Să cumperi o casă în Spania în 2026 poate fi una dintre cele mai interesante decizii financiare pe care le vei lua, fie că te gândești la o vilă însorită pe Costa del Sol, un apartament modern în Madrid sau o casă tradițională în Valencia. Totuși, dincolo de prețul de achiziție, trebuie să iei în calcul mai multe costuri și impozite suplimentare.
Acest ghid complet despre costurile implicate în cumpărarea unei proprietăți în Spania îți explică tot ce ai nevoie să știi: credite ipotecare, taxe notariale și de înscriere în registrul funciar, taxe pentru locuințe noi și revândute, costuri juridice și sfaturi utile pentru a evita capcanele. Cu ajutorul lui, atât expații, cât și cei care cumpără pentru prima dată își pot planifica bugetul cu încredere și evita surprizele.
- Impozit casă Spania: costuri totale de achiziție
- Taxe la cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026
- Taxe notariale și de Registru Funciar
- Costuri juridice și de consultanță
- Costuri legate de obținerea unui credit ipotecar
- Comisioane ale agenților imobiliari
- Rezumat – esențialul pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026
Impozit casă Spania: costuri totale de achiziție
Mulți cumpărători se uită doar la prețul cerut, dar în Spania, costul final include mai multe elemente suplimentare:
- Avans pentru creditul ipotecar – de obicei 20% din prețul proprietății
- Taxe – TVA (IVA), Taxa de Timbru (AJD) sau Taxa de Transfer (ITP)
- Taxe notariale și de înregistrare – obligatorii la orice achiziție
- Onorarii legale sau de consultanță – opționale, dar recomandate, mai ales dacă nu locuiești în Spania
- Costuri legate de ipotecă – evaluare, comisioane de deschidere și asigurări
- Alte costuri – comisioane percepute de agenții imobiliari, racordarea utilităților, inspectarea proprietății, asigurarea locuinței
Regulă generală: bugetează între 8–13% peste avans, pentru a acoperi toate aceste costuri. Procentele variază în funcție de tipul proprietății și de zona în care se află.
Taxe la cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026
Proprietăți noi (direct de la dezvoltator)
Pentru locuințele noi, va trebui să plătești TVA (IVA) și Taxa pe Acte Juridice Documentate (AJD):
| Impozite | Procentaje (2026) | Note |
|---|---|---|
| TVA (IVA) | 10% | 7% în Insulele Canare – IGIC; 4–5% pentru locuințe sociale |
| AJD (Taxa de timbru | 0,5–1,5% | Variază în funcție de comunitatea autonomă; în Madrid: 0,75% |
Exemplu: un apartament nou de 200.000 € în Madrid:
• TVA: 20.000 €
• AJD: 1.500 €
• Total taxe: 21.500 €
Proprietăți revândute (de la proprietari)
Pentru locuințele vechi, se aplică Taxa de Transfer (ITP), diferită de la o regiune la alta:
| Comunitate autonomă | Procentaj ITP 2026 |
|---|---|
| Andaluzia | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturias | 8% |
| Insulele Baleare | 8% |
| Insulele Canare | 6.5% |
| Cantabria | 10% |
| Castila-La Mancha | 9% |
| Castile and Leon | 8% |
| Catalonia | 10% |
| Ceuta | 6% |
| Madrid | 6% |
| Valencia | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicia | 10% |
| La Rioja | 7% |
| Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarre | 6% |
| Țara Bascilor | 4% |
Pont: anumite categorii pot beneficia de taxe reduse – prima locuință, tineri, familii numeroase sau locuințe sociale. Merită verificat în fiecare regiune.
Taxe notariale și de Registru Funciar
Taxe notariale: În Spania, un notar formalizează vânzarea proprietății în mod legal.
- Preț: 600–1.200 €
- Exemplu: proprietate de 100.000 € ≈ 850 €; 250.000 € ≈ 1.100 €
Taxe de registru funciar: Înscrierea la Cartea Funciară îți protejează dreptul de proprietate și este obligatorie.
- Preț: 400–1.000 €+ în funcție de prețul proprietății
Notă: Taxele variază ușor în funcție de regiune, dar sunt de obicei previzibile și reglementate.
Costuri juridice și de consultanță
Contractarea unui avocat sau gestor este opțională, dar recomandată pentru expați:
- Costuri: 300–1.500 €
- Servicii: gestionarea taxelor, a documentelor și actelor pentru ipotecă
Consultanța profesională ajută la evitarea greșelilor și asigură respectarea legislației spaniole.
Costuri legate de obținerea unui credit ipotecar
Dacă soliciți un credit ipotecar, pot apărea costuri suplimentare:
- Evaluarea proprietății: 250–600 €
- Comision de deschidere: până la 2% (adesea eliminat în prezent)
- Asigurare locuință sau viață – poate fi obligatorie
- Finanțare bancară: de obicei 80% din valoarea proprietății, ocazional mai mult în cazuri limitate
Evaluările sunt valabile, de obicei, timp de șase luni. Momentul achiziției este esențial.
Expații ar trebui să ia în considerare și schimbul valutar, deoarece transferul unor sume mari poate avea un impact asupra costului total al achiziției. Caută cursuri de schimb competitive pentru achiziții imobiliare în Spania, pentru a-ți valorifica mai bine fondurile.
Comisioane ale agenților imobiliari
Majoritatea agenților percep 3–5% din prețul proprietății, deși uneori vânzătorul suportă costul. Este important să clarifici de la început cine plătește comisionul.
Care sunt costurile totale ale cumpărării unei case în Spania?
Costurile totale și taxele care trebuie plătite pentru achiziționarea unei proprietăți sunt de obicei între 8 și 13% din prețul casei. Suma exactă depinde de valoarea proprietății și de comunitatea autonomă în care se efectuează achiziția.
De exemplu, dacă cumperi o casă în valoare de 200.000 de euro în Madrid, aceasta este suma pe care ar trebui să o plătești, adăugând toate costurile: onorariile notariale, onorariile profesioniștilor implicați și taxele. Merită să reții că unele costuri, cum ar fi onorariile notariale, variază între mai multe procente, astfel încât cifrele rezultate pot fi aproximative:
| Cheltuieli | Proprietăți Noi | Proprietăți revândute |
|---|---|---|
| Notar | 1.000 | 1.000 |
| Registru | 500 | 500 |
| Agenție | 300 | 300 |
| TVA | 20.000 | 0 |
| AJD | 1.500 | 0 |
| ITP | 0 € | 12.000 |
| TOTAL | 23.300 | 13.800 |
Posibile capcane când cumperi o proprietate în Spania
Achiziționarea unei proprietăți în Spania poate fi însoțită de mai multe potențiale capcane de care cumpărătorii ar trebui să fie conștienți. Acestea includ navigarea în complexitatea juridică a pieței imobiliare spaniole, înțelegerea și bugetarea diverselor taxe și impozite, precum și vigilența față de escrocheriile imobiliare și neregulile de urbanism.
În plus, costurile de întreținere curente, volatilitatea pieței, riscurile legate de schimbul valutar și implicațiile fiscale și de rezidență sunt aspecte importante de luat în considerare. Pentru a reduce aceste riscuri, este esențial să efectuați cercetări aprofundate, să acționați cu diligență și să colaborați cu profesioniști de renume, precum agenți imobiliari, avocați și consilieri financiari, pentru a lua decizii în cunoștință de cauză și a vă asigura că achiziția de proprietăți în Spania va fi una de succes. Pentru mai multe informații despre capcanele achiziționării de proprietăți în Spania, consultați ghidul nostru.
Rezumat – esențialul pentru cumpărarea unei proprietăți în Spania în 2026
- Avans: 20% din prețul proprietății
- Costuri suplimentare: 8–13% în funcție de tipul proprietății și regiune
- Taxe: TVA/AJD pentru construcții noi; ITP pentru revânzare
- Onorarii profesionale: notar, registru, avocat/gestor
- Taxe ipotecare: evaluare și taxe opționale de aranjament
Planificarea în avans asigură o achiziție imobiliară fără probleme și te ajută să eviți costuri sau complicații neașteptate. Cu o înțelegere clară a impozitelor, taxelor și cerințelor ipotecare, poți începe cu încredere căutarea casei ideale oriunde în Spania, de la orașe aglomerate la orașe însorite de pe coastă. Pregătirea atentă face toată diferența, iar dacă ai nevoie de îndrumare în ceea ce privește finanțarea achiziției, experții ipotecari de la idealista/hipotecas sunt gata să te ajute să găsești ipoteca potrivită și să facă procesul de cumpărare cât mai simplu posibil.