Piața imobiliară spaniolă prezintă prognoze divizate între cei care sunt optimiști și cei care nu sunt după criza de sănătate COVID-19. Potrivit prognozelor companiei imobiliare de lux Barnes, prețurile locuințelor din capitala catalană vor scădea între 20% și 30% în următoarele luni. Experții imobiliari din cadrul companiei afirmă că piața premium din Barcelona este din ce în ce mai accesibilă, reprezentând cea mai mare parte a cererii, cu o proeminență absolută pentru cumpărătorul național în absența străinilor, în căutarea de proprietăți de la 300.000 de euro și până la un milion.
Tranzacțiile din septembrie au fost închise cu negocieri în scădere cu 10% -15% într-un moment în care „vârful” pieței este de 7.000 de euro pe m2.
Locuința obișnuită pe piața de lux din Spania este căutată ca reședință principală, cu o suprafață de aproximativ 150 m2, trei dormitoare, două băi și zone exterioare. Zona superioară a Barcelonei și Eixample continuă să fie locația preferată pentru cumpărători datorită calității stocului de locuințe, liniștii și siguranței sale. Deși există o preferință pentru locuințele renovate sau bine întreținute, cererea nu exclude posibilitatea de a cumpăra proprietăți care necesită renovare, cu condiția să existe reduceri semnificative ale prețului de vânzare.
„Reducerile de prețuri în următoarele luni sunt inevitabile într-un context ca cel în care trăim. De fapt, singura modalitate pentru Barcelona în special, și Spania în general, de a deveni din nou atractivă în ceea ce privește achiziționarea de locuințe este ca prețurile să fie în scădere, adaptându-se la realitatea actuală a pieței și la capacitatea financiară a cererii. Cei care cumpără pentru prima dată nu vor cumpăra peste prețul pieței, în timp ce investitorii așteaptă prețuri „de chilipir” care nu se întâmplă încă ", subliniază Emmanuel Virgoulay, partener la Barnes Barcelona.
După cum subliniază expertul, dezechilibrul dintre cerere și ofertă și scăderea drastică a PIB-ului național a făcut imposibilă menținerea prețului locuințelor după reactivarea pieței după carantină. Recuperarea tranzacțiilor și a prețurilor locuințelor în Spania va fi, prin urmare, legată de evoluția pandemiei, care nu se așteaptă să fie controlată până la sfârșitul anului 2021.