O mercado imobiliário espanhol mostra, atualmente, previsões divididas entre otimistas e pessimistas após a crise sanitária da COVID-19. De acordo com as previsões da empresa imobiliária de luxo Barnes, o preço da habitação na capital catalã diminuirá entre 20% e 30% nos próximos meses. Os peritos imobiliários da empresa afirmam que o mercado premium em Barcelona é cada vez mais acessível, com a maior parte da procura, e destaque absoluto para o comprador nacional na ausência de estrangeiros, que procura propriedades a partir de 300.000 euros e até um milhão.
As negociações em setembro foram fechadas com uma redução de 10%-15% numa altura em que o "limite máximo" do mercado é de 7.000 euros por m2.
A casa média no mercado de luxo em Espanha é pretendida como residência principal, com uma superfície de cerca de 150m2, três quartos, duas casas de banho e áreas exteriores. A zona superior de Barcelona e Eixample continuam a ser as preferidas dos compradores devido à qualidade do stock habitacional, à sua tranquilidade e à sua segurança. Embora haja preferência por casas renovadas ou bem conservadas, a procura não exclui a possibilidade de comprar propriedades que necessitem reabilitação, desde que existam reduções significativas no preço de venda.
"As reduções de preços nos próximos meses são inevitáveis num contexto como aquele em que vivemos. De fato, a única forma de Barcelona em particular, e a Espanha em geral, se tornarem novamente atrativas para a compra de residências é ajustar os preços no sentido negativo, adaptando-se à realidade atual do mercado e à capacidade financeira da procura. Os compradores que compram pela primeira vez não comprarão acima do preço de mercado, enquanto que os investidores esperam por "pechincha" que ainda não se encontram", salienta Emmanuel Virgoulay, um sócio da Barnes Barcelona.
Como salienta o perito, o desequilíbrio entre a oferta e a procura e a queda drástica do PIB nacional impossibilitou a manutenção do preço da habitação quando o mercado se reativou após o confinamento. A recuperação das transações e dos preços das habitações em Espanha estará, portanto, ligada à evolução da pandemia, que só deverá estar controlada no final de 2021.
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