Toda a atividade relacionada com imóveis foi responsável por 20% de todo o investimento estrangeiro entre 2014 e 2018. O setor imobiliário em Espanha ainda é o mais atrativo para o capital estrangeiro, embora desde 2015 - quando foi atingido o valor recorde de 8.659 milhões de euros - o investimento tenha diminuído. No primeiro semestre de 2019, foram registados 1.069 milhões de euros, segundo o ABC.
Nos últimos quatro anos, os investidores estrangeiros pagaram 29 mil milhões de euros em bens imobiliários espanhóis. Esta atividade é, sem dúvida, o setor que tem conseguido arrecadar mais dinheiro fora das fronteiras de Espanha. A seguir na lista, um pouco mais atrás, está o setor de logística (não ligado ao imobiliário) que contribuiu com 11,3% e o fornecimento de eletricidade e gás com 10,2%.
Estes dados refletem a importância histórica do mercado imobiliário para a economia espanhola. Mas esta tendência começou a dar sinais de mudança nos últimos anos. Em 2018 tornou-se a segunda opção de investimento para os estrangeiros e durante o primeiro semestre de 2019 a terceira preferência, sinais de que os imóveis podem estar a perder a sua atração de capital proveniente de fora das fronteiras espanholas.
Existem duas grandes razões para este declínio. A primeira está relacionada com a rentabilidade. Durante a crise financeira, investir em imóveis garantiu altos rendimentos porque o preço dos ativos estava no fundo do poço e as previsões futuras apontavam para uma recuperação gradual do setor. Esta melhoria já começou a atingir o auge e gerou um contexto menos atraente para o capital estrangeiro.
Para além deste panorama económico, existe ainda outro factor que tem prejudicado este setor fora da Espanha. A instabilidade política em que o país vive com duas eleições gerais em menos de seis meses e nenhum governo estável há mais de um ano está a prejudicar os investidores estrangeiros. Esta é uma situação que, juntamente com as tensões em curso na Catalunha, tem alienado claramente os investidores estrangeiros. Precisamente, a questão da independência da Catalunha significou que o dinheiro destinado ao mercado imobiliário se desloca para Madrid. A este respeito, os fatos não mentem: entre 2016 e 2018, o investimento estrangeiro no setor imobiliário de Madrid aumentou 133%. Na Catalunha, no entanto, caiu 61%.
Coisas que deves saber se queres investir no imobiliário em Espanha