Die Immobiliensuche von Ausländern in Spanien konzentriert sich meist auf die großen Küstenstädte oder Orte am Strand. Heute werden wir uns jedoch auf spanische Städte mit weniger als 5.000 Einwohnern konzentrieren, in denen das Interesse am Kauf von Immobilien aus dem Ausland höher ist als aus dem Inland.
Laut einer von idealista durchgeführten Studie ist Fuente Obejuna (Cordoba) die Stadt, in der das ausländische Interesse am Kauf einer Immobilie im Vergleich zu dem der Spanier am größten ist, denn 77 % der Besuche in den letzten Monaten kamen aus dem Ausland.
Ein Beispiel für eine dieser Immobilien, die in Fuente Obejuna zum Verkauf stehen, ist dieses Landgut, ein Bauernhaus mit 4 Schlafzimmern und mehreren Nebengebäuden auf einem 40.000 m2 großen Grundstück, das bei idealista für 299.000 Euro zum Verkauf steht.
Die spanischen Provinzen mit dem höchsten Ausländeranteil unter den Immobilienkäufern waren im letzten Quartal Alicante (40,7 %), die Balearen (35,4 %), Málaga (33,7 %), Santa Cruz de Tenerife (32,1 %) und Girona (27,9 %), nach offiziellen Angaben der Grundbuchämter. Ausländer, die Immobilien bei idealista, dem größten Immobilienmarketplace in Südeuropa, suchen, zeigen großes Interesse an den kleinen Städten und Dörfern den genannten Provinzen.
Für diese Studie hat idealista untersucht, von welchem Standort aus in den letzten drei Monaten die meisten Immobilien zum Kauf besucht wurden die sich in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern befinden.
Zwei Gemeinden in der Provinz Salamanca, Garcirrey und El Milano, liegen auf Platz 2 und 3. 69 % bzw. 66 % der Besuche, die die Anzeigen an diesen Orten erhalten, stammen aus internationalen Quellen. Die nächste Stadt auf der Liste ist Cala Ratjada auf Mallorca mit 63 % der Suchanfragen aus dem Ausland, gefolgt von Laroya (Almería) mit 61 %, Valle Gran Rey (auf der Insel La Gomera) mit 57 % und Cómpeta (Málaga) ebenfalls mit 57 %.
Vor nicht allzu langer Zeit haben wir die Städte hervorgehoben, die die meisten Suchanfragen aus dem Ausland erhalten, wenn es um den Immobilienkauf in Spanien geht. Eine von ihnen war Ciudad Quesada in Alicante, und jetzt taucht sie wieder unter denen auf, die eher das Interesse von Ausländern als von Einheimischen auf sich ziehen.
In dieser Stadt in Alicante stammen 55 % der Besuche aus dem Ausland, in Canillas de Albaida und Sayalonga (beide in Málaga) jeweils 54 %, in Benitachell (Alicante), Cala Millor (Mallorca), Arboleas (Almería) und Cala Bona (Mallorca) jeweils 53 %.
In Sa Coma (Mallorca) und Alajeró (La Gomera) stammten 52 % der Suchanfragen aus dem Ausland, während es in Albanchez (Almería), Deya (Mallorca), Cala D'Or (Mallorca) und Lubrín (Almería) 51% waren. Schließlich sind die Städte Jete (Granada) und Portbou (Girona) für Ausländer und Spanier gleichermaßen interessant.
Preisunterschiede in Städten mit hoher Auslandsnachfrage
Betrachtet man in diesen Städten mit weniger als 5.000 Einwohnern die Preisforderungen für zum Verkauf stehende Immobilien, so liegen die Balearen mit den höchsten Durchschnittspreisen klar an der Spitze. So etwa in Deya (5.889 Euro/m2), laut idealistas aktuellstem Immobilienpreisbericht, oder Cala d'Or (3.926 Euro/m2).
Zum Verkauf stehende Immobilien in Deya umfassen dieses charmante Landhaus, das für 1.325.000 Euro auf dem Markt ist.
Weiter zu den Städten, in denen die Durchschnittspreise unter 3.000 Euro/m2 liegen: Benitachell und Ciudad Quesada, beide in der Provinz Alicante, weisen Durchschnittspreise von 2.944 Euro/m2 bzw. 2.303 Euro/m2 auf. Ebenfalls in dieser Preisklasse zwischen 2.000-3.000 Euro/m2 liegen die mallorquinischen Orte Sa Coma (2.676 Euro/m2) und Cala Millor (2.276 Euro/m2).
Auf der anderen Seite konzentrieren sich die günstigsten Preise unter diesen Städten in Fuente Obejuna in Córdoba mit Durchschnittspreisen von 359 Euro/m2. Diese Städte mit den niedrigsten Preisen haben wenig Einwohner und wenig Angebot, daher sind ihre Preise arithmetische Mittelwerte ohne statistische Behandlung und erscheinen nicht im idealista-Preisbericht.
Nach dem derzeit verfügbaren Angebot erreicht Laroya (Almería) 377 Euro/m2, während die beiden salmantinischen Städte Garcirrey (400 Euro/m2) und El Milano (458 Euro/m2) zusammen mit zwei anderen Gemeinden in Almería wie Lubrín (615 Euro/m2) und Albanchez (657 Euro/m2), alle unter 1.000 Euro/m2 liegen.