Ao lidar com propriedades em Espanha, muitas vezes irá surgir uma série de valores de propriedades que podem parecer um pouco confusos à primeira vista. Algumas pessoas ficam surpresas ao descobrir que essas avaliações diferem significativamente umas das outras. No artigo de hoje explicamos brevemente cada um e sua finalidade.
1. Valor tributável (valor catastral)
É o valor avaliado que as Autoridades Fiscais locais atribuem a um imóvel em Espanha. Geralmente está bem abaixo do valor de mercado (BMV). Este valor tributável é utilizado como base tributável para calcular uma série de impostos relacionados com a propriedade. Encontrarás o valor cadastral do teu imóvel numa das tuas notas fiscais locais (ou seja, IBI ou SUMA). Está ciente de que um depósito ou espaço de estacionamento pode ser considerado legalmente como uma entidade distinta e separada da tua casa principal e, portanto, sujeito aos seus próprios valores cadastrais individuais. Um valor cadastral, em termos gerais, está 30 a 40% abaixo do valor de mercado de um imóvel. Os valores tributáveis, em teoria, deveriam ser actualizados pelas administrações locais a cada dez anos para os alinhar com a inflação. Contudo, na prática, muitas vezes isso não acontece. Quanto menos esse valor for atualizado, menos imposto o proprietário pagará.
2. Valor de avaliação (leilão)
Quando solicitas uma avaliação de propriedade em Espanha, eles normalmente perguntam se é para um credor ou para ti. Quando pedes um empréstimo à habitação, o teu credor deve enviar, por lei, um inspetor credenciado para uma propriedade que realizará uma avaliação bancária. Em média, a avaliação será de 30 a 40% BMV. A razão por trás desta grande discrepância é explicada detalhadamente no artigo avaliações bancárias versus valor de mercado. A versão resumida é que os credores, no caso de uma reintegração de posse bancária, precisam de trabalhar com um valor de propriedade que ofereça uma margem considerável para ter em conta todas as despesas de reintegração de posse envolvidas.
É por isso que os credores tendem a reduzir significativamente as avaliações imobiliárias para efeitos de um empréstimo à habitação; eles precisam de valorizá-los “conservadoramente”. Este buffet garante que todos os seus custos de reintegração de posse serão adequadamente cobertos, protegendo-se em caso de execução bancária, reduzindo as suas perdas. Com efeito, uma avaliação bancária só é útil para o credor.
3. Valor de mercado
Isso é o que a maioria dos leigos normalmente entende quando questionados sobre o valor da sua casa. Este será o valor marcado nas imobiliárias na venda ou arrendamento de um imóvel.
Considerações finais: Para encerrar, deve-se notar que embora uma propriedade possa ter um alto valor intrínseco (ou seja, boa localização, vistas deslumbrantes, perto de comodidades, perto da praia, etc.), seu preço pode sofrer quedas ou aumentos acentuados, em alinhado com a economia. Isto é particularmente verdadeiro nos mercados imobiliários com uma procura restrita e propensos à volatilidade (ou seja, aqueles que não estão localizados em grandes cidades), uma vez que são fortemente dependentes da localização e não são resilientes, levando a preços acentuados.
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“Sólo el necio confunde valor y precio” – Antônio Machado
Traduzido livremente como: “Só os tolos confundem valor com preço”.
Na Larrain Nesbitt Abogados (LNA) temos mais de 21 anos de experiência ajudando clientes estrangeiros na compra, venda ou arrendamento de propriedades em Espanha. Oferecemos um serviço de contabilidade com preços competitivos para registar os impostos do proprietário a cada trimestre fiscal em todo o país. Também somos especializados em litígios e vistos de imigração e residência. Pode contactar-nos por e-mail em info@larrainnesbitt.com, por telefone na nossa linha do Reino Unido (+44) 07543 838 218, na nossa linha espanhola (+34) 952 19 22 88, ou preenchendo o nosso formulário de contacto para reservar um encontro.
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