Contratos de arrendamento espanhóis: o que fazer se o inquilino não paga o arrendamento em Espanha

Se tens uma propriedade em Espanha, talvez uma casa de férias que possas arrendar no tempo em que quando não a estiveres a utilizar, uma ótima maneira de ganhar algum dinheiro extra é optares pelo arrendamento. Embora arrendar uma propriedade signifique dinheiro extra no final do mês, cada vez mais proprietários em Espanha estão a ter problemas com os seus inquilinos que estão a quebrar os contratos de arrendamento. O não pagamento do arrendamento é um dos problemas que está a aumentar e, em alguns dos piores casos, os inquilinos devem dinheiro há anos, o que significa que o despejo de inquilinos em Espanha é a única solução. Como proprietário, o que podes fazer se os inquilinos não pagarem o arrendamento?

Despejo de inquilinos em Espanha

Segundo dados do "Consejo General del Poder Judicial" de Espanha, o número de despejos realizados em Espanha no segundo trimestre de 2021 foi de 11.571, um aumento em relação ao trimestre anterior (10.961) e ao mesmo período ano passado (7.096).

O que posso fazer se os inquilinos não pagarem o arrendamento?

Um alerta

A maior organização de consumidores de Espanha, a OCU, aconselha o proprietário em primeiro lugar, a levar o problema à atenção do inquilino, por telefone ou por escrito. Se o inquilino não responder, terá de reclamar o pagamento novamente, mas por um meio fiável, ou seja, por meios que envolvam prova legal: burofax, cartórios notariais ou conciliação judicial. Se o inquilino mesmo assim não pagar, não há escolha a não ser recorrer ao tribunal.

Agir rapidamente

De acordo com Arantxa Goenaga, advogada e sócia do escritório de advocacia Círculo Legal Barcelona, quando há a falha pagamento do arrendamento, o mais importante é que o senhorio aja com celeridade e, desde a primeira falta de pagamento, exigir que o inquilino pague e cumpra as suas obrigações.

“É importante agir rapidamente por vários motivos: primeiro, porque o inquilino vê que estamos atentos e lembramos-lhe o seu não pagamento para que ele não pense que pode deixar de pagar sem consequências. Em segundo lugar, é importante apresentar reclamação escrita para que fique registada e comprovada; e em terceiro lugar, se o inquilino não pagar no primeiro mês, tomar medidas legais para rescindir o contrato de arrendamento porque, logicamente, os tribunais demoram algum tempo a iniciar os processos e isto será feito com antecedência para recuperar a posse o mais rápido possível e não ter mais meses de incumprimento do que o necessário".

Estudo prévio da solvência do inquilino

Segundo Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria, este problema pode ser evitado antecipadamente com a ajuda de um profissional, "não só gerindo as visitas dos interessados ou definindo o preço, mas o que é mais importante: estudar a solvabilidade dos inquilinos potenciais consultando os registos de inquilinos morosos, elaborando o contrato de forma a que esteja perfeitamente de acordo com a Lei de Arrendamentos de Espanha (LAU), colocando a caução no órgão correspondente e até gerindo a contratação de uma apólice de seguro contra falta de pagamento". O vice-presidente comenta ainda que existem até empresas que garantem o arrendamento ao senhorio, pois são elas que pagam ao próprio, pelo qual cobram um valor percentual.

Os passos a seguir em caso de não pagamento do arrendamento em Espanha

Podes reclamar o que é devido, ou rescindir o contrato e solicitar o despejo por falta de pagamento, ou ambos ao mesmo tempo. A OCU reitera que, se o inquilino for solvente, deverás reclamar o que te deve. Caso contrário, não vale a pena, pois, além de não receberes nada, terás que suportar os custos do processo judicial. É melhor concentrares-te na resolução do contrato e na recuperação da propriedade.

A Alfa Inmobiliario salienta que o senhorio deve entrar com uma ação judicial e provar que o inquilino não pagou a renda. Se o tribunal decidir a favor do senhorio, o inquilino deve deixar o imóvel e pagar o valor da renda devida. Por outro lado, a advogada Arantxa Goenaga salienta que por vezes não é necessário iniciar imediatamente o processo judicial porque é um problema pontual de liquidez do inquilino e pode ser encontrada uma forma de o resolver, "mas é sempre preciso agir rapidamente e é necessário ver que o imóvel está pendente porque se o inquilino pensar que o senhorio não se apercebe, o incumprimento pode começar a tornar-se habitual”.

Quais são as consequências jurídicas do não pagamento do arrendamento?

A consequência fundamental, diz Goenaga, é a quebra do contrato, a obrigação de pagar é violada e isso pode levar à rescisão do contrato por falta de pagamento. A falta de pagamento de apenas um mês pode levar à rescisão do contrato.

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