Een Spaanse politieke partij in de regio Valencia, Compromís, heeft een reeks amendementen op de Spaanse huisvestingswet ingediend, waaronder een nieuwe regelgevende bepaling om de maatregel na te bootsen die Canada heeft aangenomen om de verkoop van woningen aan niet-ingezeten natuurlijke personen of rechtspersonen tijdelijk te verbieden, d.w.z. het verbieden van de verkoop van woningen in Spanje aan buitenlanders.
Partijlid Carles Mulet wees erop dat "Canada de wereld een lesje heeft geleerd door vanaf 1 januari twee jaar lang de aankoop van huizen door niet-ingezeten buitenlanders te verbieden om de prijzen te reguleren, aangezien de aankoop van onroerend goed in dit land voorwerp van speculatie is geworden", aldus de coalitie in een verklaring. "De situatie in Canada betreffende dit fenomeen is niet veel anders dan wat er al gebeurt in veel delen van Spanje", waarschuwde Mulet toen hij sprak over het initiatief om de aankoop van huizen door buitenlanders in Spanje te verbieden.
Concreet is het voorstel van Compromís om een moratorium van 36 maanden toe te passen op de verkoop van woningen aan niet-Spaanse natuurlijke personen of rechtspersonen (entiteiten en bedrijven), of degenen die deze nationaliteit niet bezitten binnen een jaar voorafgaand aan de aankoop van de woning, vanaf de inwerkingtreding van de nieuwe Spaanse huisvestingswet.
De Valenciaanse partij wijst erop dat dit verbod niet van toepassing zou zijn op buitenlanders met een werkvergunning in Spanje voor een periode van minimaal drie jaar voorafgaand aan het jaar waarin de aankoop wordt gedaan en die niet meer dan één woning kopen.
Het door Compromís voorgestelde verbod kent ook andere uitzonderingen. Het zou ook niet van toepassing zijn op vluchtelingen of mensen in een situatie van erkende kwetsbaarheid die niet meer dan één woning kopen; evenals burgers zonder Spaanse nationaliteit met een geldige tijdelijke verblijfsstatus, gedurende een minimumperiode van vijf maanden voorafgaand aan de aankoop van het onroerend goed, en die niet meer dan één woning kopen. Entiteiten die het maatschappelijk gebruik van deze woningen tot doel hebben, zouden eveneens worden vrijgesteld.
In november vorig jaar stemde de regering van de Balearen ermee in om te bespreken of het nuttig zou zijn om het aantal eigendommen dat niet-ingezeten buitenlanders in de archipel kunnen kopen, te beperken. Vervolgens waren er ook verzoeken op de Canarische Eilanden om niet-ingezetenen en buitenlanders te verbieden onroerend goed te kopen.
Juridisch gezien druist het verbieden van buitenlanders om een huis te kopen echter in tegen de EU-regels over het vrije verkeer van personen en kapitaal, die ook van toepassing zijn op niet-EU-burgers. Daarom zou voor elke wetgeving die Spanje zou kunnen aannemen, moeten worden aangetoond dat aankopen van onroerend goed door buitenlanders de Spanjaarden rechtstreeks belemmeren om hun fundamentele recht op huisvesting uit te oefenen.
In de tweede helft van 2022 waren buitenlandse kopers goed voor 21,1% van alle vastgoedaankopen in Spanje, het hoogste cijfer ooit. Met name niet-ingezetenen geven meer uit dan buitenlandse ingezetenen in het land, waarbij Zwitserse, Zweedse, Deense en Amerikaanse kopers de grootste uitgaven doen met een gemiddeld bedrag van 2558 €/m2.