Todos os proprietários que pretendam vender ou arrendar a sua propriedade em Espanha (que foi construída antes de 2007) devem possuir um Certificado de Desempenho Energético (CPE) em conformidade com o decreto real 235/2013, de 5 de abril. Trata-se de um documento que inclui a classificação de eficiência energética do imóvel (da letra A, que é a melhor, à G, que é a pior) e o consumo de um edifício ou parte dele (residência, instalações, escritórios, etc.), informações sobre o procedimento, descrição das características energéticas e recomendações de melhorias viáveis. Este é o nosso guia para o Certificado de Desempenho Energético em Espanha.
Quem é obrigado a ter um certificado energético em Espanha?
O proprietário ou promotor imobiliário que pretenda vender ou arrendar o seu imóvel deve possuir um certificado de desempenho energético em Espanha (desde 1 de junho de 2013). Além disso, tanto o proprietário quanto o promotor são responsáveis por fornecê-lo ao comprador ou mostrá-lo ao inquilino.
Para que serve um Certificado de Desempenho Energético?
Este documento informa-o sobre as diferentes características energéticas do imóvel. Isso inclui a classificação energética: o nível de eficiência energética da casa é descrito em uma escala de A (muito eficiente) a G (muito ruim).
Segundo a OCU, as casas com etiqueta energética E estariam a pagar 1.000 euros a mais por ano em ar condicionado. O custo de isolar uma divisão plana de 90 m2 ascende a cerca de 11.500 euros, que poderão ser reduzidos em 40% com o aproveitamento de subsídios.
O EPC avalia o isolamento de janelas, ventilação, ar condicionado e produção de água quente e o seu efeito no consumo de energia. Indica as medidas de melhoria para reduzir o consumo de energia e melhorar o conforto, indicando o preço estimado de cada uma e a poupança estimada na fatura da eletricidade.
Além disso, permite o acesso a benefícios fiscais: segundo explica a Agência Tributária Espanhola, "três novas deduções temporárias aplicáveis ao imposto sobre o rendimento total do Estado para os valores investidos em obras de renovação que contribuam para a obtenção de determinadas melhorias na eficiência energética das habitações (normais ou alugados), e em edifícios residenciais, que são acreditados através de um certificado de eficiência energética".
Como obter um certificado energético em Espanha
Existem duas formas de obter um certificado energético em Espanha. Podes seguir os passos abaixo, ou podes contar com a ajuda do idealista. Podes clicar aqui e preencher o formulário com os dados da tua casa. Entraremos em contacto contigo para gerir os próximos passos, receberás o certificado energético por email num curto espaço de tempo. Por outro lado, estes são os passos a seguir e o que o idealista fará por ti:
- Escolhe uma empresa, arquiteto, engenheiro ou técnico autorizado: pesquisa e solicita propostas de vários especialistas qualificados que trabalham na área, procurando por empresas de EPC em Espanha. O preço dos serviços cobrados deve corresponder ao valor e qualidade trazidos à obra na emissão do certificado e à disponibilidade de esclarecimento e interação com o proprietário. Uma vez escolhida uma opção, o técnico terá de recolher informações sobre o imóvel visitando-o pessoalmente (paredes, janelas, ar condicionado, aquecimento, orientação e dimensão, entre outros). Em seguida, ele fará os cálculos que definirão a classificação energética do imóvel.
- Reúne a documentação necessária: antes da visita do técnico, certifica-te de ter em mãos toda a documentação referente à tua casa (como planta baixa ou ficha técnica do imóvel). A consulta de todos os documentos permite uma avaliação mais precisa da realidade do imóvel.
- Organize a visita: a visita do perito é obrigatória, pelo que deves facilitar o acesso a todos os espaços da casa, para permitir a recolha de informação. É ilegal fazer um certificado energético verbal, por videochamada ou apenas com base em fotografias. E é punível como infração gravíssima com coimas de 1.001 a 6.000 euros, segundo o Real Decreto Legislativo 7/2015. Se contratares o serviço com o idealista, o técnico que irá visitar o imóvel é da nossa confiança. Desta forma, evitamos situações de fraude que estão a ocorrer devido à emissão de certificados energéticos ilegais.
- Acompanha o processo: acompanha o processo de certificação e avalia, junto ao especialista, as possíveis medidas de melhoria a serem aplicadas. Aproveita que tens um especialista à sua disposição e, juntos, vejam como melhorar a casa e aproveitar todos os benefícios possíveis.
- A etapa final: o técnico fará os cálculos que definirão a classificação energética do imóvel. E a etapa final é a emissão do certificado de eficiência energética, com os dados averbados pelo técnico especialista, e o registo no órgão competente uma vez obtido. Este último é indispensável para sua validade. O Registo é criado para facilitar o cumprimento deste procedimento e encontra-se junto da Secretaria de Estado da Energia do Ministério da Energia, Turismo e Agenda Digital, possuindo carácter público e informativo. O certificado energético para arrendamento e venda de imóveis é obrigatório desde junho de 2013 e, de acordo com a regulamentação, é necessário o registo do certificado energético no organismo competente de cada Comunidade Autónoma. As taxas de inscrição são específicas para cada região. A gestão do idealista inclui o pagamento destas comissões.
Quanto custa um EPC em Espanha?
O preço de um certificado energético varia muito em função dos técnicos disponíveis na zona onde se insere o imóvel, tipologia do imóvel, dimensão etc. No idealista calculamos o melhor preço do mercado.
Em que situações é obrigatório ter um certificado energético?
É ilegal não ter um EPC? O certificado energético é também uma forma de acrescentar valor a um imóvel. Se estás a pensar comprar, vender ou arrendar um imóvel, é obrigatória a apresentação desta certidão. Em particular, é obrigatório para habitações normais, casas de férias, estabelecimentos comerciais, bem como para edifícios com área útil total superior a 500 m2 e destinados a outros usos. Também é necessário para edifícios como escolas, hospitais, escritórios, etc.
Qual é a validade dos certificados energéticos em Espanha?
O EPC na Espanha é válido por 10 anos e o titular será responsável por renová-lo ou atualizá-lo de acordo com as disposições do órgão competente da comunidade autónoma. No entanto, se a classificação energética for G, a validade máxima do certificado é de cinco anos.
É ainda possível renovar o certificado energético ainda válido se, após a renovação, se obtiver uma classificação energética melhor.