Cele mai frecvente greșeli la vânzarea unei case în Spania

Cele mai recente date publicate de idealista arată o creștere de 12,8% față de anul precedent a prețului locuințelor existente în luna mai, atingând un nou maxim istoric: 2.391 €/m2.

În ciuda prețurilor ridicate ale proprietăților, condițiile favorabile pentru creditele ipotecare, generate de reducerile ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană (BCE), care au plasat prețul banilor la 2%, i-au încurajat pe cei interesați să achiziționeze o locuință, ceea ce a dus la o creștere de 0,4% față de anul precedent a numărului de contracte de vânzare-cumpărare semnate în aprilie, ajungând la 53.589 de contracte, conform datelor provizorii publicate de Colegiul Oficiilor de Statistică.

Această creștere a cererii a determinat mulți proprietari să își vândă casele în câteva săptămâni, chiar zile. Această grabă poate duce la erori și greșeli care au impact asupra costului final al unei vânzări. Prin urmare, la idealista/news, am compilat principalele greșeli pe care oamenii le fac atunci când își vând casa.

Totul în ordine înainte de vânzare

Este obligatoriu să ai câteva documente esențiale:

• Certificat energetic: documentul care arată consumul de energie al locuinței, obligatoriu din 1 iunie 2023. Costul variază între 60 și 130 de euro, pentru că e nevoie să vină un tehnician să facă măsurătorile.
• Nota simple: documentul care arată dacă imobilul are sau nu sarcini, se poate obține de pe site-ul Colegiului Oficiilor de Stat în Registratură și costă 9,2 euro.
• Certificat de habitabilitate: necesar în anumite comunități, arată că locuința e sigură și locuibilă. Prețul se încadrează între 60 și 160 de euro.
• Anularea creditului ipotecar: dacă există o ipotecă în curs, trebuie achitată – o casă cu datorii nu poate fi vândută. Pentru asta vei scoate din buzunar între 400 și 500 de euro.

În primul rând, taxele

Odată ce prețul final al unei locuințe a fost stabilit, vânzătorul trebuie să plătească o serie de taxe dacă sunt îndeplinite anumite cerințe.

Impozitul pe venitul personal la câștigul de capital

Dacă există un câștig de capital, adică prețul de vânzare este mai mare decât prețul de achiziție, trebuie plătit impozit pe venit pentru suma respectivă.

• Câștiguri de până la 6.000 de euro: impozit pe venit 19%
• Între 6.000 și 50.000 de euro: impozit pe venit 21%
• Între 50.000 și 200.000 de euro: impozit pe venit 23%
• Între 200.000 și 300.000 de euro: impozit pe venit 27%
• Peste 300.000 de euro: 28% impozit pe venit

Există însă anumite excepții pentru a evita o astfel de plată, așa cum explică agenția imobiliară Gilmar.

• Reinvestești câștigul într-o altă reședință permanentă, unde ai locuit cel puțin trei ani.
• Ai peste 65 de ani și locuința e cea principală (dacă este o a doua casă, veniturile din vânzare trebuie să fie folosite pentru o rentă viageră).
• Ești persoană dependentă.

Impozitul municipal pe câștigurile de capital

Dacă vinzi casa, trebuie să iei în calcul și impozitul local pe creșterea valorii proprietății între momentul achiziției și al vânzării. Fiecare consiliu local stabilește această taxă, deci poate varia.

Cele mai frecvente greșeli când calculezi cheltuielile de vânzare

Sunt destui vânzători care, în agitația procesului, calculează greșit costurile și ajung să plătească mai mult. Gilmar recomandă să ceri sfaturi de fiecare dată: „Cumpărarea sau vânzarea unei case nu e ceva ce faci des, iar între două tranzacții trec adesea ani; legislația se schimbă, taxele la fel, iar documentele nu mai sunt ce-au fost. Cel mai sigur e să apelezi la un profesionist care să te ajute.”

Impozit pe proprietate (IBI)

Compania imobiliară ne amintește că impozitul anual pe proprietate (IBI) rămâne în sarcina celui trecut în acte ca proprietar la 1 ianuarie. Mulți cred că, odată vândută casa, scapă automat de acest impozit, însă el se aplică până la finele anului, dacă nu stabilești altceva cu cumpărătorul.

Taxe notariale

Gilmar mai spune că o casă nu se poate transfera cu datorii ipotecare, așa că trebuie să le elimini în fața notarului, semnând actul de anulare a ipotecii. Asta poate costa până la 500 de euro, în funcție de situație. Mai trebuie puse la socoteală și costurile agenției imobiliare, dacă alegi să lași tot procesul pe mâna lor – de regulă, aceste onorarii pot fi plătite și de cumpărător.

Documente necesare pentru o vânzare reușită

Pentru a vinde o casă, sunt necesare câteva documente:

• Certificatul de performanță energetică – obligatoriu.
• Nota simple – dovedește că nu există datorii pe locuință.
• Certificat care atestă că ești la zi cu plățile către asociația de proprietari, dacă locuința este într-un bloc. Poate fi util să mai dai cumpărătorului și statutul asociației, planurile casei, contractele de utilități și orice ține de administrare, ca noul proprietar să poată prelua cu ușurintă noua casă.
• Certificat de plată a impozitului pe proprietate.
• Facturi pentru apă, curent, gaz, când sunt solicitate.
• Certificatul de habitabilitate.