Prețurile locuințelor din Spania au crescut cu 1,7%, dar ritmul de creștere încetinește

Prețul locuințelor second hand în Spania a crescut cu 1,7% în al doilea trimestru al anului 2019. Această creștere înseamnă că prețul mediu al locuințelor în Spania pe metru pătrat se situează la 1.733 de euro, potrivit ultimului indice de prețuri idealista. Luând în considerare variația anuală, aceasta reprezintă o creștere de 6% față de anul trecut.

Potrivit lui Fernando Encinar, șeful Departamentului de Cercetare al idealista, "Modelul pe care l-am văzut în trimestrul anterior se repetă. Prețurile locuințelor continuă să crească, deși rata de creștere este mult mai scăzută. Există și unele excepții, precum insulele spaniole, unde forța turismului continuă să facă presiune asupra prețurilor. De asemenea, este izbitoare situația din Barcelona, ​​unde, pentru prima dată din iunie 2014, prețurile au scăzut de la un an la altul. Deși scăderea este foarte mică, aceasta marchează un punct de cotitură pentru capitala catalană.

"În orice caz, va fi necesar să așteptăm câteva luni pentru a vedea cum politicile pentru locuințe la nivel municipal, regional și național vor afecta evoluția prețurilor imobiliare din Spania".

Comunități Autonome

13 comunități autonome au înregistrat creșteri ale prețurilor în primăvară: cea mai mare creștere a fost înregistrată în Andaluzia, unde proprietarii solicită cu 4,3% mai mult pentru casele lor decât acum trei luni, urmată de Valencia, unde prețurile au crescut cu 3,1% și Murcia (2,8%). Acestea sunt urmate de creșteri în Aragon (2,6%), Madrid (2,5%) și Melilla (2,2%). Între timp, Navarra a înregistrat cea mai mare scădere, de 1,5%, urmată de Ceuta, unde prețurile au scăzut cu 1% și Asturias (-0,9%).

Insulele Baleare continuă să fie cea mai scumpă regiune autonomă din Spania, cu un preț mediu al locuințelor de 3.016 euro/mp. Urmează Madrid (2826 euro/mp), Țara Bascilor (2.363 euro/mp) și Catalonia (2.256 euro/mp).

Cele mai ieftine comunități autonome din Spania sunt Castilia La Mancha (871 euro/mp, Extremadura (902 euro/mp) și Murcia (1.026 euro/mp).

Provincii

Până la 29 din cele 50 de provincii din Spania au înregistrat creșteri ale prețurilor în ceea ce privește proprietățile de mâna a doua în cel de-al doilea trimestru al anului 2019. Aceste creșteri sunt conduse de Teruel (6,5%), urmată de Malaga (4,9%), Girona (4,8%), Lleida (3,7%) și Zaragoza (3%). Cu toate acestea, au existat scăderi de prețuri în provinciile Navarra (-1,5%), Salamanca (-1,3%) și Burgos (-1,2%).

Clasamentul celor mai scumpe provincii este condus de Insulele Baleare, cu 3.016 euro/mp, urmate de Gipuzkoa (2.905 euro/mp). După aceste regiuni urmează Madrid (2.826 euro/mp) și Barcelona (2.693 euro/mp). Toledo este cea mai ieftină provincie pentru a cumpăra o casă în Spania (768 euro/mp), urmată de Cuenca (799 euro/mp) și Ciudad Real (805 euro /mp).

Capitale de provincie

Cuenca este capitala unei provincii spaniole în care prețurile au crescut cel mai mult, înregistrând o creștere de 4,7%. Este urmată de Santa Cruz de Tenerife și Granada, unde prețurile au crescut cu 3,7%. Printre piețele mari, prețurile din Palma au crescut cu 3,2%, în timp ce în Madrid creșterea a rămas la 2,4%. În orașul Barcelona scăderea a fost de 0,3%.
Cea mai mare scădere s-a înregistrat în Pontevedra (-2,2%), urmată de scăderi în Castellon (-1,5%), Guadalajara (-1,3%), Ceuta (-1,1%), Ourense (-1,1%), León (-1%) și Pamplona (-0,9%). Prețurile au scăzut și în Oviedo (-0,5%), Burgos (-0,4%) și Las Palmas de Gran Canaria (-0,1%).

San Sebastián este cea mai scumpă capitală regională spaniolă (4.372 euro/mp), urmată de Barcelona (4.206 euro/mp), Madrid (3.810 euro/mp), Palma (2.947 euro/m2) și Bilbao (2.921 euro/mp). Cea mai ieftină capitală spaniolă este Ávila, cu un preț de 1.016 euro/mp.

Indicele de prețuri idealista

Începând cu raportul pentru primul trimestru al anului 2019, am actualizat metodologia utilizată pentru a crea rapoartele noastre în cadrul idealista. Datorită noii încorporări a idealista/data, au fost incluse noi formule care fac analiza evoluției prețurilor chiar mai robustă, mai ales în zonele mici. Pentru a evita discrepanțe în datele noastre, toate datele din anul 2007 până în prezent au fost recalculate folosind noua metodologie.

La recomandarea echipei de statistică idealista/data, am actualizat formula pentru a găsi prețul mediu cu o mai mare certitudine: pe lângă eliminarea numărului de proprietăți nereprezentative și a celor cu prețuri foarte diferite de media pieței, am calculat valoarea mediană în loc de valoarea medie. Această schimbare îmbunătățește în continuare rapoartele noastre de prețuri pentru a reflecta realitatea pieței și standardizează metodologia noastră cu cele aplicate în țările vecine pentru a obține date imobiliare.

De acum încolo, includem tipologia caselor pentru o singură familie și eliminăm orice tip de proprietate care s-a aflat în baza noastră de date pentru o perioadă lungă de timp fără a avea niciun fel de interacțiune din partea utilizatorilor. Raportul continuă să se bazeze pe prețurile cerute pentru proprietățile publicate pe idealista.

Puteți vedea aici raportul complet în limba spaniolă