При покупке недвижимости в Испании ипотека - это не единственный большой расход. Покупатели сталкиваются со многими другими расходами и налогами, которые требуется оплатить, чтобы стать собственником.
Эксперты рекомендуют дополнительно отложить 10% -12% от стоимости покупки (в зависимости от автономного сообщества), на такие расходы, как оценка, нотариус, регистрация и налоги (НДС, налог на передачу имущественных прав и т.п.). Это обязательные расходы, связанные с покупкой недвижимости. Их сумма будет зависеть от того, будет ли это новое или вторичное имущество, а также от его цены. В этой статье мы рассмотрим каждый расход, и его ориентировочную сумму в 2019 году.
Расходы на покупку
Нотариус
Расходы, которые необходимо учитывать при покупке как нового, так и вторичного жилья, - нотариальные. Нотариальные тарифы регулируются правительством и имеют одинаковые расценки. В случае оформления нотариального акта купли-продажи цены варьируются от 600 до 875 евро, в зависимости от стоимости имущества. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро нужно будет заплатить около 850 евро, а за квартиру стоимостью 250 000 евро - около 1000 евро.
Земельный кадастр
Еще одним расходом является регистрация актов, подписанных нотариусом. Сборы устанавливаются в законодательном порядке и зависят от стоимости имущества, хотя обычно они составляют от 400 до 650 евро.
Налоги, связанные с куплей-продажей
Покупатель также должен иметь дополнительные сбережения для уплаты налогов, хотя их сумма будет зависеть от цены имущества и от того, это новое или вторичное жилье.
Что касается расходов и налога на покупку нового дома, то основным налогом является НДС, который в 2019 году составляет 10%. Например, для недвижимости стоимостью 100 000 евро это будет 10 000 евро, а для недвижимости стоимостью 250 000 евро - 25 000 евро. В то же время, на Канарских островах применяется другой налог: косвенный общий налог Канарских островов (IGIC), который составляет 6,5%. В случае с государственным жильем НДС может составлять 4%, но он варьируется в зависимости от автономного сообщества и типа социального жилья.
В дополнение к НДС, вторым налогом является налог на документированные правовые акты (IAJD). Этот налог по-прежнему оплачивается покупателем и будет отличаться в каждом автономном сообществе.
Также, для вторичной недвижимости наиболее важным налогом является налог на передачу имущества (ITP). В этом случае сумма зависит от процента, применяемого к установленной цене, и автономного сообщества, в котором находится жилье. Обычно применяется ставка от 6% до 10%. Тем не менее, для субсидируемого жилья, многодетных семей и молодежи, ставки, как правило, снижены. Например, в Мадриде многодетные семьи, приобретающие жилье, заплатят налог 4% от требуемой цены при условии, что приобретенное имущество предназначено для постоянного проживания.
Управляющая компания - необязательный расход
Единственное необязательное прибавление к стоимость покупки дома - это комиссия за услуги агентства, которое клиент может нанять для обработки расчетов по налогам и других документов. Это частные специалисты, поэтому никаких установленных расценок здесь нет. Они обычно заключают контракт только тогда, когда открывается ипотека для приобретения недвижимости. Приблизительная стоимость услуг такого агенства составляет 300 евро.
Ипотечные расходы
Если покупатель собирается приобрести новое или вторичное жилье с помощью ипотечного кредита, то необходимо будет добавить некоторые дополнительные расходы к связанным с куплей-продажей.
Оценка дома
Если покупатель собирается подать заявку на ипотеку, он должен будет заплатить оценщику, чтобы оценить имущество, тогда банк будет знать, какой процент финансирования он может предоставить. Как правило, банковские организации предоставляют кредиты на сумму, эквивалентную 80% покупной цены или оценочной стоимости, хотя некоторые финансируют даже 90-100% покупной цены. В 2019 году оценка стоит от 250 до 600 евро в зависимости от службы, проводящей оценку, типа имущества и его оценки. Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи документа. Поскольку в июне 2019 года вступил в силу новый Закон об ипотеке, остальные расходы, такие как нотариальные, реестровые и на документированные правовые акты, несет банк.
Комиссия за открытие
Эта комиссия может достигать до 2% от заемного капитала по согласованию с финансовым учреждением. Эта сумма вычитается непосредственно из денег, предоставленных залогодержателю. Однако, существует много банков, которые не взимают этот платеж.
Налог на документированные правовые акты (IAJD)
Этот налог уплачивается при подписании нотариального документа, который затем должен быть внесен в реестр с одновременной денежной оплатой. С ноября 2018 года вступил в силу Королевский декрет, обязывающий банки уплачивать этот налог.
Нотариус
Нотариальные сборы - это плата за оформление нотариального акта ипотечного кредита. Эти расходы оплачиваются банками с июня 2019 года.
Реестр недвижимости
Чтобы зарегистрировать акты, подписанные нотариусом, снова придется платить. Опять же, сборы устанавливаются законодательством. Эти расходы оплачиваются банками с июня 2019 года.
Управляющая компания
Банк, предоставляющий ипотеку, выбирает управляющую компанию для выполнения административной работы и всех бюрократических процедур. С июня 2019 года эти расходы также несут банки. Компания должна вернуть неизрасходованные деньги держателю ипотеки и предоставить ему счета и документы, подтверждающие оплату расходов на нотариуса и регистрацию, которые банк не берет на себя. Еще раз напомним, что AJD оплачивается банком.