As grandes cidades do litoral e de praia costumam ser os principais destinos para a procura de imóveis entre estrangeiros, mas hoje vamos concentrar-nos nas cidades espanholas com menos de 5.000 habitantes onde o interesse em comprar imóveis por parte de estrangeiros é maior do que de dentro de Espanha.
De acordo com o estudo realizado pelo idealista, a cidade em que o peso do interesse estrangeiro na compra de uma casa é maior em relação ao dos próprios espanhóis é Fuente Obejuna (Córdoba), de onde vieram 77% das visitas recebidas nos últimos meses fora do país.
Uma dessas propriedades à venda em Fuente Obejuna é esta propriedade rural, uma quinta com 4 quartos e vários anexos num terreno de 40.000m2, à venda no idealista por 299.000 euros.
As províncias espanholas com maior proporção de estrangeiros a comprar casas durante o último trimestre foram Alicante (40,7%), Ilhas Baleares (35,4%), Málaga (33,7%), Santa Cruz de Tenerife (32,1%) e Gerona (27,9%), de acordo com dados oficiais de registo. Os estrangeiros que decidem começar a procurar casa em Espanha através do idealista, o marketplace imobiliário do sul da Europa, também demonstram um grande interesse pelas pequenas cidades e aldeias destas mesmas províncias.
Para realizar este estudo, o idealista mediu a origem das visitas recebidas pelos imóveis à venda no seu portal em concelhos com menos de 5.000 habitantes nos últimos três meses.
Dois municípios da província de Salamanca, Garcirrey e El Milano, completam o pódio, com 69% e 66% das visitas recebidas provenientes de fontes internacionais. A próxima cidade da lista é Cala Ratjada, na ilha de Maiorca, com 63% das pesquisas do estrangeiro, seguida por Laroya (Almería) com 61%, Valle Gran Rey (na ilha de La Gomera) com 57% e Cómpeta (Málaga) também com 57%.
Há pouco tempo destacámos Os melhores lugares para viver como estrangeiro em Espanha: as aldeias espanholas mais populares. Um deles foi Ciudad Quesada, em Alicante, e agora aparece novamente entre os lugares que estão a atrair o interesse de estrangeiros em vez de nacionais.
Esta cidade de Alicante foi responsável por 55% das visitas internacionais, enquanto Canillas de Albaida e Sayalonga (ambas em Málaga) tiveram 54%. As cidades de Benitachell (Alicante), Cala Millor (Maiorca), Arboleas (Almería) e Cala Bona (Maiorca) foram responsáveis por 53% das visitas de estrangeiros.
Sa Coma (Maiorca) e a cidade de La Gomera de Alajeró (Santa Cruz de Tenerife) foram responsáveis por 52% das pesquisas, enquanto Albanchez (Almería), Deya (Maiorca), Cala D'Or (Maiorca) e Lubrín (Almería) responderam por 51%. Finalmente, as cidades de Jete (Granada) e Portbou (Girona) são de igual interesse para estrangeiros e espanhóis.
Disparidade nos preços dessas cidades na procura por estrangeiros
Se olharmos para os preços que se pedem para as casas à venda nestas cidades com menos de 5.000 habitantes, as Ilhas Baleares lideram claramente com os preços médios mais elevados. É o caso de Deya (5.889 euros/m2), segundo o último relatório do idealista sobre preços de imóveis usados, ou Cala d'Or (3.926 euros/m2).
A propriedade à venda em Deya inclui esta encantadora casa de campo que está à venda por 1.325.000 euros.
Passando para as cidades onde os preços médios são inferiores a 3.000 euros/m2 , Benitachell e Ciudad Quesada, ambas da província de Alicante, apresentam preços médios de 2.944 euros/m2 e 2.303 euros/m2, respetivamente. Também nesta faixa de preço entre 2.000-3.000 euros/m2 estão as cidades maiorquinas de Sa Coma (2.676 euros/m2) e Cala Millor (2.276 euros/m2).
Por outro lado, os preços mais acessíveis entre estas localidades concentram-se em Fuente Obejuna, em Córdoba, com preços médios de 359 euros/m2. Estas cidades com os preços mais baixos têm poucos habitantes e pouca oferta no mercado, pelo que os seus preços são médias sem tratamento estatístico, e não aparecem no relatório de preços do idealista.
De acordo com a oferta atual disponível, Laroya (Almería) chega a 377 euros/m2, enquanto as duas cidades salamancanas de Garcirrey (400 euros/m2) e El Milano (458 euros/m2), juntamente com outros dois municípios de Almería, como Lubrín (615 euros/m2) e Albanchez (657 euros/m2), todos abaixo de 1.000 euros/m2 , os acompanham.
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