Dissolução da propriedade conjunta

A COVID-19 trouxe uma série de efeitos desagradáveis, tanto diretos como indiretos.

Diretamente, ao infetar e matar centenas de milhares de pessoas vulneráveis em todo o mundo, de todas as idades.

Indiretamente, ao alterar drasticamente os nossos estilos de vida à medida que lutamos para enfrentar e ajustar-nos à nossa nova realidade. Os governos, a fim de proteger os elementos mais vulneráveis da nossa sociedade, são obrigados a restringir os nossos direitos fundamentais e a limitar a nossa capacidade de circular livremente, obrigando mesmo as empresas não essenciais a encerrarem as suas atividades. Mas, fundamentalmente, forçou as pessoas a um encerramento aparentemente interminável, presas dentro das paredes das suas próprias casas.

Num contexto financeiro difícil, com um desemprego crescente, os casais são agora forçados a viver 24 horas por dia, 7 dias por semana, sob o mesmo teto - e com filhos! Compreensivelmente, isto pode desencadear grandes tensões, ou mesmo conduzir a uma divisão, colocando as relações sob grande tensão.

Passar esta prova está a revelar-se uma tarefa difícil para a maioria dos casais e, como resultado, estamos infelizmente a assistir a um aumento acentuado dos pedidos de divórcio nos últimos meses.

Neste artigo, explicamos um procedimento jurídico especial, que pode ser seguido em Espanha, para redistribuir as propriedades, que poupa aos compradores em comum um montante considerável em impostos. Uma Dissolução de Propriedade Conjunta (DPC) permite aos co-proprietários reajustar a sua parte num imóvel de uma forma eficiente em termos fiscais, uma vez que permite ao co-proprietário cessante transferir a sua parte a um co-proprietário existente, renunciando legalmente ao Imposto de Transmissão de Propriedade (tributado a 8%, ou mais, dependendo da região em Espanha) e, pagando em vez disso apenas 1,5% de Imposto de Selo.

Ou seja, este procedimento poupa cerca de 86% em impostos, ou mais.

Interessa-te? Continua a ler.

Definição

A Dissolução da Propriedade Conjunta é um procedimento legal para reorganizar as participações imobiliárias entre co-proprietários, que otimiza a carga fiscal da transferência das partes cedidas.

Requisitos

• Tanto o comprador como o vendedor devem ser proprietários pré-existentes de um imóvel, ou seja, um casal que seja proprietário de um imóvel sob denominações comuns.
• Um deles deseja pôr termo à situação e vender a sua parte ao outro co-proprietário.
• Se existir uma hipoteca pendente sobre o imóvel, poderá ser necessária a autorização de um mutuante para libertar o mutuário/proprietário cessante dos seus compromissos.

Casos aplicáveis

Uma DPC pode ser aplicada em vários casos que envolvem a propriedade conjunta:

• Num divórcio ou separação. Os casais que possuam bens em conjunto podem decidir separar-se. Tomando como certo que possuem uma propriedade em partes iguais, um deles decide vender os seus 50% ao seu ex-cônjuge. O ex-cônjuge paga-lhe a sua quota e esta transação.
• Reorganização de heranças. Beneficiário de uma herança que transfere a sua quota de um bem imóvel a outro herdeiro. Por exemplo, irmãs que herdaram bens e transferem uma quota entre si.
• Reorganização de heranças entre familiares e amigos. Os interessados, tais como familiares, amigos ou investidores que como co-proprietários de uma propriedade podem decidir reorganizar as suas participações.

Impostos e despesas associadas

Tanto o comprador como o vendedor têm de pagar impostos sobre a transferência da propriedade da parte cedida.

O comprador:

• Paga 1,5% de Imposto de Selo sobre a parte cedida.*
• Honorários dos advogados
• Emolumentos notariais
• Taxas de registo predial
• *Em algumas regiões da Espanha, devido às competências descentralizadas em matéria fiscal, é, de fato, muito inferior a esta taxa de imposto citada.

O vendedor:

• Paga o Imposto de Plusvalía das partes cedidas.
• Se o vendedor for não-residente, pode ser praticada uma retenção de 3% sobre a parte cedida.

Conselhos profissionais:

• Podes renunciar legalmente ao pagamento de até 86%, ou mais, do Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis na sequência de uma dissolução. É ideal do ponto de vista da mitigação fiscal.
• Uma DPC só pode ser seguida pelos co-proprietários existentes; não por terceiros externos.

Em conclusão

A dissolução da propriedade conjunta é ideal para mitigar a carga fiscal de um comprador. De fato, poupa 86% em impostos, ou mais, de uma forma legal.

No entanto, pode não aplicar-se em todos os casos. Procura aconselhamento jurídico sobre o assunto.

Uma dissolução de propriedade não contenciosa funciona quase como um encaminhamento e pode ser efetuada em poucos dias, desde que ambas as partes concordem com a mesma. Pode ser organizada sem qualquer necessidade de se deslocar a Espanha, através da atribuição de uma procuração específica ao advogado espanhol que tiver sido designado. A nova escritura de propriedade será então registada no Registo Predial após o pagamento dos impostos associados.

Este procedimento de DPC põe em ordem o lado financeiro das disputas conjugais, poupando-lhes, legalmente, muito dinheiro em impostos. É uma vitória para todos.