Cheltuielile și taxele la cumpărarea unei locuințe în 2019... cu sau fără credit ipotecar

Cheltuieli la achiziționarea unei locuințe în 2019
Cheltuieli la achiziționarea unei locuințe în 2019
17 octombrie 2019, Redacție

Când cumpărați o proprietate în Spania, creditul ipotecar nu este singura cheltuială mare. Cumpărătorii se confruntă cu multe alte cheltuieli și impozite pentru a deveni proprietari.

Experții recomandă să economisiți 10% -12% din prețul de achiziție (în funcție de comunitatea autonomă), pentru cheltuieli precum evaluarea, notarul, înregistrarea și impozitele (TVA, taxa de timbru ...). Acestea sunt cheltuieli obligatorii implicate în achiziționarea unei proprietăți. Sumele plătite vor depinde de dacă este vorba despre o proprietate nouă sau second-hand și de prețul acesteia. În acest articol vom face un rezumat a fiecărei situații și prețul aproximativ în 2019.

Cheltuieli de achiziție

Notarul

O cheltuială importantă de luat în considerare la cumpărarea unei case, atât noi, cât și second hand, este notarul. Tarifele notariale sunt reglementate de guvern și toate percep aceleași servicii. În cazul încheierii unei contract de vânzare-cumpărare, prețurile sunt cuprinse între 600 și 875 euro, în funcție de prețul proprietății. De exemplu, pentru un apartament care costă 100.000 de euro, s-ar plăti aproximativ 850 de euro, în timp ce pentru un apartament care costă 250.000 de euro, s-ar plăti aproximativ 1.000 de euro.

Cartea Funciară

O altă taxă care trebuie plătită este pentru înregistrarea contractului semnat de notar. Taxele sunt stabilite prin regulament și depind de prețul proprietății, deși se situează de obicei între 400 și 650 de euro.

Taxe relaționate cu vânzarea și cumpărarea

Un cumpărător trebuie să aibă și economii suplimentare pentru a plăti impozitele, deși suma va depinde de prețul casei și dacă proprietatea este nouă sau second-hand.
În ceea ce privește cheltuielile și impozitele la achiziția unei case noi, cea mai importantă taxă este TVA-ul, care în 2019 se ridică la 10%. De exemplu, pentru o proprietate care costă 100.000 de euro, aceasta ar fi 10.000 de euro, iar pentru o proprietate de 250.000, aceasta ar fi de 25.000. Cu toate acestea, în Insulele Canare se utilizează o taxă diferită, Impozitul General Indirect al Insulelor Canare (IGIC), care se ridică la 6,5%. În cazul locuințelor publice TVA-ul poate fi de 4%, dar variază în funcție de comunitatea autonomă și de tipul de locuințe sociale.

Pe lângă TVA, o a doua taxă este Impozitul pe Actele Juridice Documentate (IAJD). Această taxă este încă plătită de cumpărător și va depinde de fiecare comunitate autonomă

Pe de altă parte, pentru proprietățile second-hand, cea mai importantă taxă este Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales-  Impozitul pe Transferul Dreptului de Proprietate (ITP). În acest caz, suma depinde de procentul aplicat prețului actului de vânzare-cumpărare și de comunitatea autonomă în care se află casa. În general, se aplică o rată cuprinsă între 6% și 10%. Cu toate acestea, pentru locuințele subvenționate, familiile numeroase și tineri, există, de obicei, rate reduse. De exemplu, în Madrid, familiile mari care cumpără o casă vor plăti 4% ITP la prețul faptei, cu condiția ca locuința achiziționată să fie domiciliul familiei.

Agenția imobiliară – o cheltuială opțională

Singurul cost opțional de cumpărare al unei case este cel al agenției, entitatea pe care clientul o poate contracta pentru a se ocupa de procesul de cumpărare și de toate taxele, impozitele și documentele. Sunt profesioniști privați, deci nu există tarife specifice. De obicei se apelează la serviciile unei agenții doar atunci când se deschide o ipotecă pentru a achiziționa proprietatea. Costul este de aproximativ 300 de euro.

Cheltuieli relaționate cu creditul ipotecar

Dacă cumpărătorul va achiziționa casa nouă sau second-hand prin intermediul unui împrumut ipotecar, ar trebui să se adauge unele cheltuieli suplimentare la cele legate de cumpărare și vânzare.

Evaluarea casei

Dacă cumpărătorul va solicita un credit ipotecar, va trebui să plătească un evaluator pentru a evalua proprietatea, iar banca va ști ce procent de finanțare poate oferi. În general, entitățile bancare împrumută o sumă echivalentă cu 80% din prețul de achiziție sau de evaluare, deși unele finanțează chiar 90-100% din prețul de achiziție.

În 2019, evaluarea costă între 250 și 600 de euro, în funcție de entitatea care efectuează evaluarea, tipul de proprietate și evaluarea acesteia. Evaluarea este valabilă timp de 6 luni de la data emiterii. De la intrarea în vigoare a noii legi ipotecare în iunie 2019, restul cheltuielilor sunt asumate de bancă, cum ar fi notarul, Cartea Funciară și AJD.

Comision de deschidere

Acest comision poate ajunge până la 2% din capitalul împrumutat, după cum s-a fost convenit cu instituția financiară. Această sumă este dedusă direct din banii acordați prin creditul ipotecar. Cu toate acestea, există multe bănci care nu aplică această taxă.

Taxa pe Acte Legale Documentate (IAJD)

Această taxă se plătește ori de câte ori este semnat un document notarial, care trebuie apoi înregistrat cu o sumă monetară. Începând cu luna noiembrie 2018, a intrat în vigoare un decret-lege care obligă băncile să plătească acest impozit.

Notar

Taxele notariale sunt cele relaționate cu semnarea contractului pentru acordare a creditului ipotecar. Această cheltuială este asumată de entitatea bancară începând cu iunie 2019.

Cartea Funciară

De asemenea, costă bani înregistrarea actelor semnate de notar. Din nou, taxele sunt stabilite prin regulament. Această cheltuială este asumată de entitatea bancară începând cu iunie 2019.

Agenția imobiliară

Banca care acordă ipoteca este cea care alege o agenție pentru a efectua lucrările administrative și pentru a desfășura toate procedurile. Această cheltuială este asumată de către entitatea bancară din iunie 2019. Agenția trebuie să returneze banii rămași deținătorului creditului ipotecar și să livreze facturile și actele după ce a achitat taxele notariale și de Carte Funciară pe care instituția dvs. financiară nu și le asumă. Vă amintim încă o dată că AJD este plătită de bancă.

Află mai multe despre cum se calculează un credit ipotecar

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung