Die Preise für Neubauimmobilien in Marbella, Benidorm, Málaga und auf den Balearen erreichen Höchststand

Auf einem Immobilienmarkt, der durch eine starke Nachfrage und stagnierende Verkäufe aufgrund eines begrenzten Angebots gekennzeichnet ist, haben die Preise für Neuimmobilien in Orten wie Marbella, Benidorm, Málaga und auf den Balearen die Rekordwerte aus der Zeit der Immobilienblase von 2007 übertroffen. Nach Angaben des Bewertungsunternehmens Tinsa lässt sich dieser Trend auf das knappe Angebot und die steigende Nachfrage nach Immobilien in diesen beliebten Touristenzielen und Beschäftigungszentren zurückführen.

Die Preise für Neubauimmobilien variieren je nach Lage erheblich und liegen bei zwischen 1.000 und 5.300 Euro pro m² und betragen meist 1.700 bis 2.900 Euro pro m². Die höchsten Preise werden in touristisch attraktiven Städten oder bedeutenden Beschäftigungszentren erzielt. Die jährlichen nominalen Schwankungen betragen zwischen -6 % und +25 %, wobei die meisten bei zwischen +2,5 % und +10 % liegen. Die inflationsbereinigten (realen) Schwankungen liegen bei zwischen -10 % und +22 %  – die häufigste Spanne beträgt 0 % bis +7 %.

Seit 2021 sind die Preise für Neubauimmobilien nominal um 7,6 % gestiegen und erreichten bis 2024 2.528 Euro pro m². Im Vergleich dazu sind die Preise für Bestandsimmobilien im gleichen Zeitraum um 4 % gestiegen und liegen nun bei 1.756 Euro pro m². Real, d. h. inflationsbereinigt, sind Neubauimmobilien um 4,7 % teurer geworden, während die Preise für Bestandsimmobilien um 1,2 % gestiegen sind.

Die Gegenden mit dem stärksten Preiswachstum im Vergleich zu 2023 befinden sich entlang der Küste Kantabriens und der Mittelmeerküste sowie in Gemeinden der Metropolregionen Madrid und Barcelona. Seit den Tiefstständen der Finanzkrise von 2008 verzeichneten vor allem die Gebiete entlang der Mittelmeerküste, einschließlich der Inseln, sowie bestimmte Gemeinden Madrids und Barcelonas die größten Wertsteigerungen. Insbesondere Málaga, Benidorm, Marbella und Orihuela haben seit ihren Tiefstständen eine Wertsteigerung von über 50 % erfahren.

Im Gegensatz dazu verharren einige Orte, wie Orense, Palencia, San Fernando de Henares und Linares, auf dem niedrigsten Niveau der letzten zwei Jahrzehnte. Ohne Berücksichtigung der Inflation wurden die höchsten Preise, die während des Immobilienbooms 2007 verzeichnet wurden, in Málaga, Benidorm und Marbella um weniger als 2,5 % übertroffen. Santa Cruz de Tenerife liegt auf dem Niveau seiner vorherigen Höchststände, ohne diese zu übertreffen. Andere Gemeinden, wie Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Palma de Mallorca, Pozuelo de Alarcón und Orihuela, nähern sich diesen Werten und bleiben innerhalb von 10 % ihrer historischen Höchststände.

Der Zugang zu neuem Wohnraum erfordert mittlerweile einen erheblichen finanziellen Aufwand, der in den meisten der untersuchten Gemeinden mehr als 35 % des durchschnittlichen verfügbaren Einkommens beträgt. Während dieser Aufwand in einigen Gebieten im Landesinneren und in den Metropolregionen Madrid, Barcelona und Sevilla geringer ist, steigt er in Gebieten mit hoher touristischer Nachfrage wie Benidorm, Marbella, Orihuela, Torrevieja, Barcelona, Cádiz und Málaga auf über 70 %. Diese Zahlen verdeutlichen die Komplexität des aktuellen Immobilienmarktes und die Herausforderungen, denen sich viele Käufer beim Zugang von Wohnraum gegenübersehen.