A compra e venda de imóveis por parte de estrangeiros em Espanha volta a apresentar valores máximos pelo segundo ano consecutivo, superando as 65,5 mil transações (7,6% no período homólogo), segundo o relatório dos Registradores. O peso das compras de estrangeiros desceu para 12,6% das compras e vendas totais, em 2018, um ano que fechou com 516.680 transações, o maior valor dos últimos 10 anos, enquanto que o preço subiu 8,2%.
O último trimestre do ano foi o mais baixo de 2018, de acordo com a Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. Ainda assim, o ano terminou com mais de 516 mil transações habitacionais, um aumento de 11,3% na comparativa anual e o maior valor registado na última década. Em termos de preço, a habitação em Espanha aumentou 8,2%, em relação a 2017.
Entre outubro e dezembro, as vendas de imóveis situaram-se ao redor das 121 mil casas, uma descida de 9,8% em relação ao terceiro trimestre, mas um aumento de 7,4% na comparativa anual, onde as casas de nova construção continuaram a ocupar uma segunda posição, em relação às casas usadas.
De acordo com os Registradores, os estrangeiros também aumentaram suas operações em Espanha durante o ano passado. Em 2018, as cifras continuaram a superar os valores interanuais, pelo nono ano consecutivo e, por segundo ano consecutivo, ultrapassaram os valores históricos de vendas. Em 2017 foi ultrapassada a barreira da 60.000 transações e, em 2018, o valor aumentou para 65.500, um crescimento de mais de 7,6.
Esses dados indicam que 12,6% do total de compras e vendas foram realizadas por cidadãos estrangeiros. Apesar do aumento do número absoluto de operações, o peso das operações dos estrangeiros foi menor do que nos anos anteriores. De fato, é a menor percentagem desde 2013.
Por nacionalidades, os britânicos continuam a liderar a demanda externa, com 15,3% das compras de estrangeiros, seguidos pelos alemães (7,4%), franceses (7,4%), belgas (6,3%), suecos (5,9%), romenos (5,5%) e italianos (5,4%).
E apesar da incerteza gerada pela falta de acordo entre o Reino Unido e a UE para concretizar o Brexit, antes de mês de março, as vendas de casas em Espanha aumentaram e superaram, por uma margem estreita, as 10.000 operações.
"Em relação a 2018, podemos destacar, por um lado, o aumento da demanda britânica, superando os valores de 2017. No entanto, a maioria das restantes nacionalidades do grupo líder apresentou menores valores de compra de casas em 2018, do que em 2017 ", destacam os Registradores.
Por zonas, a costa do Levante e os dois arquipélagos continuam a ser as zonas preferidas pelo estrangeiros, que procuram turismo de sol e praia. "Predomina a demanda externa para fins turísticos, principalmente de nacionalidades europeias com altos rendimentos per capita. À medida que a recuperação económica avança, representada pelo crescimento do PIB e do emprego, as nacionalidades que estão em Espanha com fins laborais aumentam o peso da demanda estrangeira", indicam.
A província de Alicante continua a apresentar o maior peso de compra de casas por estrangeiros, mantendo níveis acima de 40% durante anos, concretamente 41,28% no quarto trimestre. Seguem-se as províncias com taxas de compra superiores a 30%, como Santa Cruz de Tenerife (34,5%) e as Ilhas Baleares com 34%. Com níveis acima de 20%, encontramos as províncias de Málaga (29%), Girona (25%) e Múrcia (22,7%).