Wydatki i podatki przy zakupie nieruchomości w 2019 roku ... z hipoteką lub bez

Wydatki przy zakupie nieruchomości 2019
Wydatki przy zakupie nieruchomości 2019
17 października 2019, Redakcja

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii hipoteka nie jest jedynym dużym wydatkiem. Kupujący muszą pokryć wiele innych wydatków i podatków, aby zostać właścicielami.

Eksperci zalecają zaoszczędzenie 10–12% ceny zakupu (w zależności od społeczności autonomicznej) na wydatki takie jak wycena, notariusz, rejestracja i podatki (VAT, opłata skarbowa…). Są to obowiązkowe wydatki związane z zakupem nieruchomości. Rachunek do zapłaty zależeć będzie od tego, czy jest to nieruchomość nowa, czy rynek wtórny oraz od jej ceny. Tutaj podsumujemy skłądowe ceny i podamy przybliżoną cenę w 2019 roku.

Koszty zakupu

Notariusz

Kosztem do rozważenia przy zakupie domu, zarówno nowego, jak i używanego, jest notariusz. Taryfy notarialne są regulowane przez rząd i wszystkie obejmują te same usługi. W przypadku publicznego aktu sprzedaży ceny wynoszą od 600 do 875 EUR, w zależności od ceny nieruchomości. Na przykład za zryczałtowane mieszkanie o wartości 100 000 EUR zapłacimy około 850 EUR, a za mieszkanie o wartości 250 000 EUR zapłacimy około 1000 EUR.

Rejestr gruntów

Kolejnym wydatkiem jest rejestracja aktów podpisanych przez notariusza. Opłaty są ustalane przez przepisy i zależą od ceny nieruchomości, chociaż zwykle wynoszą od 400 do 650 EUR.

Podatki związane ze sprzedażą i zakupem

Kupujący musi również mieć dodatkowe oszczędności na opłacenie podatków, chociaż kwota będzie zależeć od ceny domu i od tego, czy jest nowy, czy z rynku wtórnego.

Jeśli chodzi o wydatki i podatek od zakupu nowego domu, najważniejszym podatkiem jest VAT, który w 2019 r. Wynosi 10%. Na przykład dla nieruchomości kosztującej 100 000 EUR będzie to 10 000 EUR, a dla nieruchomości o cenie 250 000, 25 000. Jednak na Wyspach Kanaryjskich stosuje się inny podatek, pośredni podatek ogólny na Wyspach Kanaryjskich (IGIC), wynoszący 6,5%. W przypadku mieszkań publicznych podatek VAT może wynosić 4%, ale różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej i rodzaju mieszkań socjalnych.

Oprócz podatku VAT drugim podatkiem jest podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD) . Podatek ten jest nadal płacony przez kupującego i będzie zależał od przepisy poszczególnej wspólnoty autonomicznej.

Z drugiej strony w przypadku nieruchomości używanych najważniejszym podatkiem jest podatek od przeniesienia własności (ITP). W takim przypadku kwota zależy od procentu zastosowanego do ceny czynnej i od autonomicznej społeczności, w której znajduje się dom. Zasadniczo stosuje się stawkę od 6% do 10%. Jednak w przypadku mieszkań subsydiowanych, rodzin wielodzietnych i młodych ludzi stawki są zwykle obniżone. Na przykład w Madrycie duże rodziny kupujące prywatny dom zapłacą 4% ITP od ceny czynnej, pod warunkiem, że zakupiony dom jest zwykły.

Agencja — koszt opcjonalny

Jedynym opcjonalnym kosztem zakupu domu jest koszt agencji, podmiotu, z którym klient może zawrzeć  umowę w celu rozliczenia podatków i innych formalności. Są to prywatni specjaliści, więc nie ma określonych stawek. Zazwyczaj są one zawierane tylko w przypadku otwarcia hipoteki na zakup nieruchomości. Jego przybliżony koszt to 300 EUR.

Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli kupujący zamierza nabyć nowy lub używany dom za pomocą kredytu hipotecznego, konieczne będzie dodanie dodatkowych kosztów do kosztów związanych z zakupem i sprzedażą.

Ocena domu

Jeśli kupujący zamierza złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, będzie musiał zapłacić rzeczoznawcę, aby wycenić nieruchomość, a bank będzie wiedział, jaki procent finansowania może zapewnić. Zasadniczo podmioty pożyczają kwotę równą 80% ceny zakupu lub wartości szacunkowej, chociaż niektóre finansują nawet 90-100% ceny zakupu. W 2019 r. wycena kosztuje od 250 do 600 EUR, w zależności od podmiotu dokonującego wyceny, rodzaju nieruchomości i jej ceny. Ocena jest ważna przez 6 miesięcy od daty wystawienia. Od czasu wejścia w życie nowej ustawy o hipotece w czerwcu 2019 r. Bank przejmuje pozostałe wydatki, takie jak notariusz, rejestr i AJD.

Prowizja za otwarcie

Prowizja może wynosić do 2% pożyczonego kapitału, zgodnie z ustaleniami z instytucją finansową. Kwota ta jest odejmowana bezpośrednio od pieniędzy przekazanych hipotecznemu. Istnieje jednak wiele banków, które nie stosują tej płatności.

Podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD)

Podatek ten jest płacony za każdym razem, gdy podpisywany jest dokument notarialny, który należy następnie wpisać do rejestru z kwotą pieniężną. Od listopada 2018 r. Obowiązuje dekret nakazujący bankom płacenie tego podatku po tym terminie.

Notariusz

Opłaty notarialne to opłaty poniesione w związku z udzieleniem publicznego aktu kredytu hipotecznego. Koszt ten przejmuje podmiot od czerwca 2019 r.

Rejestr nieruchomości

Rejestracja czynów podpisanych przez notariusza kosztuje również pieniądze. Ponownie opłaty są ustalane przez przepisy. Koszt ten przejmuje podmiot od czerwca 2019 r.

Agencja

Bank, który udziela kredytu hipotecznego, wybiera agencję do prowadzenia prac administracyjnych i prowadzenia wszystkich postępowań. Koszt ten został przejęty przez podmiot od czerwca 2019 r. Agencja musi zwrócić pozostałe pieniądze posiadaczowi hipoteki oraz dostarczyć faktury i akty prawne po opłaceniu kosztów notariusza i rejestru, których instytucja finansowa nie przyjmuje. Kolejne przypomnienie, że AJD jest opłacany przez bank.

Dowiedz się więcej na temat obliczania kredytu hipotecznego

Referrer media
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy