Num mercado imobiliário caracterizado por uma forte procura e vendas estagnadas devido à oferta limitada, os preços das casas novas em locais como Marbella, Benidorm, Málaga e Ilhas Baleares superaram os níveis registados durante a bolha imobiliária de 2007.
De acordo com os dados da empresa de avaliação Tinsa, esta tendência pode ser atribuída à escassez de oferta e à crescente procura destes destinos turísticos populares e polos de emprego.
Os preços dos imóveis novos variam significativamente consoante a localização, indo de 5.300€ a 1.000€ por m², sendo que a maioria oscila entre 1.700€ e 2.900€ por m².
Os preços mais elevados encontram-se em cidades com fortes em turismo ou centros de emprego significativos. As variações anuais em termos nominais variam entre +25% a -6%, sendo que a maioria oscila entre +10% e +2,5%. Quando ajustadas à inflação (variação real), estas flutuações variam entre +22% a -10%, sendo o intervalo mais comum entre +7% e 0%.
Desde 2021, o preço das casas novas aumentou 7,6% em termos nominais, atingindo 2.528 € por m² em 2024. Em comparação, o preço das casas existentes aumentou 4% no mesmo período, atingindo 1.756 € por m². Em termos reais, após o ajuste à inflação, as casas novas valorizaram 4,7%, enquanto as casas existentes aumentaram 1,2%.
As áreas com o crescimento mais significativo em relação a 2023 localizam-se ao longo das costas cantábrica e mediterrânica, bem como em municípios das áreas metropolitanas de Madrid e Barcelona.
Desde os pontos mais baixos da crise financeira de 2008, as áreas que registaram a valorização mais significativa situam-se sobretudo ao longo da costa mediterrânica, incluindo as ilhas, e em alguns municípios de Madrid e Barcelona. Notavelmente, Málaga, Benidorm, Marbella e Orihuela registaram uma revalorização de mais de 50% desde os seus pontos mais baixos.
Em contraste, algumas localidades mantêm-se nos níveis mais baixos das últimas duas décadas, como Orense, Palencia, San Fernando de Henares e Linares. Excluindo o impacto da inflação, os preços mais elevados observados durante o boom imobiliário de 2007 foram ultrapassados em menos de 2,5% em Málaga, Benidorm e Marbella.
Santa Cruz de Tenerife está em linha com os seus máximos anteriores, sem os ultrapassar, enquanto outros municípios, como Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Palma de Maiorca, Pozuelo de Alarcón e Orihuela, estão a aproximar-se desses níveis, mantendo-se a menos de 10% dos seus picos históricos.
O acesso a novas habitações exige atualmente um esforço financeiro significativo, superior a 35% do rendimento médio disponível na maioria dos concelhos analisados. Embora este esforço seja menor em algumas zonas do interior e nas áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona e Sevilha, sobe para mais de 70% em zonas com elevada procura turística, como Benidorm, Marbella, Orihuela, Torrevieja, Barcelona, Cádiz e Málaga.
Estes números realçam a complexidade do mercado imobiliário atual e os desafios que muitos compradores enfrentam para aceder à habitação.