitir que os jovens com rendimentos baixos possam pagar o seu arrendamento.
ONU pode pressionar governo para atuar em habitação
Se o PSOE chegar a um acordo com o Unidas Podemos, liderado por Pablo Iglesias, precisará do apoio de outro partido minoritário, porque não obteria a maioria absoluta (123 + 42 = 165). Durante a última legislatura, a extrema esquerda criticou muito as políticas habitacionais dos socialistas e, de fato, o seu voto contra o Real Decreto-Lei sobre as medidas de arrendamento de dezembro de 2018 foi fundamental, assim como seu voto favorável à nova lei de arrendamento, em abril.
Durante as negociações, exigiram limites de preço para os arrendamentos nas grandes cidades e apoiaram a existência de um Índice de Preços de Arrendamento. Para cumprir este decreto, o PSOE contou também com o apoio do PNV, ERC, PDeCat, Compromís e EH-Bildu.
As medidas propostas pela Unidas Podemos são as seguintes:
- O programa de Podemos é amplo em termos de habitação. Cada município espanhol terá autorização para estabelecer mecanismos regulatórios, usando como referência os Índices de Preços. "Nenhuma família deve pagar mais de 30% dos seus rendimentos como arrendamento", afirma o manifesto.
- Estendendo a cessão compulsória de casas por bancos e proprietários de empresas para "criar uma grande quantidade de casas em arrendamento um preço acessível, aumentando em 50 mil casas por ano, durante todo o período, e também evitando a especulação imobiliária em casas vazias. Pararemos e seremos capaz de reverter a privatização da habitação pública e a venda de terrenos públicos", indicam.
- Quanto aos turistas em Espanha, dizem que estabelecerão um limite máximo de apartamentos turísticos, com base nas caraterísticas de cada bairro, o que ajudará a descentralizar o turismo e melhorar a coabitação nas cidades espanholas.
- Também proibirão os despejos se não houver habitação alternativa disponível e alterarão o procedimento para execuções hipotecárias, especialmente para pessoas sem recursos suficientes. Isso inclui a revogação do IRPH, como um indicador das taxas de juros sobre créditos habitação com taxas variáveis.
- Pretendem dar uma segunda oportunidade a pessoas com dívidas, como créditos habitação, permitindo que paguem de uma forma alternativa à originalmente estabelecida, entre outras medidas.
Um pacto com o partido Ciudadanos poderia oferecer mais estabilidade
O PSOE também poderia governar com o apoio da direita de Ciudadanos e obteria a maioria absoluta (123 + 57 = 180). As medidas propostas pelo partido laranja de Albert Rivera, no que diz respeito à habitação, são as seguintes:
- Aprovar uma Lei Nacional de Habitação e aumentar o stock de casas de arrendamento social para oferecer uma alternativa àqueles que não podem pagar por uma habitação.
- Remover obstáculos e simplificar procedimentos administrativos na autorização da planificação e em projetos de reabilitação e construção de imóveis.
- Desenvolver a doação de habitação pública, para fornecer um serviço de arrendamento temporário a todas as pessoas com dificuldades especiais no acesso à habitação de arrendamento.
- Promover as rendas acessíveis, incentivando a renovação e as parcerias público-privadas no âmbito da habitação social.
- Elaborar um plano de ação para erradicar as favelas e habitações precárias, no âmbito do Plano de Habitação do Estado.
- Rever as leis de arrendamento para reforçar a segurança jurídica e impulsionar o mercado de arrendamento.
Os Ciudadanos querem favorecer o acesso a casas arrendadas seguras e acessíveis, com medidas sensatas, longe de modelos como os controlos de preços propostos pelo PSOE e pelo Podemos. Por este motivo, entre outros:
- Criar um Registro de Arrendamentos Urbanos para obter informações oficiais sobre o mercado de arrendamento em Espanha.
- Aumentar os incentivos fiscais para pessoas físicas e jurídicas dedicadas ao arrendamento de casas protegidas.
- Facilitar a reabilitação e arrendamento de casas vazias.
- Ajudar a resolver conflitos entre proprietários e inquilinos com um Sistema de Arbitragem simples, rápido e gratuito para concessões urbanas.
