Existem várias coisas que vendes verificar antes de comprar casa e que vão além de ler bem o contrato de compra ou a “letra pequena” do contrato. Passamos a explicar-te algumas das questões a ter em conta, se compras casa em Espanha:
Titular registral: é importante comprovar que o vendedor da propriedade é o verdadeiro proprietário. Isso é possível através da Nota Simple, obtida através do Registo de Propriedade espanhol. A partir deste documento, podemos aclarar não só o estado de propriedade, mas também se o imóvel está associado a um crédito habitação, a um embargo ou a uma carga de qualquer tipo. No caso de que não seja uma construção nova, também se recomenda a verificação do estado da Inspeção Técnica de Edifícios (ITE), obrigatória para propriedades com mais de 20 anos, realizada de 10 em 10 anos.
Preço por m2 e média de preço no mercado local: o conhecimento do mercado imobiliário é fundamental. Permite-nos detetar se pagamos um valor justo pela nossa casa. Estes valores também são importantes para o cálculo do ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), principalmente se o valor da nossa casa é inferior ao valor médio de mercado.
Quota de condomínio: se compramos um apartamento e, em função da percentagem de participação que temos no edifício, temos de pagar uma taxa mensal ou anual. Antes de comprar, recomendamos que te informes sobre quanto tens de pagar e se o proprietário atual tem algum pagamento em atraso.
Que comprovar ao visitar a casa
Localização: a localização é tudo. A proximidade a supermercados, transportes públicos, escolas se tens filhos, e outros tipos de serviços contribuirá muito para a tua qualidade de vida.
Eletricidade, água, pavimento, paredes, aquecimento: antes de assinar algo definitivo, quanto à compra da casa, determina qual é o estado geral e particular das tubagens, instalação elétrica, pavimento, equipamento de aquecimento e isolamento. Abre torneiras para testar a pressão, abre os contadores de água, gás e luz para verificar se são modernos e funcionais e procura possíveis fugas. Quanto ao aquecimento, tanto por aquecimento central como por ar condicionado, comprova que tudo funciona corretamente e que tipo de exposição solar tem a casa, ao largo do dia. Tenta informar-te também sobre futuras obras planeadas para o edifício se vives num apartamento.
Tudo isto pode parecer exaustivo e trabalhoso, já sabemos. Mas pensa que todo o esforço merecerá a pena para poupar-te dores de cabeça no futuro.