Case in comproprietà: come chiedere lo scioglimento

Il COVID-19 ha portato sulla sua scia una miriade di effetti negativi, sia diretti che indiretti.

Direttamente, infettando e uccidendo centinaia di migliaia di persone vulnerabili in tutto il mondo, di tutte le età.

Indirettamente, cambiando drasticamente i nostri stili di vita mentre lottiamo per far fronte e adattarci alla nostra nuova realtà. I governi, al fine di proteggere gli elementi più vulnerabili della nostra società, sono costretti a limitare i nostri diritti fondamentali e limitare la nostra capacità di muovercii liberamente, costringendo persino le imprese non essenziali a chiudere. Ma soprattutto, ha costretto le persone a un blocco apparentemente senza fine, intrappolato tra le mura delle proprie case.

In un contesto finanziario difficile, con un aumento della disoccupazione, le coppie sono ora costrette a vivere 24 ore su 24, 7 giorni su 7, sotto lo stesso tetto - con i bambini! Comprensibilmente, questo può innescare grandi tensioni, o persino provocare una spaccatura, mettendo a dura prova le relazioni.

Non tutti hanno le carte in regola per resistere. Fuggire da questo calvario indenne si sta dimostrando piuttosto il compito per la maggior parte delle coppie e, di conseguenza, stiamo purtroppo assistendo a un forte aumento delle domande di divorzio negli ultimi mesi.

In questo articolo, spieghiamo una procedura legale speciale che può essere seguita in Spagna per riorganizzare le proprietà immobiliari che consente di risparmiare un considerevole importo in tasse per gli acquirenti comuni. Lo scioglimento della proprietà congiunta consente ai proprietari congiunti di riorganizzare la propria quota su una proprietà in modo fiscale in quanto consente al comproprietario uscente di trasferire la sua quota a un comproprietario che rinuncia legalmente all'imposta estrema sul trasferimento di proprietà (tassata all'8% o più, a seconda della regione in Spagna) e pagando in sostituzione solo l'1,5% di imposta di bollo.

In parole povere, questa procedura consente di risparmiare l'86% di tasse o più.

Interessato? Continua a leggere.

Definizione

Lo scioglimento della proprietà congiunta è una procedura legale per riorganizzare le partecipazioni immobiliari tra i proprietari congiunti che ottimizza l'onere fiscale del trasferimento di azioni in uscita.

Requisiti

• Sia l'acquirente che il venditore devono essere proprietari preesistenti di una proprietà, ovvero una coppia sposata che possiede una proprietà in comunione dei beni.
• Uno di loro desidera porre fine alla situazione e vendere la propria quota all'altro comproprietario.
• In caso di mutuo sulla proprietà, potrebbe essere richiesta l'autorizzazione di un prestatore per liberare il mutuatario/proprietario uscente dai suoi impegni.

Casi applicabili

 Lo scioglimento della proprietà congiunta è adatto in una serie di casi riguardanti la proprietà congiunta:

1. In caso di divorzio o separazione. Le coppie che possiedono congiuntamente proprietà possono decidere di dividersi. Dando per scontato che possiedono una proprietà in parti uguali, uno di loro decide di vendere il 50% al suo ex partner. L'ex partner pagherà a lui/lei la sua quota e questa transazione.
2. Riorganizzare le eredità. Beneficiari di un'eredità che trasferisce la propria quota su una proprietà a un altro erede. Per es: le sorelle che ereditano la proprietà trasferiscono una condivisione tra di loro.
3. Riorganizzare le proprietà immobiliari tra famiglia e amici. Le parti interessate come familiari, amici o investitori che possiedono una proprietà possono decidere di riorganizzare le loro partecipazioni.

Tasse e spese associate

Sia l'acquirente che il venditore devono pagare le tasse sul trasferimento della proprietà della quota in uscita.

Acquirente:

• Paga l'1,5% di imposta di bollo sulla quota in uscita. *
• Commissioni dell'avvocato
• Spese notarili
• Tasse del catasto

* In alcune regioni della Spagna, a causa delle competenze decentrate in materia fiscale, è di fatto ben al di sotto di questa aliquota fiscale citata.

Venditore:

• Paga l'imposta sugli utili da capitale sulla quota in uscita.
• Se il venditore non è residente, può essere praticata una trattenuta del 3% sulla quota in uscita.

Consigli:

1. È possibile rinunciare legalmente a pagare fino all'86% o più, in imposta sul trasferimento di proprietà a seguito di una divisione dei beni. È ottimale dal punto di vista dell'attenuazione fiscale.
2. Può essere seguito solo da proprietari di immobili congiunti esistenti; non da terzi esterni.

Per finire

Una dissoluzione della proprietà congiunta è ottimale per mitigare l'onere fiscale dell'acquirente. In effetti, risparmi l'86% delle tasse, o più, in modo legale.

Tuttavia, potrebbe non essere applicabile in tutti i casi. Chiedi assistenza legale in merito.

Una dissoluzione senza contenzioso funziona quasi come un mezzo di trasporto e può essere organizzato in pochi giorni a condizione che entrambe le parti siano d'accordo. Può essere organizzato senza alcuna necessità di andare in Spagna, garantendo al tuo avvocato spagnolo designato una specifica procura. La nuova proprietà sarà quindi depositata presso il catasto dopo che le imposte associate saranno state regolate.

Questa soluzione mette ordinatamente a riposo il lato finanziario delle controversie coniugali in corso delle coppie. È una vittoria.