Espanha é um dos cinco países europeus que mais investimento imobiliário atrairá em 2022

Reino Unido, Alemanha, França, Holanda e Espanha serão os maiores destinos de investimentos na região da Europa, Médio Oriente e África (EMEA) no próximo ano, em ordem de volume, segundo a consultora imobiliária internacional Knight Frank.

Esta é uma das conclusões da 6ª edição do relatório Active Capital, apresentado pela empresa que estuda os mercados e os capitais a nível global, e resume as previsões imobiliárias globais da empresa para o próximo ciclo de investimentos.

Assim, durante o próximo exercício, Espanha será confirmada como um destino de investimento chave no setor imobiliário. Especificamente, de acordo com as previsões dos especialistas da Knight Frank, Espanha receberá um investimento imobiliário de cerca de 7.500 milhões de euros, nos diversos setores.

“Espanha é um país muito atraente para o investimento em ativos imobiliários, graças aos rendimentos em áreas prime superiores aos de outros países. Depois da pandemia, o setor imobiliário espanhol está a recuperar fortemente, especialmente nas áreas de logística, data centers, escritórios e residenciais. Acreditamos que 2022 consolidará o crescimento que estamos a testemunhar agora", disse Jorge Sena, sócio da Knight Frank Espanha e Diretor da Área Comercial.

O estudo inclui também os destaques dos fluxos globais de capital em 2022, divididos por tipo de investidor e setor. Assim, os especialistas da Knight Frank acreditam que o investimento nesses países será marcado pela recuperação do investimento internacional. O relatório da Active Capital prevê que 2022 será um ano recorde para o investimento imobiliário internacional em termos de volume.

Em termos de ramos de atividade distintos, a equipa de profissionais da consultora imobiliária prevê que 2022 "mostre que o mercado de escritórios ainda está muito vivo". Especificamente, apontam que o setor de escritórios do Reino Unido verá o maior influxo de capital na EMEA, seguido pela Alemanha, França e Holanda. Desse investimento, 61% virá de gestores e instituições de investimento.

Outros setores de forte interesse do investidor incluem PRS e habitação estudantil, que continuarão a atrair a maior parte do capital do setor especializado, conforme refletido no relatório. Os data centers, a crescer com o desenvolvimento do e-commerce e do mundo da computação em nuvem, e a saúde também estão a receber um nível sem precedentes de consultas por ativos.

O relatório Active Capital da Knight Frank também enfoca os temas e tendências que moldarão o próximo ciclo de investimento. Na última edição, o foco foi na 'resiliência' e na potencial trajetória pós-pandemia dos mercados globais. Desta vez, as questões ESG (melhores práticas corporativas, sociais e ambientais) e de sustentabilidade estão na vanguarda das considerações de pré-investimento.

Os investidores estão cada vez mais a ter que lidar com riscos climáticos e considerações de carbono nas cidades em que operam. Isso ocorre principalmente porque há expectativas crescentes de benchmarking de carbono e clima de ativos, de modo que, como investidores, estão a tentar gerir os seus riscos.

Em termos de edifícios individuais, há um prémio de vendas para edifícios de escritórios com classificação verde, e isso ocorre em cidades em extremos opostos do mundo - de Londres às cidades australianas de Sydney e Melbourne.

Em linha com essa tendência, as finanças sustentáveis também apresentarão um crescimento significativo no próximo período. A Europa já está bastante presente e está a liderar o caminho em termos de crescimento.

Entre janeiro e junho de 2021, quase metade dos empréstimos sustentáveis globais vieram da Europa. A procura por financiamento sustentável é apoiada pelos bancos centrais que implementam novas iniciativas de política para facilitar a transição para uma economia com emissões líquidas zero.

Com o ambiente construído a ser responsável por cerca de 40% das emissões totais de carbono, os credores bancários e não bancários em toda a Europa estão cada vez mais a ter em conta as credenciais ESG nos seus empréstimos imobiliários. A nível da UE, as atividades de financiamento imobiliário terão de estar em conformidade com a taxonomia da UE e cumprir critérios técnicos de avaliação, entre outros.

"Esperamos que o mercado imobiliário veja um financiamento mais sustentável nos próximos anos, à medida que aumenta a atenção política e regulatória no desenvolvimento de uma economia mais verde", disse Judith Fischer, associada de pesquisa europeia do Knight Frank.