As casas pré-fabricadas estão a tornar-se cada vez mais populares na indústria da construção espanhola. Nos últimos anos, houve um boom no número de empresas dedicadas à habitação modular em Espanha e até grandes desenvolvedores embarcaram na industrialização. O idealista/news teve a oportunidade de entrevistar Antonio Alés, diretor comercial em Espanha da Modiko, uma empresa portuguesa que tem uma forte entrada no mercado espanhol e está rapidamente a tornar-se numa das melhores empresas de casas pré-fabricadas em Espanha. A Modiko vende casas pré-fabricadas de betão em Espanha a partir de 1.200 euros/m2. Vamos descobrir mais.
Há quantos anos está no setor?
A Modiko iniciou a sua atividade em 2010 em Portugal e chegou finalmente a Espanha em 2019. Desde então, desenvolvemos para os nossos clientes, através de um sistema construtivo industrializado, patenteado e totalmente inovador, soluções ao nível da arquitetura, totalmente personalizáveis e à medida das necessidades dos clientes. Temos 11 anos de experiência, construímos mais de 250 casas pré-fabricadas e desfrutamos de um crescimento anual de 20%.
Qual é o preço das suas casas pré-fabricadas?
De referir que desenvolvemos soluções à medida de cada um dos nossos clientes e que a própria arquitetura, o tipo de materiais e os acabamentos têm impacto direto no custo final de cada casa. Esta situação dá origem a produtos com a mesma superfície, mas com diferentes configurações arquitetónicas e acabamentos, o que torna difícil determinar quanto custa uma casa pré-fabricada em Espanha.
Embora seja bastante ingrato apresentar antecipadamente um preço por m2, como valor de referência, para o mercado espanhol, considerando uma gama de acabamentos standard, em termos médios, o valor de construção estimado situar-se-ia num rácio entre 1.200 euros/m2 a 1.400 euros/m2. A este preço acrescem as fundações, entre outros custos.
O número de pessoas interessadas nas suas casas aumentou desde o início da pandemia?
A pandemia do coronavírus acabou por ter um efeito catalisador nas nossas vendas, pois mudou, de certa forma, o paradigma do tipo ideal de casa e as pessoas começaram a procurar soluções diferentes das que tinham até então.
Em termos objetivos, houve um aumento muito forte da procura das nossas casas, que se traduziu num aumento do nosso volume de vendas de 20% e 51% nos anos de 2020 e 2021, respetivamente. Nos últimos dois anos, o setor de casas pré-fabricadas em Espanha ganhou um impulso considerável.
Que tipo de habitação é mais procurada?
A casa pré-fabricada típica média é de 140 m2 e tem 3 quartos. Em termos de materiais e acabamentos, existe uma grande diversidade, pois cada cliente procura uma solução personalizada ajustada aos seus gostos pessoais e disponibilidade económica.
Quanto tempo leva para construir uma casa pré-fabricada em Espanha?
Em média, a construção de uma casa com o sistema construtivo Modiko demora entre seis e sete meses.
Existem áreas onde têm mais procura?
No mercado espanhol, as regiões onde há maior procura são Madrid e Barcelona.
Recebe pedidos de pessoas que querem comprar casa para ir viver para o campo?
Sim e nós fazemos. Com a generalização do teletrabalho e a crescente valorização dos espaços verdes, as pessoas passaram a preferir soluções que lhes permitam fugir do centro da cidade, procurando assim zonas periféricas ou mesmo zonas de campo onde possam ter uma melhor qualidade de vida, diferente do que tinham até então.
Qual é o perfil de um cliente de casa pré-fabricada?
O espectro de clientes é bastante completo em termos de idade. O perfil de cliente típico das nossas casas é o de uma pessoa com mentalidade e espírito de vanguarda e com elevada preocupação com a sustentabilidade energética da sua casa, tanto do ponto de vista da redução de desperdícios na execução da obra, como do bem como da redução das necessidades energéticas para o uso atual do mesmo.
O que vos torna diferentes?
Na Modiko gostamos de olhar para o futuro e acreditamos que tudo o que fazemos tem impacto no amanhã. Somos uma empresa de pessoas para pessoas, com uma equipa dinâmica, competente e ambiciosa, permanentemente comprometida com a tecnologia e inovação na construção, para ajudar a construir os sonhos dos nossos clientes.
Oferecemos aos nossos clientes um serviço holístico e integrado no processo de construção de uma casa, sistematizado através das seguintes etapas:
- Projeto e desenvolvimento do modelo arquitetónico
- Elaboração do projeto de execução e todas as formalidades burocráticas associadas
- Elaboração do orçamento de construção
- Acompanhamento e entrega do imóvel
A utilização do sistema construtivo Modiko permite, por um lado, reduzir significativamente o tempo de construção de uma habitação e, por outro, desenvolver soluções com elevada eficiência energética e sustentabilidade.
Modelos de casas pré-fabricadas de betão
Além de construir casas totalmente personalizáveis, a empresa possui uma série de modelos padrão no seu catálogo.
Casa pré-fabricada 2P-T4-L01
Cozinha e sala em open space, lavandaria, 3 quartos e 2 casas de banho comuns e 1 suite com closet e casa de banho. Superfície: 185,6 m2.
Casa pré-fabricada 2P-T3-R13
Sala e cozinha em open space, 2 quartos e 1 suite com casa de banho e uma casa de banho adicional. Superfície: 138,60 m2.
Casa pré-fabricada 2P-T4-R03
Sala e cozinha independentes, 4 quartos e 2 casas de banho comuns e uma lavandaria. Superfície: 170,55 m2.