Um partido político espanhol da região de Valência, Compromís, apresentou uma série de emendas à Lei da Habitação de Espanha, entre as quais propõe uma nova disposição regulatória para emular a medida adotada pelo Canadá para proibir temporariamente a venda de casas para pessoas físicas ou jurídicas sem Nacionalidade espanhola, ou seja, proibição de venda de casas em Espanha a estrangeiros.
O membro do partido de coalizão de esquerda Carles Mulet destacou que o Canadá deu uma lição ao mundo ao proibir a compra de casas por estrangeiros não residentes por dois anos a partir de 1 de janeiro para controlar os preços, como a compra de imóveis neste país se tornou objeto de especulação, segundo a coaligação em comunicado. “A situação no Canadá com este fenómeno não é superior ao que já está a acontecer em muitas zonas de Espanha”, alertou Mulet ao falar sobre a iniciativa de proibir a compra de casas por estrangeiros em Espanha.
Concretamente, a proposta da Compromís é aplicar uma moratória de 36 meses na venda de casas a pessoas físicas ou jurídicas (entidades e empresas) não espanholas, ou que não possuam esta nacionalidade dentro de um ano anterior à compra do imóvel imobiliário, desde a entrada em vigor da nova Lei da Habitação espanhola.
A parte valenciana salientou que esta proibição não se aplicaria a estrangeiros com autorização de trabalho em Espanha por um período mínimo de três anos anteriores ao ano em que a compra foi realizada e que não tenham adquirido mais do que um imóvel residencial.
A proibição proposta pelo Compromís também tem outras exceções. Também não inclui refugiados ou pessoas em situação de vulnerabilidade comprovada que não adquiriram mais do que um imóvel residencial; bem como cidadãos sem nacionalidade espanhola com estatuto de residente temporário válido, por um período mínimo de cinco meses anteriores à compra do imóvel, e que não tenham adquirido mais de um imóvel residencial. Também estariam isentas as entidades cujo objeto seja o uso social dessas moradias.
Em novembro do ano passado, o governo das Baleares concordou em discutir se seria benéfico limitar o número de propriedades que os estrangeiros não residentes podem adquirir no arquipélago. Posteriormente, houve também pedidos nas Ilhas Canárias para restringir a compra de propriedades por não residentes e estrangeiros.
No entanto, do ponto de vista legal, proibir estrangeiros de comprar uma casa vai contra as regras da UE sobre a livre circulação de pessoas e capitais, que também são aplicáveis a cidadãos de fora da UE. Portanto, qualquer legislação que Espanha possa promulgar precisaria de demonstrar que as compras de propriedades estrangeiras estão a impedir diretamente os espanhóis de exercer o seu direito fundamental à habitação.
No segundo semestre de 2022, os compradores estrangeiros representaram 21,1% de todas as compras de imóveis na Espanha, o valor mais alto já registado. Os não residentes, em particular, gastam mais do que os residentes estrangeiros residentes no país, sendo os compradores suíços, suecos, dinamarqueses e americanos os que mais gastam, com uma média de 2.558€/m2.