Pericolul utilizării evaluărilor fiscale online pentru a-ți evalua casa pentru impozitele ITP și ISD

Verificarea valorilor fiscale ale proprietății tale pe internet este utilă, dar este posibil să nu fie exactă / Gtres
Verificarea valorilor fiscale ale proprietății tale pe internet este utilă, dar este posibil să nu fie exactă / Gtres
29 mai 2018, Redacție

Atunci când un contribuabil achiziționează o locuință în Spania, el poate folosi site-ul web al Agenției Fiscale al comunității autonome în care se află pentru a afla care este valoarea bunului în scopul plății impozitului ITP sau ISD (în funcție de locul în care este situat) și să evite plățile excedentare. Cu toate acestea, nu toate comunitățile autonome consideră acest instrument valabil și pot solicita o taxă suplimentară dacă consideră că valoarea proprietății este mai mare.
Anumite autorități fiscale ale Comunităților Autonome oferă cetățenilor un instrument online de evaluare a proprietății în scopul emiterii Impozitului pe Transferul de Proprietate (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sau ITP) și al Impozitului pe Succesiuni și Donații  (Impuesto de Sucesiones y Donaciones sau ISyD).

Acest instrument ajută contribuabilul să știe ce valori trebuie să respecte și astfel să evite o valoare mai mare decât cea declarată dacă proprietatea este supusă unui control. Instrumentul nu are nicio legătură cu evaluarea prealabilă pe care contribuabilul o poate solicita în temeiul articolului 90 din Legea Fiscală Generalăiscală (Ley General Tributaria sau LGT). Această evaluare prealabilă poate fi solicitată online cu un certificat de utilizator sau personal. Administrația este obligată să respecte timp de trei luni de valoarea pe care o comunică contribuabilului, așa cum amintește José María Salcedo, partenerul firmei de avocatură Ático Jurídico.
Problema apare atunci când unele administrații consideră că evaluarea obținută pe site-ul web al Ministerului de Finanțe (fără un certificat de utilizator) nu este obligatorie. Prin urmare, faptul că contribuabilul declară conformitatea cu această valoare nu îl scutește de posibilitatea de a primi o verificare a valorii. În acest sens, există două instanțe superioare de justiție care mențin diferite criterii.

Pe de o parte, Înalta Curte de Justiție din Galicia este de acord cu evaluarea online a proprietăților. Aceasta susține că nu pot exista două proceduri pentru obținerea unei evaluări administrative - una pe hârtie (sau online cu un certificat digital), reglementată la articolul 90 din LGT, cu efecte obligatorii pentru administrație, iar alta prin mijloace electronice prin intermediul paginii web a Ministerul Regional, dar fără a fi nevoie ca individul să se identifice și să nu fie obligatorie pentru administrația fiscală.
Din acest motiv, Curtea consideră că singurul lucru care contează este veridicitatea datelor declarate pentru obținerea evaluării administrației. Cu alte cuvinte, dacă contribuabilul introduce corect datele necesare în aplicația web pentru a identifica proprietatea și pentru a obține evaluarea, trebuie să aibă aceleași efecte ca cele prevăzute la articolul 90 din LGT și trebuie să fie obligatorie, chiar dacă procedura se face fără un certificat digital sau fără a se depune o declarație scrisă la minister.

Pe de altă parte, Curtea Supremă de Justiție din Catalonia nu este de acord cu valabilitatea valorilor obținute prin intermediul instrumentului online. Sursa acestei metode este rezultatul aplicării metodei de evaluare de la articolul 57.1.b din LGT (estimată prin referire la valorile care apar în registrele fiscale oficiale).
Curtea consideră că acest instrument de evaluare online este destinat exclusiv Birourilor Administrative din Catalonia, adică pentru uz intern. În plus, este posibil ca administrația regională competentă să verifice valorile și să estimeze valoarea unei proprietăți mai mare decât cea reflectată în instrumentul online.

Cu toate acestea, această hotărâre este atenuată de opinia unui anumit judecător care consideră că un control al valorii în cazurile în care contribuabilul a plătit impozite în conformitate cu evaluarea online reprezintă un abuz de drepturi, precum și o încălcare a principiilor bunei-credințe , certitudinea juridică și așteptările legitime, deoarece contribuabilului i se oferă o evaluare online și se constată că au fost induși în eroare atunci când se efectuează o verificare a valorii.
În plus, această opinie individuală consideră că verificarea valorii ar încălca articolul 134.1 din LGT, care împiedică verificarea dacă contribuabilul declară conformitatea cu valorile publicate de administrație, în aplicarea oricăreia dintre metodele de evaluare prevăzute la articolul 57 din LGT.

Posibilitatea declarării impozitelor sub valoarea din actul de vânzare-cumpărare

Atunci când o persoană cumpără o casă, știe că va trebui să plătească Impozitul pe Transferul de Proprietate (ITP), care variază în funcție de comunitatea autonomă în care se află casa. Atunci când plătesc această taxă, contribuabilii pot face acest lucru pentru o valoare mai mică decât cea indicată în actul de vânzare, dar numai dacă au verificat că aceasta corespunde valorii atribuite de către autoritățile fiscale regionale. După ce și-a exprimat acordul în legătură cu valorile publicate, administrația taxatoare nu poate iniția procedura de verificare a valorilor.

În această privință, José María Salcedo consideră că articolul 46.3 din Legea privind impozitul pe transferul proprietății, care prevede că valoarea unei proprietăți este cel puțin cea declarată în actul de vânzare-cumpărare, este o regulă a procedurii de verificare a valorii. Prin urmare, dacă o astfel de procedură nu poate fi inițiată deoarece proprietatea a fost declarată în conformitate cu valoarea admisă de administrație, articolul nu ar fi aplicabil. Această interpretare nu este însă acceptată de Agenția Fiscală și trebuie să fie apărată în instanță.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung