Eine politische Partei Spaniens schlägt vor, den Verkauf von Immobilien an Ausländer zu verbieten

Eine spanische politische Partei in der Region Valencia, Compromís, hat eine Reihe von Änderungen am spanischen Wohnungsgesetz vorgelegt, darunter ein Verbot des Immobilienverkaufs an Ausländer.

Eine spanische politische Partei schlägt vor, den Verkauf von Immobilien an Ausländer zu verbieten

Jonny James on Unsplash

Redacción

15 Mai 2023, 11:31

Eine politische Partei Spaniens in der Region Valencia, Compromís, hat eine Reihe von Änderungen des spanischen Wohnungsgesetzes vorgelegt. Unter anderem schlägt sie eine neue Regulierungsbestimmung vor, die sich an der Maßnahme Kanadas orientiert, den Verkauf von Immobilien an natürliche oder juristische Personen ohne spanische Staatsangehörigkeit vorübergehend zu verbieten, d. h. den Verkauf von Immobilien in Spanien an Ausländer zu untersagen.

Der Abgeordnete der Linkskoalition, Carles Mulet, wies darauf hin, dass Kanada der Welt eine Lektion erteilt habe, indem es den Kauf von Immobilien durch nicht-ansässige Ausländer ab dem 1. Januar für zwei Jahre verboten habe, um die Preise zu kontrollieren, da der Kauf von Immobilien in diesem Land zu einem Gegenstand der Spekulation geworden sei, heißt es in einer Stellungnahme der Koalition. „Die Situation dieses Phänomens in Kanada ist nicht besser als das, was bereits in vielen Gegenden Spaniens passiert“, warnte Mulet, als er über die Initiative sprach, den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in Spanien zu verbieten.

Konkret schlägt Compromís vor, ab Inkrafttreten des neuen spanischen Wohnungsrechts ein 36-monatiges Moratorium für den Verkauf von Immobilien an nicht-spanische natürliche oder juristische Personen (Körperschaften und Unternehmen) oder an Personen, die diese Staatsangehörigkeit nicht innerhalb eines Jahres vor dem Kauf der Immobilie besaßen, anzuwenden.

Die valencianische Partei wies darauf hin, dass dieses Verbot nicht für Ausländer gelte, die seit mindestens drei Jahren vor dem Jahr des Kaufs eine Arbeitserlaubnis in Spanien besitzen und nicht mehr als eine Wohnimmobilie gekauft haben.

Das von Compromís vorgeschlagene Verbot sieht noch weitere Ausnahmen vor. Ausgenommen wären zudem Flüchtlinge oder Personen, die sich in einer anerkannten Notlage befinden und nicht mehr als eine Wohnimmobilie erworben haben, sowie Bürger ohne spanische Staatsangehörigkeit, die seit mindestens fünf Monaten vor dem Kauf der Immobilie einen gültigen befristeten Aufenthaltsstatus haben und nicht mehr als eine Wohnimmobilie erworben haben. Auch Einrichtungen, deren Ziel die soziale Nutzung dieser Immobilien ist, wären davon ausgenommen.

Im November letzten Jahres erklärte sich die Regierung der Balearen bereit zu erörtern, ob es von Vorteil wäre, die Zahl der Immobilien zu begrenzen, die Ausländer ohne Wohnsitz auf dem Archipel erwerben können. In der Folge wurden auch auf den Kanarischen Inseln Forderungen gestellt, den Erwerb von Immobilien durch Nichtansässige und Ausländer zu beschränken.

Aus rechtlicher Sicht verstößt ein Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Ausländer jedoch gegen die EU-Vorschriften über den freien Personen- und Kapitalverkehr, die auch für Nicht-EU-Bürger gelten. Daher müssten etwaige Rechtsvorschriften, die Spanien erlassen könnte, nachweisen, dass der Erwerb von Immobilien durch Ausländer die Spanier unmittelbar an der Ausübung ihres Grundrechts auf Wohnraum hindert.

In der zweiten Jahreshälfte 2022 entfielen 21,1 % aller Immobilienkäufe in Spanien auf ausländische Käufer, was den höchsten jemals verzeichneten Wert darstellt. Vor allem Nichtansässige geben mehr aus als im Land lebende Ausländer, wobei Käufer aus der Schweiz, Schweden, Dänemark und den USA mit durchschnittlich 2.558 EUR/m2 die höchsten Ausgaben tätigen.