Dizolvarea dreptului de coproprietate

Fotografie de Tierra Mallorca pe Unsplash
Fotografie de Tierra Mallorca pe Unsplash

COVID-19 a scos la iveală o serie de efecte urâte, atât directe, cât și indirecte.
În mod direct, prin infectarea și moartea a sute de mii de oameni vulnerabili din întreaga lume, de toate vârstele.

În mod indirect, schimbând drastic stilul nostru de viață, în timp ce ne străduim să facem față și să ne adaptăm la noua noastră realitate. Guvernele, pentru a proteja elementele cele mai vulnerabile ale societății noastre, sunt nevoite să ne reducă drepturile fundamentale și să ne limiteze capacitatea de a ne deplasa liber, forțând chiar închiderea afacerilor neesențiale. Dar, mai fundamental, a forțat oamenii să intre într-o carantină aparent fără sfârșit, prinși între pereții propriilor case.

Pe fondul unui context financiar provocator, cu șomaj în creștere, cuplurile sunt acum nevoite să trăiască 24/7 sub același acoperiș - cu copiii! Este de înțeles că acest lucru poate provoca tensiuni mari, sau poate duce la o criză, punând relațiile sub tensiune.

Nu toată lumea reușește să depășească acest impas. Evadarea din acest calvar nesigur pune la încercare majoritatea cuplurilor și, prin urmare, asistăm, din păcate, la o creștere accentuată a divorțurilor în ultimele luni.

În acest articol, vă explicăm o procedură legală specială care poate fi urmată în Spania pentru a rearanja deținerea de proprietăți care scutește cumpărătorii de plata a o mulțime de taxe. O Dizolvare a Dreptului de Proprietate Comună (sau DDPC, pe scurt) permite coproprietarilor să-și recalculeze cota-parte pe o proprietate într-un mod eficient din punct de vedere fiscal, deoarece permite unui coproprietar să-și transfere cota sa către un alt coproprietar, fără să mai fie nevoie să achite Impozitul pe Transferul Dreptului de Proprietate  (impozit de 8% sau mai mult, în funcție de regiunea din Spania), achitând în schimb doar taxa de timbru de 1,5%.

Pe scurt, această procedură economisește 86% din taxe sau mai mult.

Ești interesat? Citește mai departe.

Definiție

O dizolvare a coproprietății este o procedură legală de reorganizare a cotelor parte în rândul coproprietarilor care optimizează sarcina fiscală a transferului de cote de ieșire.

Cerințe DDPC

  • Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să fie deja coproprietari ai unei proprietăți, adică un cuplu căsătorit care deține o proprietate în comun.
  • Unul dintre ei dorește să-și vândă partea sa celuilalt coproprietar.
  • Dacă există un credit ipotecar restant asupra proprietății, poate fi nevoie de permisiunea creditorului pentru a elibera împrumutatul/coproprietarul aferent de angajamentele sale.

Cazuri aplicabile

Un DDPC este valabil în unele cazuri care implică coproprietatea:

  1. Într-un divorț sau separare. Cuplurile care dețin o proprietate în comun pot decide să se despartă. Dacă dețin o proprietate în cote-părți egale, unul dintre ei decide să-și vândă partea de 50% fostului său partener. Fostul partener îi va plăti cota și această tranzacție.
  2. Reorganizarea moștenirilor. Beneficiarii unei moșteniri care își transferă cota-parte pe o proprietate către un moștenitor. De exemplu. Surorile care moștenesc proprietatea își transferă cota-parte între ele.
  3. Reorganizarea proprietăților între familie și prieteni. Părțile interesate, cum ar fi familia, prietenii sau investitorii care dețin o cotă-parte, pot decide să își reorganizeze cotele.

Taxe și cheltuieli asociate

Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt plătitori de taxe pentru transferul dreptului de proprietate asupra cotei transferate.

Cumpărătorul:

  • Plătește 1,5% taxa de timbru pentru cota -parte. *
  • Taxele avocatului
  • Taxe notariale
  • Taxe de carte funciară

* În unele regiuni din Spania, datorită competențelor defavorizate în materie fiscală, aceasta este de fapt mult sub nivelul acestei cote de impozitare menționate.

Vânzătorul:

  • Plătește impozitul pe câștigurile de capital pe cota- parte.
  • Dacă vânzătorul nu este rezident al țării, se poate aplica o retenție de 3% din cota-parte.

Sfaturi:

  1. Puteți renunța în mod legal la plata a până la 86% sau mai mult, din taxa de transfer pe dreptul de proprietate, în urma unui DDPC.
  2. Un DDPC poate fi utilizat doar de coproprietarii existenți; nu de terțe părți externe.

În concluzie

O dizolvare a coproprietății este optimă pentru a reduce sarcinile fiscale ale unui cumpărător. De fapt, se economisesc până la 86% din taxe sau mai mult, în mod legal.

Cu toate acestea, este posibil ca un DDPC să nu se aplice în toate cazurile. Solicitați consultanță juridică în această privință.

Un DDPC fără litigii funcționează aproape ca un transfer și se poate realiza în câteva zile cu condiția ca ambele părți să fie de acord cu acesta. Se poate aranja fără a fi nevoie să te afli pe teritoriul Spaniei prin semnarea unei procuri specifice pentru avocatul tău din Spania. Noua proprietate va fi apoi depusă la cartea funciară după plata impozitelor aferente.

Un DDPC pune capăt disputelor conjugale de natură financiară, economisindu-le în mod legal o mare parte din impozite.

La LNA te putem reprezenta în cazul unui DDPC pentru o taxă moderată , indiferent de locația proprietății tale în Spania. Acționăm la nivel național.

Informează-te fără compromis!

 Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung