Dacă cumperi o proprietate în Spania care face parte dintr-un ansamblu rezidențial, atunci vei fi obligat să plătești taxe de comunitate sau cheltuielile asociației de proprietari, cum sunt cunoscute la noi. Acesta este unul dintre costurile lunare pentru deținerea unei case în Spania dacă proprietatea este situată într-un ansamblu rezidențial. Toți proprietarii din cadrul ansamblului rezidențial trebuie să plătească taxe comunitare pentru întreținerea facilităților comune, cum ar fi piscine, grădini și alei de acces. Cei care dețin proprietăți cu facilități suplimentare, cum ar fi un portar, terenuri de golf sau chiar spa-uri în ansambluri de lux, vor trebui să plătească taxe de comunitate mai mari, în mod evident.
De menționat că tot ceea ce este legat de comunitatea de proprietari din Spania este reglementat de Legea Proprietății Orizontale, care prevede drepturile și obligațiile proprietarilor de case care alcătuiesc clădirea sau comunitatea. Știm că acest subiect poate fi puțin confuz, mai ales pentru străinii care și-au cumpărat o casă în Spania și sunt adesea surprinși de aceste costuri ascunse ale vieții în Spania. Din acest motiv, vom explica tot ce trebuie să știți despre taxele comunitare din Spania, inclusiv care sunt acestea și cât de mari sunt.
Cât este taxa comunitară în Spania?
În primul rând, este important să reții că taxele comunitare în Spania variază considerabil în funcție de serviciile oferite în comunitatea în care te aflii, dar ar trebui să fii conștienți de această cifră înainte de a cumpăra proprietatea, astfel încât întreținerea lunară să nu fie o surpriză. Suma pe care o plătești ar putea fi de până la 50 de euro pe lună ajungând până la câteva sute de euro pentru ansambluri rezidențiale mai exclusiviste. Suma va depinde și de proprietatea ta individuală prin intermediul unui coeficient de participare, care este o modalitate de a determina modul în care fiecare proprietate, sediu sau garaj participă la beneficiile și taxele comunității de proprietari.
Nu toate proprietățile vor trebui să plătească aceleași sume ca și taxe de comunitate, dar va depinde de cota de participare pe care fiecare proprietate o are stipulată în actele imobilului și care este influențată de mai mulți factori, precum suprafața imobilului, înălțimea acestuia, amplasarea acestuia în interiorul clădirii și amplasarea interioară și exterioară a fiecăreia dintre proprietățile care compun imobilul.
Cine trebuie să plătească taxe de comunitate în Spania?
În ceea ce privește cine trebuie să plătească taxa de comunitate, Legea Proprietății Orizontale atribuie această obligație tuturor proprietarilor de case dintr-un ansamblu rezidențial/comunitate, care vor trebui să plătească nu doar această taxă, ci și cheltuielile derivate din folosirea și întreținerea proprietății, independent de cine locuiește în ea. Cu alte cuvinte, dacă îți închiriezi proprietatea, chiriașii nu vor plăti taxa de comunitate, deoarece nu sunt proprietarii locuinței.
În ciuda acestui fapt, Legea spaniolă privind Închirierea Urbană (LAU) permite unui proprietar care are proprietatea în chirie să perceapă chiriașului anumite cheltuieli pentru întreținerea proprietății, cum ar fi o contribuție la taxele comunității, impozitul pe proprietate (IBI) sau impozitul de gunoi, printre altele, deși aceasta nu este o practică comună.
Cum se stabilește o taxă de comunitate?
Pentru stabilirea cotizației de comunitate se calculează coeficientul de participare menționat anterior, adică procentul care determină cota deținută de proprietar din instalațiile și spațiile comune ale proprietății.
Pentru calcularea coeficientului de participare trebuie luate în considerare următoarele:
- Suprafața utilă a apartamentului sau a incintei,
- Utilizarea prevăzută a anumitor elemente comune,
- Cheltuieli care nu sunt imputate în mod egal proprietarilor: Uneori nu este necesar să plătești anumite cheltuieli dacă nu ai de gând să folosești acele facilități, cum ar fi, de exemplu, piscina (deși acest lucru nu este o practică obișnuită).
- Scutiri pentru vecinii care au votat împotriva anumitor îmbunătățiri
Taxele de comunitate ar putea fi modificate dacă vecinii doresc acest lucru, adică modul în care sunt repartizate cheltuielile imobilului ar putea fi schimbat atâta timp cât se decide în unanimitate prin vot în ședința asociației de proprietari. Ulterior, pentru a fi valabil, trebuie să fie înscris în Cartea Funciară prin act public.
Tipuri de cheltuieli într-o comunitate de proprietari din Spania
Există două tipuri de cheltuieli în orice comunitate de proprietari: cheltuielile de întrținere, care sunt nevoile de bază ale clădirii pentru a fi menținută în stare bună; și cheltuieli extraordinare, care sunt cele care nu sunt prevăzute inițial în bugetul anual.
Cheltuieli de intreținere sau ordinare
Dintre cheltuielile obișnuite, care se vor achita conform cotei care îi corespunde fiecărui proprietar de locuință. În conformitate cu acordurile adoptate, legea și statutele, acestea sunt:
- Cheltuieli de intretinere a serviciilor obisnuite (curatenie, taxe bancare, garaj, piscina, gradinarit, intretinere tevi, acoperisuri, centrale termice etc.).
- Cheltuieli ale zonelor comune, cum ar fi colectarea gunoiului.
- Fond de rezervă, care nu poate fi mai mic de 10% din ultimul buget obișnuit și este utilizat pentru acoperirea lucrărilor apărute ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute.
- Lucrări necesare: Acestea vor fi considerate ca atare acele lucrări care sunt esențiale pentru locuibilitatea și siguranța clădirii, întreținerea și conservarea structurii și respectarea legilor și reglementărilor.
Este important de subliniat că toate cheltuielile ordinare trebuie plătite de proprietari, indiferent dacă le folosesc sau nu.
Cheltuieli extraordinare
Cheltuielile extraordinare se referă la cele care nu sunt incluse în bugetul anual al comunității. Pentru a conveni asupra acestui tip de cheltuială, se organizează de regulă o ședință extraordinară unde se decide tipul de plată, mărind contribuția fiecărui proprietar prin plăți sau prin sistemul care se convine.
Este obligatorie plata tuturor cheltuielilor comunității?
Este important să fie clar că regulile comunității spaniole stabilesc că toate cheltuielile obișnuite sunt obligatorii pentru proprietari. Toată lumea trebuie să plătească taxele ordinare de întreținere, chiar dacă nu utilizează anumite servicii ale proprietății.
Problema cheltuielilor extraordinare este diferită, deoarece dacă se aprobă plata unei cheltuieli extraordinare, iar lucrarea acoperită de cheltuiala extraordinară este necesară pentru întreținerea imobilului, proprietarul va fi obligat să o plătească. Pe de altă parte, dacă lucrările sunt pentru „servicii sau îmbunătățiri nenecesare pentru buna conservare, habitabilitate, siguranță și accesibilitate a imobilului, care nu sunt obligatorii și a căror taxă de instalare depășește suma a trei plăți lunare ordinare de cheltuieli comune” , proprietarul care a votat împotriva suprataxării nu va fi obligat să plătească suprataxa, chiar dacă urmează să beneficieze de îmbunătățire.